维多利亚园山庄位于加冕路和维多利亚园路交界处，共有106栋半独立式洋房与三栋独立式洋房，占地面积介于2153至6551平方英尺，建筑面积介于4166至1万1539平方英尺，平均销售尺价在2000元左右，从440万元起跳。

陈婧　报道

jingchen@sph.com.sg

许久没推出有地私宅的第10邮区，即将迎来新项目“维多利亚园山庄”（Victoria Park Villas）。这个占地40万3000平方英尺的项目，是发展商凯德集团（Capitaland）历来规模最大的有地私宅项目，明天正式推出销售。

维多利亚园山庄位于加冕路和维多利亚园路（Victoria Park Road）交界处，共有106栋半独立式洋房与三栋独立式洋房，占地面积介于2153至6551平方英尺，建筑面积介于4166至1万1539平方英尺，平均销售尺价在2000元左右，从440万元起跳。

这个99年地契项目预计在2018年底竣工。项目自7月底开放预览以来已售出七个单位，市区重建局网站资料显示，成交尺价中位数为2019元。

对比之下，京士通道（King’s Drive）102年地契的半独立式洋房过去一年来的成交尺价介于1320元至1395元。而第10邮区的其他永久地契或999年地契半独立式洋房，过去一年来的成交尺价则介于1750元至2200元左右。

凯德新加坡首席执行官温启明前天受访时表示，考虑到有地私宅的翻新重建费不菲，新项目的定价并不算高，多数半独立式洋房单位的价格都低于500万元。“对那些预算在500万元左右，又想在优质洋房地段购买有地私宅的买家，这可能是唯一的机会。”

温启明指出，第10邮区上一次出现这类99年半独立式洋房项目，还是近20年前，也就是1997年在京士路（King’s Road）推出的御花苑（KingsVille）。

楼市虽回暖仍淡静　　

本地发展商7月共卖出1091个新私宅单位，创下一年来新高。温启明认为，尽管楼市近来出现回暖迹象，但整体市场仍然淡静。“如果行情改善，维多利亚园山庄的单位还可以多卖100万元。”

他也透露，集团6月起在丽敦豪邸（d’Leedon）和翠城新景（The Interlace）推行的延迟付款计划反响良好，截至8月底，丽敦豪邸和翠城新景分别通过这项计划卖出59个和42个单位，下来料将有约50个单位会通过这项计划获买家行使认购权。

这个“先搬入，后付款”（stay-then-pay）计划允许买家先支付1％房价作为第一笔定金，只要在接下来八个星期内行使认购权，并支付9％房价作为第二笔定金，就可以搬进新房。其余九成房价可以在行使认购权一年内支付。根据标准买卖协议，买家通常在行使认购权后的八个星期内就得付清剩余九成房价。

温启明说，延迟付款计划主要面向组屋提升者，这些买家通常要卖掉现有房产后，才有足够资金购买新房，这意味着他们有一段时间需要寻找临时住处。“在延迟付款计划下，买家可以先搬进新房，再卖掉旧房，在时间上更加宽裕。”