政府将通过主要发展商（master developer）模式，在甘榜武吉士（Kampong Bugis）推出多达4000个私宅单位的庞大地段，这预料会给加冷地区注入生气，刺激该地区的私宅市场。

分析师认为，甘榜武吉士地段会吸引六至十方发展商竞标，包括实力雄厚的外国发展商。这地区私宅价格也会相对昂贵，尺价将超过2000元，比加冷地区目前平均价格高出三成以上。

多家发展商受访时对甘榜武吉士表示浓厚兴趣，考虑争取这庞大规模的规划与发展项目。

国浩房地产（GuocoLand）（新加坡）董事经理郑馨尧接受《联合早报》采访时说：“我们有兴趣参与这项目，而且通过主要发展商模式，我们能灵活地利用土地，带来更多具创意的规划和发展点子。”

但他强调，必须待有关当局提供甘榜武吉士规划参数及投标要求、探讨了商业可行性后，才会考虑是否参与该项目的竞标。

澳大利亚房地产公司联实（Lendlease）亚洲首席执行长托尼·隆巴尔多（Tony Lombardo）也期待政府提供更多关于甘榜武吉士地段详情。

联实参与过许多城市规划项目，包括目前在我国发展价值32亿元的霸型综合项目“巴耶利峇中心”（Paya Lebar Quarter）。

凯德集团、城市发展、星狮地产和华业集团等房地产公司较早前受访时，也表示有兴趣参与甘榜武吉士般这类大范围地段竞标。

国家发展部长黄循财前天在国会拨款委员会辩论该部门开支预算时，宣布甘榜武吉士将采取主要发展商模式，交由一个发展商负责整个地区的规划与发展工作。

甘榜武吉士位于加冷路、加冷河和哥罗福街（Crawford Street）之间，占地17.4公顷。它主要会作为私人住宅用途，估计兴建多达4000个住宅单位，相当于八至10个中规模私宅项目。该地区也涵盖一些现有发展项目，以及商业和社区设施。

由于政府近年减少售地，许多发展商土地库存告急，甘榜武吉士所带来的庞大地段，可缓解发展商土地库存问题，进而取得巨大商机。

戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳预测，甘榜武吉士会吸引五至六方参与竞标，其中可能有来自中国的大型发展商，竞标过程也会很激烈。他说：“发展商现在很难有机会遇到这般规模的发展项目。”

他也相信，甘榜武吉士项目会给加冷、武吉士以至巴耶利峇地区注入生气，推动这些地区的私宅价格上涨。

李乃佳说：“加冷地区私宅不算便宜，介于尺价1300元和1800元。甘榜武吉士作为特别发展项目，尺价预料更高，应会超过2000元。”

橙易产业研究与咨询部主管黄显洋说，甘榜武吉士靠近市区，面向加冷河，外加政府要求发展商把这地区打造成活跃通勤和减少用车地区，相信会吸引不少外派人员买家。

他估计这地段会吸引6至10方竞标，私宅项目价格约尺价1700元至1800元。

麦俊荣也认为，霸型发展项目往往具有一定标杆和带动作用，例如滨海湾金沙完工后，就带动滨海湾一带的房价。

不过他强调，主要发展商模式风险高、责任大，政府在评估发展商提案必须格外严格谨慎，否则一旦项目出现问题，对私宅市场影响很大。