楼市探温
陈劲禾 报道
jinhet@sph.com.sg
时隔四年，巴耶利峇一带将迎来新的综合项目。
私人共管公寓Park Place Residences属于综合项目巴耶利峇中心（Paya Lebar Quarter）的住宅部分，预计明年上半年推出。
该项目由澳大利亚发展商联实（Lendlease）发展，将结合办公楼、零售空间，以及住宅。
对投资者而言，此类综合项目的一大卖点是，在办公楼上班者形成自然的租户群。
位于巴耶利峇地铁站旁边的Park Place Residences由三栋大楼组成，共有429个单位，单位设计包含一至三卧房式单位，地契年限为99年，预计2019年上半年竣工。
巴耶利峇一带上次推出综合项目是2012年，住宅部分为私人公寓Katong Regency，零售部分则为购物商场ONE KM，住宅在购物商场之上。
Katong Regency规模较小，仅有244个单位，单位设计同样包含一至三卧房式单位，以及顶层豪宅单位，属永久地契项目。
该项目如今已经售罄，并刚于去年竣工。四年前推出时，其一卧房式单位从95万元起跳，两卧房从138万元起，三卧房从205万元起。
根据市区重建局的记录，过去一年仅有三个单位转手，价格介于100万元至230万元，每平方英尺的平均价为1444元。
由于离Park Place Residences推出之日还有一段时间，发展商目前还没披露预示价，但Katong Regency就在项目斜对面，售价可供有兴趣者参考。
这一带其实有不少公寓项目，多数规模甚小。靠近以上两个项目的有Esta Ruby、The Amarelle与鑫禧苑（Simsville）。
Esta Ruby与The Amarelle都是小型项目，前者仅有72个单位，后者则有60个，两者都属于永久地契，分别于2010年与2009年竣工。
Esta Ruby过去一年仅有两个单位转手，售价分别为125万元与145万元。
The Amarelle则有五宗交易，售价介于75万元至119万元，平均尺价为1357元。
两个项目都没有租金记录。这意味着它的出租交易少于10宗，没有收录在市建局系统内。
鑫禧苑是于1998年竣工的旧项目，共有522个单位，过去一年有八个单位转手，售价介于90万元至130万元，平均尺价为874元。今年第三季，其租金中位数为每平方英尺2.87元。
巴耶利峇与周边地区以几所名校闻名，如中正总校、丹绒加东中学与丹绒加东女校。购物商场则有ONE KM、城市购物中心（City Plaza），以及未来的巴耶利峇中心。
住在综合项目的好处是一出门就是购物商场，相当便利。
另外，新加坡室内体育馆（Singapore Indoor Stadium）与新加坡体育城（Singapore Sports Hub）就在不远处，喜欢观看运动比赛或演唱会等的居民，可能会觉得方便。