吴慧敏　报道

nghm@sph.com.sg

从本月起的下来六个月，非有地住宅、商业和酒店╱医院用地发展费（development charge）将上调，平均涨幅介于0.6％至2.7％；有地住宅、工业、宗教场所╱公民和社区机构等，发展费基本维持不变。

有分析指，这一次的收费上调，基本上是翻转今年3月下调的发展收费。

今天起，非有地住宅用地的发展费平均上调2.7％。在118个区中，39个区将上调5％至12％，其余79区没有变化。涨幅最大（12％）的主要是第48区（里峇峇利、马丁路和金焱路一带）。

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣认为，这可能是因为一幅位于马丁广场（Martin Place）的政府地段，在今年6月以创新高的价格被发展商标下。

发展费是由发展商支付给政府，用来填补土地使用密度和价值提高后的价差。由于它能影响集体出售计划的成功率，因此广受市场人士关注。

在商业用地方面，下来六个月的发展费平均上调0.6％。在118个区中，14个区发展费上调4％至5％，其余104区没有变化。涨幅最大（5％）的包括第1区至第6区，即梧槽路、莱佛士坊和桥南路等；以及第11区，即珊顿大道和莱佛士码头等。

世邦魏理仕（CBRE）新加坡主管沈振伦指出，这应该是亚洲广场第一大楼和海峡商行大厦交易而带动的。前者以34亿元卖给卡塔尔投资局，创下亚太区独栋大楼交易额新高；后者则以5亿6000万元，即3520元的创新高尺价，卖给印度尼西亚富商翁俊民。

酒店╱医院用地的发展费平均上调1.4％。在118个区中，61个区发展费上调2％至5％，其余57区没有变化。涨幅最大（5％）的包括第12区，即贝弗兰道（Bayfront Avenue）；以及第41区至第43区，即乌节路、索美塞路、史格士路和东陵路等。

国家发展部每年调整发展费两次，一次在3月1日，另一次在9月1日。它是在征询首席估价师的意见，以及参考现行市场价格后，对不同用途土地作出收费调整。

市场人士：预料不会影响市场

高纬环球球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯指出，这一次的发展费上调，基本上是翻转今年3月份的下调。

当时，政府把非有地私宅的发展费平均调低1％；商业和酒店╱医院用地平均下调2％；工业用地则平均下调3％。

李敏雯说：“这次的商业和非有地私宅用地上调，并不令人意外，这相信是因为最近，特别是第二季，这两个领域的交易量都上升。”

由于这一次受影响的地区只有39个，即大约三分之一的地区，麦俊荣认为，这一次的发展费调整，预料不会对私宅市场带来太大的影响。