杨丹旭 报道
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组屋供需取得平衡，加上经济前景不明朗，受访的市场分析师认为，政府明年可维持今年的新组屋供应量，或适当减少供应。
为满足之前累积下来的需求，政府在2011年至2014年间，每年供应超过2万个新组屋单位，首三年的新组屋供应量甚至超过2万5000个。不过鉴于积压需求已得到满足，去年的新组屋供应量下调到1万5000个单位。
政府去年宣布调高购买新组屋的收入顶限，让更多人符合购买条件，今年的新组屋供应量因此再度上调，建屋局在四轮的组屋销售活动中，推出1万7891个新单位。
房地产经纪公司博纳集团总裁伊斯迈受访时说，明年的组屋供应量应该在满足需求的前提下，确保可持续。
业者：供应量有下调空间
他说：“每年新加坡人组成多少新家庭，新婚夫妇中大概多少人买新组屋，相信政府有详尽的数据，可以以此估计新组屋的需求大概有多少。”
2010年至去年，我国平均每年约有2万7000个婚姻。国家发展部之前估计，每年购买预购组屋的新婚夫妇约1万5000对。
伊斯迈认为，政府明年可考虑让组屋供应量维持在1万5000个单位。他说，目前好些非成熟组屋区新项目的第一次买家申购率在2左右，也就是平均每个单位只有两个买家申购，显示供应量有下调空间。
不过他指出：“新组屋供应必须做到良好平衡，既要满足买家需求，助新加坡人组建家庭，也不能供应过剩，冲击转售市场和现有屋主的资产价值。”
今年各轮新组屋销售活动中，三房式及更大单位的第一次买家申购率介于1.7至3.9，第二次买家申购率则在7.6至11.3。
成熟市镇项目依然深受青睐，例如3月推出的比达达利五房式和三代同堂组屋，每个单位有超过14人争购；上个月推出的加冷／黄埔四房式组屋的申购率也达12。
欣乐国际执行董事麦俊荣指出，整体申购率看起来不低，但今年很多新项目在成熟市镇吸引了大量买家，也推高申购率，但这并不代表整体需求增加。
他认为，明年的组屋供应可下调到1万5000至1万6000个单位。“明年经济前景不乐观，除了新婚夫妇，想要提升到更大组屋或地点更好组屋的人估计也会减少。另外，建屋局相信还有不少之前没卖出的剩余单位，因此明年新组屋供应可适当减少。”
今年约三分一新组屋
建在成熟市镇
智信研究与咨询总监王伽胜则指出，经济不好时，买家通常更谨慎，原本打算买转售组屋或私宅的人，或许转而买更经济实惠的新组屋。因此他认为，政府应继续推出和今年相同数量的新组屋，若半年后发现供应过剩，再做出调整。
建屋局今年推出的新组屋中，约三分之一在成熟市镇。展望明年，伊斯迈认为，由于成熟市镇土地有限，政府很难确保成熟市镇新单位的供应每年都保持在这个比率，若能有20％在成熟市镇，已能为买家提供相当不错的选择。
麦俊荣相信，比达达利还有土地可建组屋，建屋局明年会继续在那里推出新项目。
新达产业顾问研究与咨询部主管陈瑞谨则说，经济前景不明朗，政府应提供更多非成熟组屋区项目，这类单位定价较低，在经济不好时可能较受欢迎。