房地产网站SRX预估今年组屋转售价最多跌3％

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9年之前

上个月的整体转售组屋交易量达1364宗，与去年11月相比下跌了13.9％，与前年同时期相比则下跌了3.9％。受访房地产分析师估计，今年的组屋转售市场仍趋于稳定，尽管本地经济增长放缓，但今年的转售组屋价格的跌幅估计最多达3％，转售组屋交易量也可能会比去年高出10％。

房地产交易网站SRX昨早公布的预估数据显示，去年11月的整体组屋转售交易量为1585宗，前年12月则为1420宗。

尽管上述数据显示上个月的转售组屋交易量呈下跌趋势，但SRX早前提供给《联合早报》的数据显示，去年第四季共有4683宗组屋转售交易，加上建屋局统计的首三季1万5801宗交易，去年全年转售组屋达2万零484间，仍创下四年来新高。

由于SRX收录本地约85％的房屋交易信息，因此第四季实际转售组屋交易量料比4683宗还要多。

SRX数据也显示，和去年11月相比，上个月的整体组屋转售价格下跌了0.3％，与前年同时期相比也下跌了0.2％。

若是以地区区分，上个月的成熟组屋区转售价格与前年同时期相比上升了1％，非成熟组屋区则下跌了1.2％。

ERA产业主要执行员林东荣解释，既然价格已平稳下来，想要换更大的房子或更换住屋地点的买家应该已有能力进场。

随着也有越来越多人懂得申请建屋局所推出的近居购屋津贴（Proximity Housing Grant），这些可影响价格的因素都会吸引买家。

林东荣也提到：“受条例限制而无法购买转售组屋的永久居民明年也会陆续进场了，这也可能促使今年的转售组屋交易量增加。”

为了稳定市场，政府在2013年1月推出的第七轮房地产降温措施中，规定永久居民购买首间住屋须缴交5％额外买家印花税。

同年8月，政府又规定外籍人士在成为永久居民后，须等候三年才可在公开市场买转售组屋。

有鉴于上述因素，林东荣分析：“今年的转售组屋价格波动可能在0.5％以内，交易量料将介于2万至2万2000宗，预料比去年的预估组屋转售交易量高出约10％。”

另一方面，新达产业顾问研究与咨询部主管陈瑞谨受访时也指出，今年的组屋转售价格及交易量应该还是稳定的。

但他说：“想要买房子的还是得买，但要考虑的因素可能不同。预售组屋和转售组屋的价格差距、房型大小和地点都会成为更重要的考量。基于价格因素，买家可能不一定会选择适中地点了。”

他估计，就算今年的整体转售组屋价格有跌幅，也会介于1％至3％，是受经济因素的些许影响所致。