这是凯德商用中国信托在中国收购的第11个项目，却是它首次在成都展开的收购项目。交易完成后，该信托的资产组合规模将增加14％至125亿4700万元人民币（25亿5030万新元）。

周文龙　报道

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凯德商用中国信托（CapitaLand Retail China Trust）计划投资15亿元人民币（约3亿零490万新元）在中国成都买下购物商场“凯丹广场”（Galleria）。

这是凯德商用中国信托在中国收购的第11个项目，却是它首次在成都展开的收购项目。

一旦交易完成后，该信托的资产组合规模将增加14％至125亿4700万元人民币（25亿5030万新元）。

凯丹广场位于成都市全力打造的新南天地商圈核心区域，是属于高速发展的成都高新区，入驻该地区的跨国企业就包括了通用电气（GE）、国际商业机器（IBM）、亚马逊、微软和英特尔（Intel）等。

商场也毗邻国际零售业巨头宜家（IKEA）、迪卡侬（Decathlon）、欧尚（Auchan）和中国家居零售商场富森美家居等。

凯丹广场在2010年11月开始营业。包括两层地下层在内，该商场共有六层楼，净出租空间为3万4736平方公尺，截至今年5月底共有167名租户，入驻率为100％。

商场目前的净房地产收入收益率（NPI yield）为5.4％。预计收购后，信托的派息将进一步增加。

凯德商用中国信托管理有限公司首席执行官陈智雄表示，这项收购将让信托的收入来源更多元化，并加强信托资产组合的韧性，以实现可持续增长机遇。

他也指出，信托的保荐机构凯德集团目前在成都有五个商场，而该收购符合信托的投资策略，即利用凯德集团在中国的稳固业务，进一步把信托业务足迹扩大至中国其他主要城市。

凯丹广场现有租户来自各流行国际品牌，当中有三分之二租户将在2018年更新租约，预计能为信托带来增加租金收入的机会。

有市场人士透露，成都的商业地产发展近年已饱和，面临大洗牌。特别是许多项目已出现同质化现象，如何做到差异化的消费体验，将是商场经营者的一大挑战。

凯德集团前年底在成都运营天府凯德广场，建筑以山水峡谷为设计理念，不仅包含了生活中心、商业中心以及休闲体验中心，更有环绕室内溜冰场的花园餐厅。

因此，当地业界预测，凯丹广场下来可能与凯德广场有良性互动，提供全新休闲生活体验。

凯德商用中国信托昨天闭市股价报1.60元，跌0.5分或0.3％。凯德集团股价则持平，报3.09元。