个人理财网站GET.com创办人郑美琪说，近期本地的固定利率房贷市场竞争激烈，这很可能是因为本地基准利率新元银行同业拆息率和新元掉期利率双双走低，从年初的高水平滑落。同时，银行为了确保净利息收益率保持稳定，定存利率也随之走低。

胡渊文　报道

yuanwen@sph.com.sg

随着本地基准利率走低，银行房屋贷款和定期存款利率双双下滑。

大华银行（UOB）最近推出了第一年利率1.51％的固定利率房贷配套，是目前市面上首两年利率最低的同类配套，银行年初的固定利率配套是两年锁定期2.18％，之后降到1.88％和1.68％。

马来亚银行（Maybank）则把两年期固定利率配套的利率，从1.99％调低到1.68％。星展银行（DBS）6月初把三年期固定利率配套的利率，从1.99％调低到1.8％。

另外，根据本报收集的数据，银行定存利率的走势也紧随基准利率走低。例如，华侨银行（OCBC）的一年期定存利率从年初的1.6％下跌到几个月前的1.35％，现在已跌到1.1％。

马来亚银行的一年期定存利率年中时从1.80％降至1.50％，现在为1.35％。丰隆金融的定存利率从年初的1.86％，调低到1.2％。汇丰银行的定存利率从年初的1.8％调低至1.4％。

个人理财网站GET.com创办人郑美琪受询时说，近期本地的固定利率房贷市场竞争激烈，这很可能是因为本地基准利率新元银行同业拆息率（SIBOR）和新元掉期利率（SOR）双双走低，从年初的高水平滑落。

同时，银行为了确保净利息收益率（net interest margin）保持稳定，定存利率也随之走低。

三个月SIBOR于今年3月开始下滑，当时美国联邦储备局放缓加息速度预期的消息出炉。目前，三个月SIBOR已经跌至0.87192％，比今年的最高水平1.25400％低了38个基点或30％。

另一个基准利率三个月新元掉期利率（SOR）6月底跌至去年1月来的最低水平0.69112％，目前为0.7078％。

低利率环境

会持续一段时间

目前来看，低利率的环境仍持续一段时间。瑞士信贷（Credit Suisse）亚太区首席投资总监伍泽恩（John Woods）预计，美国联邦储备局最早将于在12月加息，但加息步伐可能十分缓慢。

联储局主席耶伦（Janet Yellen）上周五说，近几个月加息的立场有所加强，但加息应该是渐进的。

除了固定利率房贷的利率走低，与基准利率挂钩的配套利率现在也相当低。例如，渣打银行（Standard Chartered）与三个月SIBOR挂钩的配套，首年利率目前算下来为1.57％。今年初三个月SIBOR挂钩的配套，一般上利率超过2％。

马来亚银行发言人说，一般上，银行的固定利率房贷非常受客户欢迎，因为这为客户提供了稳定的利率。

浮动利率配套仍受欢迎

虽然最近SIBOR下滑，但申请与SIBOR挂钩的配套客户仍然不多，不少客户申请固定利率房贷，也有一些选择和银行现行利率挂钩的配套。郑美琪则指出，浮动利率配套仍然受欢迎，有贷款者希望把握目前的低利率。

星展银行抵押贷款业务部执行董事卓依萍建议，无论利率走势如何，有房贷者应保留一些资金，最好是现金储蓄或流动资产，以应对利率上扬或任何不可预见的情况。最理想的情况是，这笔钱能够支付未来两年的每月房贷，这让贷款人有足够的时间重组贷款或必要的时候出售屋子。