就势论市
许丽卿
kohlykg@sph.com.sg
任何新出炉的计划都有可能出现“积极效应”或“骨牌效应”。若高碑店房价涨过了头，难保中国政府不会再下交易禁令，遏制炒风。到时，利好消息也会变成利差消息。不管投资房地产或股票，要适可而止，见好就收，投资热情一旦过了火，随时会烧伤自己。
上周的某一天，负责中国新闻的同事，在编前会议上报以下这则新闻：
在中国官方抛出设立雄安新区的重磅消息后，购房者迅速蜂拥而至，导致雄县等地的房价立即暴涨数倍。地方政府紧急开会，要求中介和开发商即刻停止炒房售房……雄安新区也出现令人发笑的征婚启示：“男，53岁，离异，无孩，农户，在雄县有两亩地，希望女方25岁以下，英美留学优先。”（大意）
会上大家一阵哄堂。这则新闻中提到的“雄安新区”到底在中国哪个地方，相信没有多少同事真正知道或有兴趣知道，因为这个地方离我们太远了，和我们扯不上关系。大家笑过也就算了。
隔天的同个会议，负责财经新闻的同事报了一则这样的新闻：中国雄安新区房地产交易叫停后，买家转移投资邻近高碑店市的楼房，令该市的楼价也急升，连带在高碑店有投资项目的四家本地上市公司因此受惠，股价连日暴涨。（大意）
遥远的“雄安新区”让本地股民分一杯羹
会上同事的第一个反应是惊呼，并开始议论纷纷。大家这才意识到原来离我们很远、看似和我们扯不上关系的“雄安新区”，也会对新加坡公司产生积极效应，让本地股民分一杯羹。大家也开始想要认真去了解，这四家新加坡公司在“雄安区旁”的高碑店市投资的是什么项目。
翻查资料，发现由本地四家上市公司金成兴（KSH）、豪利控股（Oxley Holdings）、联明（Lian Beng）和喜敦控股（Heeton Holdings），在离雄安新区40公里的“高碑店市”合资开发的“中新健康城”项目，《联合早报》早在去年曾经介绍，但在这期间并没有引起股民的注意，直到上周有关设立雄安新区的消息传出后，这几只股瞬间突然猛涨，其中金成兴的股价在三天内暴涨20多%。
这个本地财团2014年远到中国河北高碑店参与打造的“中新健康城”项目，规模到底有多大？据介绍，它的总占地面积533.3公顷，面积和大巴窑差不多。
初步投资额约4亿5000万元，项目是个多期工程，包括登山训练基地项目、现代生态农业休闲观光园项目，以及市政基础设施配套建设投资等。项目也将建有5万个住宅单位。
新加坡人对高碑店市有多陌生，从他们过去对这个超大型项目“视若无睹”可见一斑。
毫无疑问，本地许多股民是受到“雄安新区”利好消息所影响，进场追捧这几只股。
据报道，高碑店市房价从每平方公尺6000元人民币（1200新元），如今已猛涨至2万元左右，这都是受了中国官方宣布建设河北雄安新区消息所推动。
股民犹如在玩“抢椅子游戏”
据说，人们还没弄清这个“千年大计”到底是怎么回事的时候，各地炒房大军已提着现金杀到雄县、安新、容城三县，准备大展身手，以致当地房价在消息传出数小时内就翻涨数倍，地方政府不得不紧急下令停止炒房售房，疯狂的买家改而转到高碑店市继续炒房。
有分析师形容金成兴等公司犹如拉中老虎机（Jackpot），这些公司在高碑店投资的住宅成本约每平方公尺3000元，随着该地区房价上扬，估计它们的盈利涨幅或可达20％。
然而，面对股价受惠于“雄安新区效应”大涨，股民的投资却犹如在玩“抢椅子游戏”（musical chairs），他们在音乐停止前开心地绕着椅子转，却不知道音乐会在何时停下来，一旦音乐停止，抢不到椅子的那个就被淘汰。
在股市里，股价受到利好消息刺激往上升，什么时候会跌下来无人预料得到。选择在何时进场与退场，就是股民的一大挑战。
“雄安新区效应”能持续多久，谁也说不准。更何况这个“千年大计”至今也只是个大的策略框架，具体规划还未出炉，需要等待当局发布更细致的规划和相关政策，才能进一步了解这个新区发展计划所产生的影响。
任何新出炉的计划都有可能出现“积极效应”或“骨牌效应”。若高碑店房价涨过了头，难保中国政府不会再下交易禁令，遏制炒风。
到时，利好消息也会变成利差消息。不管投资房地产或股票，要适可而止，见好就收，投资热情一旦过了火，随时会烧伤自己。
这让我想起中国发展商在邻国发展的碧桂园森林城市项目，就是打着“新加坡旁”的号召力卖出1万5000个单位，其中绝大部分买家是中国人。然而，最近中国政府收紧外汇管制，给这个项目带来多重打击，其中一个不小冲击是部分中国买家因无法继续投资而掀起退房潮。
一些要求解约退房的中国买家，对发展商索取相当于售价10%到30%的违约金而感到担忧及不满。这相信也会影响其他买家的信心。
打击还不仅于此。项目在中国的售楼展厅已全部关闭，这个以中国人为销售目标的超大型项目，所受的影响之大不言而喻。当初宣传搞得风风火火的项目，如今该何去何从？
炒房也好，炒股也罢，用各种效应炒作出来的业绩，热度一旦退去，势必打回原形，或跌得更为惨重。