楼市探温
周文龙 报道
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政府日前宣布要通过主要发展商（master developer）模式，在甘榜武吉士（Kampong Bugis）推出多达4000个私宅单位的庞大地段。
这项宣布使到甘榜武吉士这个地区，再度引起市场关注。
事实上，本地濒水住宅一向受买家欢迎，甘榜武吉士既靠近加冷河和加冷盆地（Kallang Basin），又位于市区边缘，无论是以水景或靠近市区作为项目卖点，甘榜武吉士的私宅发展计划都充满吸引力。
甘榜武吉士位于加冷路、加冷河和哥罗福街（Crawford Street）之间，占地17.4公顷。地段所在地是加冷煤气厂旧址，也即俗称的“火城”。
目前，甘榜武吉士周边有两个私宅项目，一是较靠近加冷地铁站的河滨公寓（The Riverine by the Park），另一个正在建造中的Kallang Riverside。
河滨公寓是一个永久地契项目，由永泰控股（Wing Tai）发展，2010年完工。它楼高30层，共有96个单位，单位面积从约980平方英尺到1776平方英尺等.
市区重建局的数据显示，该项目最近一次交易是在2016年11月，一个单位以260万元转手，相当于尺价1464元。
Kallang Riverside也属于永久地契项目，预计2019年完工。这个项目的所在地，原来是星柔巴士公司工业大厦和货仓，更早之前是公司的新柔巴士维修地。约2014年，该地段发展为私宅项目。
这项目也是30层楼高，拥有212个私宅单位，单位面积从517平方英尺到3500平方英尺不等。
相对于河滨公寓，Kallang Riverside项目如同其名，是位于加冷河畔公园旁边，可欣赏景色无疑更佳。
这个项目目前已卖出近六成或119个单位。过去一年来，Kallang Riverside有两个同样是517平方英尺单位交易，成交价是117万元和135万元，相当于尺价2271元和2622元。
除了这两个私宅项目，甘榜武吉士周边建筑物只有曼玛达克鲁尼瓦拉庙（Sri Manmatha Karuneshvarar Temple）、以及有各类休闲潮流店面、相当受年轻人欢迎的Ture Building（原来是前三达大厦）等，整个地区相对缺乏一些生气。
如果把范围扩大一点，靠近劳明达地铁站的私宅项目如Southbank和瓅之尚都（Citylights），或许也能作为参照对象。
Southbank是99年地契项目，由华业集团发展，在2009年完工，共有197单位。它最近交易价介于91万元和145万元之间，尺价在1500元左右。
瓅之尚都则由凯德集团（Capitaland）发展，在2007年完工，共有600单位。
这项目近期交易相当活跃，今年1月就有一个单位以110万元成交，尺价为1622元。
就租金而言，河滨公寓租因少于100个单位，市建局不提供租约数据。至于瓅之尚都和Southbank，它们去年第四季的租金中位数分别为每月每平方英尺4.3元和4.62元。
甘榜武吉士附近的体育城（Sports Hub）几年前刚竣工，为这一区提供零售商场等设施，带来许多新气象。而不远处的加冷河畔公园，向来是水上运动爱好者的聚集之地，特别是周末时，这里经常有许多划龙舟、皮划艇和划水活动。
如果未来甘榜武吉士的项目发展，能融合这些水上活动，并且提供更多元化的餐饮及商业设施，届时该地区应会出现另一番更具活力的景象