陈婧 报道
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本地中央商业区（CBD）办公楼租金跌幅收窄，但随着新办公楼落成，较老旧的办公楼租金料将进一步下滑。
戴玉祥产业咨询公司昨天发表的报告显示，中央商业区办公空间月租今年第一季下跌1.2％至每平方英尺8.9元，跌幅小于去年第四季的2.1％。
报告指出，充满变数的外部环境继续对办公楼租赁市场造成压力，但新落成的项目取得高预租率，一些较新的办公楼租用率也上升，支撑整体租金。
滨海湾一带办公楼今年首季租用率达到96.8％，高于去年第四季的94.6％。空置的“影子楼面”也从近15万平方英尺锐减至4万5650平方英尺。受租用率攀升提振，这一带办公楼租金第一季下跌0.5％，小于去年第四季的2％跌幅。
不过，位于珊顿道、罗敏申路、丝丝街、安顺路和丹戎巴葛一带的乙级办公楼月租则持续承压，今年第一季下跌1.9％至每平方英尺6.35元。这类办公楼的租用率仅为88.4％，为中央商业区中最低。报告预计，随着近260万平方英尺的新办公空间在今年落成，旧办公楼租金会承受更大压力。
报告指出，尽管租赁活动增加，但多数企业会保留甚至减少租用面积。许多中小企业也采用开放式办公室概念，在搬进优质办公楼的同时，通过增加共享空间和采用数码存储，减少整体租用空间。由于这一趋势料将持续，中央商业区的乙级办公楼租金预计在今年进一步滑落3％至8％。
戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳认为，虽然办公楼租赁市场有趋稳迹象，但由于外部环境仍有许多不确定因素，区域地缘政治依然动荡，要断定市场触底还言之过早。
戴玉祥的另一份报告显示，在游客和销售额双双增加带动下，本地零售空间租金也逐步趋稳。今年第一季，乌节路和史各士路的一楼零售空间月租维持在每平方英尺37.2元。莱佛士坊、政府大厦、丹戎巴葛等其他市区的一楼零售空间租金跌幅，也从去年第四季的1％缩窄至今年首季的0.6％。