美国总统选举过后，由于市场对美国加息的预期提高，新加坡房地产投资信托（S-REIT）出现下滑调整，表现比大势逊色。
根据新加坡交易所投资者教育网站（SGX My Gateway），经过最近的股价调整后，新交所S-REIT指数目前是以账面价值的0.92倍进行交易，而当中17只成份股的股价更低于该指数的市账估值（price-to-book valuation）。
特朗普当选美国总统后，市场对美国联邦储备局将在下个月加息的预期进一步提高。
加息提高借贷成本打击盈利和收购能力
然而，加息对房地产投资者信托来说，属于不利因素。利率上扬会造成借贷成本高涨，打击房地产投资信托的盈利，以及通过收购增长业务的能力。随着利率走高，房地产投资信托作为投资产品的吸引力也下降。
自股价开始出现调整以来，新交所S-REIT指数当中的17只成份股的股价，已低于该指数的市账估值。
六只股价跟账面价值差距最大的S-REITs，依次是远东机构的远东酒店信托（Far East Hospitality Trust，账面价值的0.63倍）、胜宝工业信托（Sabana Reit，0.64倍）、吉宝房地产信托（Keppel REIT，0.67倍）、新达信托（Suntec REIT，0.73倍）、升禧环球房地产投资信托（Starhill Global REIT，0.76倍）和剑桥工业信托（Cambridge Industrial Trust，0.77倍）。
这六只S-REITs的股价，自特朗普当选美国总统以来已平均下挫3.1％，但今年至今仍平均上扬1.4％。
此外，这六只S-REITs目前的市账率，也低于各自三年来的市账率中位数。其中，剑桥工业信托低了22.4％，就连“折扣”幅度最小的新达信托，也低了9.1％。
市账率（Price-to-Book Ratio，P/B）是将股价除以公司账面值得出的比率。市账率低于一，虽然意味着股价非常便宜，但也有可能意味着公司的基本面有问题，投资者担心它的资产价值。
市场近来对S-REIT的交易活动大增。其中，宝泽安保资本工业房地产信托 （AIMS AMP Capital Industrial REIT）、远东机构的远东酒店信托，以及吉宝房地产信托上周还跻身十大活跃股排行榜。
其中，宝泽安保资本工业房地产信托上周日均交易量是过去三个月日均交易量的三倍，达到112万余股。