房地产交易网站SRX昨天公布的数据显示，新加坡7月份非有地私宅租金若和去年同期相比下跌4.8％。而相比2013年1月高峰时期，7月租金下跌了16.9％。

涂健强　报道

thorkk@sph.com.sg

新加坡私宅租赁市场供过于求，加上全球经济不稳定性，导致7月份非有地私宅租金比6月下跌0.4％。

房地产分析师指出，踏入下半年后，调派来新加坡的外籍人士将会减少，而且全球经济的不确定因素也影响新加坡外籍人士是否会继续留在新加坡，预计私宅租金接下来仍会疲弱。

房地产交易网站SRX昨天公布的数据显示，新加坡7月份非有地私宅租金环比下跌0.4％，若和去年同期相比则下跌4.8％。而相比2013年1月高峰时期，7月租金下跌了16.9％。

各地区的7月租金表现中，只有其他中央区私宅（RCR）的租金增加0.8％，核心中央区（CCR）和中央区以外私宅（OCR）租金分别下跌0.7％和1.1％。

橙易产业咨询公司研究与咨询部高级经理黄显洋指出，中央区以外私宅的租赁市场进一步下跌，是因为新加坡即将完成的新项目有52％是在这些地区。

黄显洋说：“根据2016年市区重建局数据，预计核心中央区和中央区以外私宅数量会分别增加16％和32％。”

智信研究与咨询总监王伽胜则指出，其他中央区私宅的租金表现特别出色，在6月份也是唯一租金上升的地区，这是因为该地区有资深外籍人士租户支撑着，他们倾向于住在宁静的小众地区。

出租单位的数量方面，7月份有4100个非有地私宅单位租出，比6月份的4316个单位减少5％，同比则下跌3.4％。

王伽胜表示，7月份公寓租金和出租单位减少是预料中事，因为上半年来新加坡工作的外籍专业人士会比较多，下半年则会减少。

他说：“在下半年尤其是从大约7月开始，是季节性经济和市场开始放缓的时候，同时新调到新加坡的外籍人士的数目也会减少。”

组屋租金 7月环比升0.5％

相比之下，建屋局组屋的7月租赁表现则比私宅来得好，7月份的组屋租金环比上升0.5％，其中三房式和四房式租金分别增加1.3％和0.8％，五房式单位租金则下跌0.8％。黄显洋预测，疲弱的经济会让更多私宅租户转向选择租组屋。

其他中央区私宅的租金表现特别出色，在6月份也是唯一租金上升的地区，这是因为该地区有资深外籍人士租户支撑着，他们倾向于住在宁静的小众地区。

——智信研究与咨询总监

王伽胜