市区重建局昨天推出的这幅地段属99年地契，预计可为市场增添325个私宅单位。

吴协龙　报道

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市区重建局昨天推出今年的首幅私宅地段供竞标，这幅位于道德路（Toh Tuck Road）的地段预计可为市场增添325个私宅单位。房地产分析师预测，这幅地段可能吸引10多家发展商竞标。

地段属99年地契，是今年上半年政府售地计划正选名单中（Confirmed List）的地段，占地面积为1万8721.4平方公尺，总楼面可达2万6210平方公尺，楼高五层。

地段位于武吉知马的私宅区，步行可到滨海市区线的美世界地铁站，也靠近泛岛高速公路（PIE）。

在设施方面，该地段附近有不少购物和餐饮设施，包括美世界商场和武吉知马购物中心。

政府售地计划（GLS）今年上半年将推出五幅正选名单地段，可兴建2330个私宅单位，比去年下半年多7.4％。

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，在今年上半年正选名单中，这幅地段相对较具吸引力，因为它位于武吉知马的黄金住宅地段。

智信研究与咨询总监王伽胜指出，道德路地段属于低层建筑物，最高可建到五层楼，加上这一带的居住环境相当清幽，是该地段的最大卖点和优势。他说：“新加坡到处高楼耸立，发展商明白买家对楼层不高的非有地私宅项目有浓厚的兴趣。”

由于武吉知马地区的私宅地段向来受欢迎，房地产分析师都认为这次会引起发展商的激烈竞争。

世邦魏理仕（CBRE）新加坡与东南亚研究部主管沈振伦说，这是今年上半年政府售地计划推出的首幅正选地段。“我们预计会吸引超过10家发展商参与竞标，估计发展商会以少于2亿元的价格竞标。”

橙易产业研究与咨询部主管黄显洋受访时预计，有五至十家发展商参与竞标，最高竞标价介于容积率每平方英尺750元和810元。

麦俊荣则预计，这次可吸引八至16方人马进场，最高竞标价介于容积率每平方英尺655元和700元。

王伽胜则认为，这次参与竞标的发展商介于五至八家，可能包括中小型发展商以及承包业起家的发展商。竞标价介于容积率每平方英尺560元和600元，售价介于每平方英尺1250元至1320元。

不过，附近的永久地契项目The Creek@Bukit销售业绩不佳，标得道德路地段的发展商可能得调低价位以吸引买家。2013年11月推出The Creek@Bukit共有260个单位，至今卖出163个单位，近日的中位数尺价为1626元。

道德路地段的竞标截止日期为4月11日中午12时。