针对政府调低卖方印花税和放宽总偿债率框架，受访的一些潜在买家担忧这会引起更多人进场，抬高私宅价格；但期待政府放宽额外买家印花税的公众则表示失望。

打算购买公寓的林缘芝（26岁，秘书）受访时表示，担心这轮措施推出后，很多人会得到“私宅价格见底”的信息，进而导致人们纷纷想要进场购买公寓，而推高公寓价格。

她说：“我和丈夫还在考虑中，现在除了担心接下来价格会上涨外，我们也担心买了，三年后如果出现特殊情况需要卖掉时，其他人也在同一时期转售，市场会供过于求。这种情况下就无法卖到好价钱，如果刚好经济不景，甚至可能会亏钱。”

林缘芝目前住在组屋，购买公寓时得支付7％额外买家印花税。她说：“很可惜额外买家印花税没有改变，毕竟我们现在是处在打算购买的阶段，如果额外买家印花税降低，那对我们才更有帮助。”

曾汉龙（28岁，自雇者）也担心政府调整降温措施后有更多人进场，导致公寓价格上扬。他说：“如果有人觉得等三年后就能卖掉赚钱，而在价格上涨后仍进场购买，这笔交易未必划算。”

公众：调整极微影响不大

也有公众认为，这轮调整非常微小，对想要投资私宅的人来说，影响并不显著。

丁彗婷（42岁，执行人员）说：“对买家来说，这次政府也没有调整额外买家印花税；至于卖方印花税方面，屋主等三年卖，还是等四年卖，差别其实并不大。”

不过，目前正出租一个私宅单位的她担心，政府接下来还会进一步松绑其他房地产降温措施。

她说：“如果再放宽，可能会有很多人赶着进场，到时候就会抬高价格。可是房地产投资终归要由租金来支持，如果经济不景气，出租市场供过于求，租金回报低，利率又上升，对投资私宅的人也不会是好事。投资者要不卖掉房子，要不得掏现金还房贷。”

另外，政府也放宽条例，规定若借贷者现有的房贷与价值比率不超过50％，所申请的资产增值抵押贷款（Mortgage Equity Withdrawal Loan）不受限于总偿债率（TDSR）框架。

政府国会国家发展委员会委员王鼎坤受访时支持这项调整。他认为，这特别能给退休者更大的灵活度，好让他们利用手头上的房地产做抵押，获得应急的现金。

他说：“当他们遇到一些出乎意料的紧急情况时，这能让他们有多一点现金，同时继续留住他们早已住习惯的现有屋子。”

王鼎坤也指出，规定借贷者现有的房贷与价值比率（Loan-to-Valuation，简称LTV）不超过50％，则能确保人们采取谨慎的财务态度，防止贷款压力突然上升，最终失去控制。