李蕙心　报道

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零售短期租约需求近来提高，为“快闪店”物色店面的中介公司透露，过去一年的需求增加高达五成。

随着经济持续低迷，经济师预测，传统零售业者可能会减少店面，加上越来越多网店业者开设实体店，因此快闪店（pop-up store）的需求接下来相信会更大。

近年来，多家商场偶尔会出现装潢简单的快闪店，它们有些没有招牌，也可能在只营业几个月。

这类租约从数星期至一年的快闪店近来增加不少，在裕冰坊（JCube）的J.Avenue专区营业的Be Crafty是其中一家。

老板魏基德（30岁）同妻子陈嘉雯（30岁）一年前租下店面，售卖手工贺卡并教导顾客制作盆景。魏基德告诉《联合早报》，他们希望通过短期租约向市场探温。

“店铺原本装有钩子和一些基本设施，我们只花了5000元购置架子、桌椅、灯饰和装饰，没有装修。”

由于投入的资本不高，魏基德坦言若生意失败，蒙受的损失较小，而且可在短期内结束营业，不受长租约限制。

提供短期租店服务的中介公司发现，快闪店已成为新的零售趋势。

PopUp Angels公司创办人陈猷霖说，过去一年的需求量增加约50％，虽然如此，但租金没有明显上升。“租金普遍上没有上涨，因为业主仍然面对店铺空置的情况，须要更长时间才能找到长期租户。”

他说，若以最受欢迎的乌节路店铺为例，短期租约的月租介于每平方尺15元至30元,这比长期租约高一两成。

中介公司Pop Up Here的生意也呈上升趋势，所处理的短期租约增加30％。

Invade公司过去一年的业绩飙升，公司总裁张添豪说，租户从每月一两名增加到10名。

在地铁站经营零售空间的SMRT企业，近来也接到许多短期租约的询问。

SMRT产业部总经理陈扬波说，由于所管理的店铺租用率高达98％，因此一些提出询问的商家无法在理想的Xchange零售区或地铁站找到空置的店铺。公司会建议其他有空位的地点。

根据市区重建局的第三季房地产数据，全岛零售店面租金比之前一季下跌1.5％，零售店空置率创下10年新高，达到8.4％。

面对不利形势，原本较注重长期租户的业主，如今也对短期租户开放门户。

Pop Up Here创办人庄昭明说：“我们在2015年开业时，很多业主不明白快闪店的生意模式，现在他们比较理解也愿意接受这类租户。”

莱坊（Knight Frank）商铺房产部执行董事兼主管谭笑凤预测，零售店空置的情况会恶化，零售业者在扩充方面小心翼翼。她预测，到了今年第四季度，零售店空置率预计会介于8％和10％。

在经济不景气的时候，短期租约可能是商场业主的救星。

戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳说：“从目前来看，我觉得这是解决零售空置情况的方法。但这也意味着，零售租金收入将会出现波动。”