杨丹旭　报道

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组屋虽旧，价格却不菲，房地产分析师提醒，购买“高龄”组屋时，应慎重考虑贷款、组屋状况等问题，也不该把旧组屋获选重建视为理所当然。

ERA产业主要执行员林东荣说，当组屋的剩余屋契越来越短，买家在贷款和动用公积金存款买房时，都会面对限制。

例如，建屋局不会为剩余屋契不足20年的转售组屋提供房屋贷款；如果剩余屋契不足30年，买家也不能动用公积金。

林东荣说：“这意味现在买了旧组屋的人，过些年想要出售时，潜在买家会面对融资问题，这会影响组屋未来的转售价值，而且到时候剩余屋契更短，价值也更低。”

国际地产顾问公司总裁邱瑞荣指出，旧组屋设施老旧，也更容易发生漏水等问题，这些都是买家购买前应慎重考虑的。

针对一些人认为旧组屋最终会获选加入选择性整体重建计划（简称SERS），林东荣说：“这项计划从名称上看，就是有选择的，政府可以不要重建一些组屋，在99年屋契到期后收回单位。”

邱瑞荣也说：“屋契满后，建屋局可收回组屋，或是让屋主继续居住，但要求屋主支付购买新屋契的费用。虽然组屋尚未出现这样的情况，但工业房地产已有这类先例。”

并非每座旧组屋

都有机会获选重建

政府在1995年推出SERS，至今已在80个地点推展这项计划。建屋局发言人受询时强调，并非每座旧组屋在到达一定屋龄后，都有SERS的机会。

发言人说，SERS计划具备高度选择性，获选组屋所在地段必须有很好的重新发展潜力；此外，也得看是否有兴建替代组屋的空间，以及政府的财务情况。“虽然组屋区的年龄是一个考量因素，但并非主要考量。”

发言人也提醒，同所有租赁地契（leasehold）房地产一样，组屋屋契满后，就得归还给建屋局，建屋局则必须把土地归还给国家。

“因此在其他条件相等的情况下，所剩屋契较短的房地产，价值应该较低。为屋契少过60年的旧组屋申请建屋局住房贷款，或使用公积金购买这类组屋时，也面对限制。买家应该把这些考虑在内，在购买组屋时保持谨慎。”