胡渊文　报道

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澳门赌王何鸿燊掌控的香港挂牌公司信德集团（Shun Tak Holdings），以3亿5000万元收购本地商业房地产111索美塞（TripleOne Somerset）的70％股权，这是信德集团半年内第二次投资本地房地产。

卖方包括本地多家上市公司鹏瑞利（Perennial Real Estate Holdings）、新海逸集团（SingHaiyi Group）、宝德项目（Boustead Projects）和面包物语集团（BreadTalk Group），以及其他三名投资者，共脱售61％的股权。信德集团的相关人士则会脱售另外9％的股权。

111索美塞是乌节路地标性的综合办公楼项目，包括两栋办公楼和零售空间，目前正在进行1亿2000万元的翻新计划，预计于2018年底或2019年初完工。

信德集团在文告中说：“在政府政策和坚固基本面支持下，新加坡的办公楼市场在中长期保持良好表现。最近几个月甲级办公楼交易活跃，这说明虽然环境具挑战，但整体市场有信心。”

这是信德集团在半年内第二次出手投资本地房地产市场。集团去年5月以1亿4500万元的天价买下卡斯加登路（Cuscaden Road）9号的别墅，是去年卖得最贵的房子。该别墅是属于陈笃生后人的第10邮区乌节路永久地契老宅院，集团准备把它发展成酒店。

鹏瑞利通过脱售20.2％的股权，预计获得3430万元的税前收益。完成交易后，鹏瑞利持有111索美塞的三成股权。

新海逸脱售全部20％股权，所获的未扣除交易成本收益为3320万元。面包物语脱售全部5.3％股权后所获的未扣除交易成本收益为928万元。宝德项目也脱售5.5％全数股权，获益890万元。

鹏瑞利首席执行长潘锡源说：“脱售111索美塞的部分股权和我们的资本循环策略一致，为股东获取价值和提高回报率。”他说，保留三成的股权则让集团能继续取得收入，从分层地契销售和翻新工程中获益。

鹏瑞利于2013年带领财团以9亿7000万元的价格，买下111索美塞，鹏瑞利的独资子公司是大楼的项目经理、资产管理经理和物业经理。

项目于去年8月正式推出其中一栋办公楼Somerset Tower的办公楼空间和医疗单位出售，几个办公楼单位以平均每平方英尺2600元以上的价格售出。

完成翻新工程后，111索美塞的净分层地契面积约为57万平方英尺，包括13层楼的分层地契办公楼单位、两层楼的分层地契医疗单位和办公单位，以及两层楼的零售空间。