韩宝镇 报道
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我国私宅价格在第一季环比下跌0.5％，与去年第四季的跌幅相同。有分析师认为，这显示我国房地产价格正在趋稳或走出低谷。
根据市区重建局昨天发布的预估数据，私宅价格指数已连续14个季度下滑。其中，有地私宅价格跌2.8％，这跟去年第四季的0.8％增幅形成对比。
非有地住宅的整体价格持平。其中，代表高档私宅的核心中央区（CCR）第一季下滑0.2％，去年第四季则上扬0.1％。代表中档私宅的其他中央区（RCR）则继去年第四季跌2％后，在今年第一季维持不变。
至于代表大众私宅的中央区以外（OCR）则转跌为升，从去年第四季的0.6％跌幅，转为上扬0.1％。
预估数据是根据截至3月中旬缴付印花税所提交的合约所列明的价格，以及发展商销售单位数据所整理出来的。市建局四周后将宣布更新的第一季数据。
过去的数据显示，预估数据的季度价格变化和实际价格变化之间，可能会有显著的不同。市建局提醒公众谨慎解读预估数据。
世邦魏理仕（CBRE）新加坡与东南亚研究部主管沈振伦指出，最新数据显示，我国市场正在走出低谷，市场应为即将到来的“着陆”作准备。
第一季数据出现的两个新现象，值得注意。仲量联行（JLL）新加坡董事王德辉指出，这是非有地私宅在连续13个季度下滑后，首次维持不变；这也是中央区以外的非有地私宅在连续13个季度下滑后，首次上扬。
他认为，中央区以外新私宅市场的乐观情绪，协助稳定该地区非有地私宅的价格。今年首季，新推出的私宅项目如The Clement Canopy和豪佳苑（Grandeur Park Residences）热烈反应，过去推出的项目也卖出大量单位。
ERA产业主要执行员林东荣则认为，政府调整卖方印花税（SSD），被看成是政府开始放宽一些降温措施的迹象，提高了买家的乐观情绪。
不过，戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳则认为，由于许多买家之前在等待政府调整降温措施，需求一直受到压抑。如今，市场意识到额外买方印花税（ABSD）保持不变，市场又有好转迹象，更多买家于是进场，买下优渥地点的私宅。
对于有地私宅价格转升为跌，房地产咨询公司欣乐国际执行董事麦俊荣指出，有地私宅市场的基本面并没有出现变化，买气仍受到房屋降温措施所局限。
分析师认为，随着市场维持乐观情绪，本地私宅在第一季的良好买气预料将持续下去。
不过，麦俊荣提醒，尽管降温措施近来调整，但降温措施的主要架构不变。出租市场的需求将持续受到抑制，就业市场疲弱，市场也可能出现几轮加息。
综合各分析师的看法，今年的整体私宅价格预料将下滑1％至3％。
价格虽下跌首季新私宅热卖
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