沈越　报道

sheny@sph.com.sg

当局不准顺福雅苑（Shunfu Ville）所在地段兴建摩天大楼，主要是要确保附近麦里芝蓄水池公园的景观不被高楼所包围。

针对为何只允许该地段兴建最高21层楼至23层楼高的建筑，市区重建局发言人答复《联合早报》询问时指出，非有地住宅发展项目的高度，是受几方面因素影响。

除了当局总蓝图规划中所提供的标准总容积率和楼高类型、技术楼高限制，如附近机场所设的航空高度要求，还有地段特有的因素，如附近建筑楼高等也是考量因素。

发言人说：以顺福雅苑为例，市建局的考量是：人们从附近麦里芝蓄水池公园望出去，视野不会被高楼所包围。当局也要求与附近有地住宅相邻的建筑，保持低层状态。

目前，位于麦里芝蓄水池旁的私有化中等入息公寓Lakeview Estate，楼高约22层。

至于楼层减少会否影响发展项目面积，市建局发言人说：“根据我们研究，地段的2.8最大总容积率可以实现。我们在与发展商联系，以促成它的计划。”

发展商青建地产（南洋）集团买下地皮时估计，除了6.38亿元售价，公司还须支付1.23亿元总楼面面积最大化补价，以及更新地契的预计补价9400万元。

若把补价考虑在内，顺福雅苑土地价格为容积率每平方英尺747元。

青建地产（南洋）总经理李俊受访时表示，未料到当局允许的楼高会“降这么多”，方案改变可能会降低项目的预期利润，但他现阶段还不知道这会对项目造成多大影响。

他解释说，尽管公司仍会将地皮面积最大化，但“楼高一点，相对好卖一点”。此外，非有地住宅发展费（development charge）上月调高，意味公司成本将上升。

青建：仍会继续交易

　　但李俊表示，公司已回复顺福雅苑的集体出售委员会，表示仍会继续交易。

至于日后可否在销售项目时转嫁成本，李俊说：“成本没办法转嫁，销售价格是按未来市场价格而定，具有风险。”

世邦魏理仕（CBRE）新加坡与东南亚研究部主管沈振伦指出，一个36层楼高顶层单位跟一个23层楼高相同单位相比，价格上肯定有分别，但预料不会大到令发展商亏损。

他说，成本转嫁取决于日后新项目个别单位的未来总价格是否为买家所接受，但届时楼市情况或许已好转。

沈振伦也说，事件显示发展商和设计师进行集体出售交易时应专注尽职调查，因为相对政府售地交易，集体出售可要复杂得多。

五单位屋主提出

反对集体出售申请

　　另一方面，据了解，顺福雅苑也有五个单位的屋主在7月提出反对集体出售申请。经几次调解不成后，分层地契局（Strata Titles Board）已在上月底颁发停售令。

这意味赞成集体出售的绝大多数屋主，需要在14天内向高庭申请销售令。据知，赞成集体出售的屋主在高庭抗辩的律师费介于35万元至40万元，每户须承担1500元。

信约律师事务所副主管黄健杰受询时表示，拒售少数屋主通常对售价不满，或出于情感理由拒售。他说，这类案件通常需八个月至一年时间结案，有时还会出现上诉。这意味重新发展项目或无法按分析师预计，最快在明年下半年或第四季推出。

李俊表示，希望看到审讯今年底有结果，但这也不在公司的控制范围内。