陈劲禾　报道

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市区重建局昨日推出一幅位于西海岸谷的住宅地段供竞标，预计可建多达520个住宅单位。

分析师说，这幅地段离地铁站与周边设施有一段距离，竞标价应该不会太高，有些发展商可能会利用这点，以低价竞标，借机填补土地库存。

这幅地段属99年地契，是今年下半年政府售地计划正选名单中的地段。由于今年推出的住宅地段不多，分析师预测会有五到十方竞标。

该地段纯属住宅用途，占地面积为1万6378平方公尺，可建筑面积为4万5860平方公尺，建筑最高可建至平均海拔140公尺。

欣乐国际执行董事麦俊荣认为，下半年正选名单的四幅地段中，西海岸谷地段最不理想。

“这幅地段离地铁站、零售商店和设施要走很远，而且附近的共管公寓项目河景苑（Parc Riviera）的认购率又相对缓慢，多数发展商应该不会对这幅地段有浓厚的兴趣。”

不过，他也说，有些发展商可能看准这幅地段不受欢迎，趁机以低价竞标。

根据四名分析师的预测，这幅地段的竞标价预计介于容积率每平方英尺522元至568元。

虽然地段靠近南华小学，发展商可以此作为卖点，但智信研究与咨询总监王伽胜指出，就在南华小学旁边的项目御品居（The Trilinq）销路缓慢，以名校作为卖点未必奏效。

御品居于2013年推出，共有755个单位，过去三年多仅售出452个单位，占单位总数近六成。

尽管如此，仲量联行研究与咨询部新加坡董事王德辉说，这幅地段仍比去年推出、如今用来建设河景苑的地段好；河景苑就位于这幅地段旁边。

王德辉说：“这幅地段比河景苑好，远离亚逸拉惹高速公路的喧嚣，也有河景苑在中间挡着。”

他说，这幅地段面向班丹河与公园通道，河滨氛围将会吸引买家。

高纬环球研究主管李敏雯认为，河景苑的发展商益民林发展（EL Development）可能会积极竞标，确保标下这幅地段，以维持它在这一带的定价权。

“这种举动不是没有人试过。中冶置业（MCC Land）去年5月在标下现在用来建The Alps Residences的淡滨尼地段时，开价就比第二高竞标者高7％，以维持它在附近的The Santorini项目的定价权。”

截至去年第一季，The Santorini仍有七成的单位还未售出，597个单位中，仅售出179个单位。

西海岸谷地段的投标截止日期为明年2月9日中午12时。