沈越 报道
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尽管政府多次重申近期不会放宽房地产降温措施，但市场观察者认为，金融管理局昨天微调总偿债率（TDSR）框架下的再融资条例，释放的信息是政府不会让房地产市场硬着陆，一些人会提高对降温措施“撤辣”的期望。
高纬环球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯表示，近期本地石油天然气领域和金融服务业表现不振，接踵而至的裁员和减薪情况，或影响屋主再融资房贷的能力。
她对新调整的解读是，政府不想看到楼市硬着陆。她说：“虽说房贷利率仍然很低，但一些屋主在旧有的TDSR限制下无法申请再融资，可能导致他们被迫选择房贷违约（foreclosure），在低迷的市场出售房子。金管局微调TDSR框架的再融资条例来得正好，可确保楼市稳定。”
但是，她认为在眼下利率持低以及资金流动性高的环境中，当局必须维持TDSR框架的新贷款条例不变，因为这能确保潜在的买房者谨慎借贷。
金管局昨天表示，这次微调TDSR框架的再融资条例，是因为当局收到申请再融资时碰钉子的借贷者的反馈。
新加坡房屋贷款有限公司房贷顾问周扬表示，尽管这不是放宽政策，但对整个市场都具意义。他表示，一些人觉得这是“松动”，会对房地产降温措施松绑，即所谓的“撤辣”更抱期望。
他也提到，尽管新调整主要受惠对象是投资型屋主。不过，当局为他们所设的一个再融资条件，即必须加入金融机构的债务削减计划，在不超过三年的期限内，偿还至少3％的剩余贷款额，有一定的难度，尤其是因为眼下的租赁市场疲弱，投资型屋主可能收不到足够租金，支付额外的还款额。
不过，周扬也指出，如今利率走低，如果原本为100万元剩余贷款额支付3％利率的屋主，如今因条例调整而得以再融资，转为1.25％利率的较优惠房贷配套，一年可节省近2万元。
星展银行抵押贷款业务部执行董事卓依萍透露，该行其实很少看到会因不符合TDSR限制而被拒的再融资申请者，但金管局的调整将帮助银行更有效率地处理再融资申请。
她说：“这次的微调可让房贷借贷者安心。无论还债情况如何，这都能让他们更好地管理房贷摊还款额。”
大华银行新加坡个人财务服务部董事总经理兼主管邱鼎和说：“TDSR框架的调整，是迈向正确方向的一步，这能让屋主通过再融资更好地管理每月现金流。”