受访分析师指出，过去三个季度的数据已显示本地组屋转售价格及市场趋于平稳，未来几个季度料将不会有太大波动。

宋慧纯　报道

hcsong@sph.com.sg

建屋发展局最新公布的组屋转售市场完整数据显示，本地组屋转售价格指数今年已连续三个季度持平，第三季度与首两季度一样，维持在134.7点。但与今年第二季度的5838宗组屋转售交易量相比，今年第三季度的交易量跌至5514宗，下滑5.5%。

本地组屋转售价格指数自2013年第二季起连续九个季度呈现下滑趋势后，于去年第四季度微升，从第三季度的134.6点微升至134.8点。

尽管今年第三季度的组屋转售交易量与上季度相比呈现下滑趋势，但种种迹象显示本地组屋转售市场越来越稳定，今年首三个季度的转售组屋总交易量明显比去年同时期多出许多。

建屋局数据显示，去年首三个季度累积的组屋转售交易量共1万4314宗，今年同期则累积共1万5801万宗，增加了约10.4%。

受访分析师指出，过去三个季度的数据已显示本地组屋转售价格及市场趋于平稳，未来几个季度料将不会有太大波动。

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣说，除非经济情况有所改善或是政府房屋政策改变，否则转售组屋价格指数料将持平好一阵子，就算有波动，估计将在0.2%以内。

分析师：买气已达“平衡点”

　　智信研究与咨询总监王伽胜也认为，今年第三季度的转售组屋价格指数持平是意料中的事，转售组屋的买气已到达一个“平衡点”。

至于今年首三个季度组屋转售交易量比去年同时期来得多，是否意味着市场逐渐复苏，城市方案及房地产投资顾问公司Wisecube Management Consultancy高级顾问蔡子伟认为，过去几个季度组屋转售价除了趋于平稳，也出现微跌，对急需买房的人颇具吸引力，很可能因此造成交易量上升，并非转售市场好转。

他也指出：“除了目前本地经济逐渐放缓，美国是否加息、英国脱欧及中国经济增长等宏观因素也影响着全球经济。这些因素增添了不确定性，还不知道会不会对本地房市带来怎样的影响。买家和卖家可能从这个季度起开始比较谨慎，未来一年的转售市场买气料将比现在疲弱。”

麦俊荣也认为：“考虑到目前经济情况，很多人或许面临没有加薪或是花红减少的情况，料不会选择此时更换房子。”

建屋局今年已推出三轮预售组屋销售活动，若是加上5月推出的5170个剩余组屋单位，今年已推出共1万7951个单位供申请。

今年的第四轮的预购组屋销售活动将在下个月展开，届时，勿洛、比达达利、榜鹅及加冷黄埔共有约5090间预购单位供选购。另外，约5000间剩余组屋单位届时也将同步推出。