家居达人

沈越

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有地私宅通常只有两三层楼高，里面安装动辄数万元的私人电梯，在过去并不常见。

然而，随着本地人口老化、有地住宅内部结构设计准则更灵活，越来越多有地住宅的发展商和屋主开始这么做，令私人电梯逐渐成为像游泳池一般成为可提高屋价的卖点。

一般而言，私人电梯的价值不菲。电梯承建商Liftec Systems经理陈法昇受访时说，较美观的液压（hydraulic）电梯要价介于6万元至8万元。

即使昂贵，陈法昇注意到有关需求已增加。电动扶梯和电梯制造商奥的斯（Otis Singapore）董事经理内格尔（Greg Nagle）也认为，有地住宅屋主越来越觉得安装电梯是一种值得的投资。

据房地产经纪陈继福观察，目前他负责销售的有地住宅中，平均每20栋至30栋里就有一栋有私人电梯。按之前的报道，本地共有7万2000个有地住宅单位。

内格尔指出，家中有年长者的有地住宅屋主，尤其重视私人电梯所带来的便利。他说：“他们也意识到，安装一部电梯，有潜力提高屋子的转售价格。”

陈继福认为，私人电梯能成为一种卖点，主要是因为并非所有有地住宅都能安装私人电梯，得视房子的结构和空间而定。

他说，房子结构若不允许，家中却有人行动不便，屋主可能非得拆房重建才能如愿。观察到一些老房子安装电梯不易，一些新项目的发展商一开始就把电梯设施考虑在内。

譬如，2013年落成的三巴旺一带华克哈山通道（Wak Hassan Drive）有地住宅项目Avant Parc的15栋房子，都安装了液压电梯，可运载最多四人。

无独有偶，Avant Parc也是一个率先试行市区重建局“建筑围护结构管制”（envelope control）新准则的项目。

该准则去年初正式出台，可让有地住宅屋主按个人需要，更灵活地调整房子内部结构设计，以及更巧妙地活用空间。

屋主可量身定制电梯

内格尔透露，屋主对私人电梯的一些常见要求包括：占位少、耗电少、性能佳、在里面能通电话，以及外观配合室内设计等等。

他说：“有地住宅的电梯是可按屋主的喜好，按规模大小、设计和细节等要求，定制电梯。”

不过，他提醒屋主应注意长期成本，如定期维修费和运作开销等，因为电梯必须有适当的维修才能顺利和高效地运作。陈法昇透露，私人电梯每年维修费通常在1000元以上。

智信研究与咨询总监王伽胜认为，尽管私人电梯可提高房子的吸引力，但在现今整体楼市低迷的环境中，买家还是会侧重考虑房子是否物有所值。