市场人士表示，本地私宅集体出售市场今年有回暖趋势，虽然明年可能会有更多私宅项目寻求集体出售，但房地产降温措施仍会对市场带来不少挑战。

本地私宅集体出售市场的“严冬”今年有所回暖，共有三宗项目成交，总额达到10亿元。市场人士认为，随着不少项目重新启动了集体出售程序，预料未来一年出现在市场上的集体出售项目将会更多。

根据仲量联行（JLL）提供的数据，2014年和2015年这两年，本地私宅集体出售市场非常寂静。2014年没有任何交易，2015年则只有一项集体出售，位于乌节路的商住大楼“通城大厦”（Thong Sia Building）以3亿8000万元的价格售出。

市场人士表示，明年可能会有更多私宅项目寻求集体出售，但房地产降温措施仍然会给这个市场带来不少挑战。

智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜接受《联合早报》访问时指出，今年发展商对集体出售的兴趣有所提升，两个私有化中等入息公寓（HUDC）顺福雅苑（Shunfu Ville）和Raintree Gardens都是相当可观的项目，发展商愿意为这两幅大型地段掏腰包，说明发展商的情绪有所改善。

其中位于玛丽蒙地铁站附近的顺福雅苑，今年5月以6亿3800万元，集体出售给中国发展商青建地产（南洋）集团，成为九年来最大宗的集体出售交易。

王伽胜也指出，集体出售项目业主获得的溢价（premium）相当高，可达到50％或以上，例如Raintree Gardens业主获得的溢价最高可达90％，“一个比较合理的溢价估计为40％左右，这才能鼓励业主同意出售。”

王伽胜认为，这些项目之所以成功出售，也是因为发展商对市区边缘的地段有信心，并预期房地产市场于短中期内复苏。另外，标得这些项目的发展商，如青建地产（南洋）集团，寻求拓展项目发展的领域，从之前主要发展执行共管公寓和中央区以外（OCR）项目，扩展到发展其他中央区（RCR）项目。

展望未来一年，仲量联行预计会出现更多集体出售项目，不少项目重新启动了集体出售进程，但最后有多少个项目能够成功推出并售出，得看项目能多快获得80％业主同意、以及业主们的价格预期。

潜在的集体出售项目包括那些并未根据最高容积率比率建造的项目，也包括过往没有成功出售的项目以及最近私有化的中等入息公寓。

查询集体出售虽增加 但断言市场复苏还过早

世邦魏理仕（CBRE）物业投资部董事陈威礽受询时表示，关于集体出售的询问有所增加，过去三个月平均每个月收到三四个关于集体出售的询问，但目前要断定集体出售市场复苏还为时过早。

莱坊（Knight Frank）执行董事兼房地产投资与资金市场部主管罗凯杰受访时表示，目前约有10个项目寻求集体出售。莱坊着手进行的项目包括位于后港7道的Rio Casa、乌节路地带的One Tree Hill Gardens、武吉知马一带的Dunearn Court。

据了解，之前出售不成功的诺曼顿园（Normanton Park）和珍珠苑（Pearl Bank Apartments）也在寻求再次推出。

王伽胜认为，明年的集体出售市场会比今年略有进步，他预计明年可能有五幅地段成功集体出售。

房地产降温措施不利集体出售市场

不过，分析师认为，集体出售市场依然面对了挑战。

罗凯杰指出，政府推出的多项房地产降温措施，都不利于集体出售市场。

寻求集体出售的卖家，往往需要购买新的住宅单位。额外买家印花税（ABSD）意味着，他们在购买新私宅时，在现有印花税的基础上得要支付额外7％的税率。总偿债率（TDSR）则意味着，他们的贷款总额受到限制。

罗凯杰表示，卖家把这些因素考虑进去后，便会要求更高的出售价格，有些屋主可能因为上述因素而不愿意出售，而集体出售得获得至少80％屋主的同意。

陈威礽说：“发展商往往会先选择参与政府售地计划，因为集体出售的过程可能非常冗长，可长达半年到一年，也面对高庭不批准的风险。”政府售地计划则非常直截了当，因此集体出售市场的表现也要看政府售地计划的规模。

国家发展部上周公布2017年上半年的政府售地计划（GLS）名单，共推出五幅正选名单（Confirmed List）地段和10幅备售名单（Reserve List）地段，可为市场增添多达7465个私宅单位。

陈威礽也指出，若是有地段优越的永久地契推出求售，相信会吸引发展商的兴趣。