房地产公允价值收益减少，令凯德集团（CapitaLand）第二季净利同比下跌36.6％至2亿9400万元。

截至6月底，集团第二季营收同比上扬9.7％至11亿3200万元，主要是中国和新加坡的收入增加，以及服务住宅租金收入上扬带动。

不过，集团营业盈利滑落33％至1亿7200万元，因为集团去年将位于中国上海的茂名公馆（The Paragon）和长宁莱佛士城项目从分层地契改为投资房地产出租，取得了1亿2600万元公允价值收益，推动去年第二季营业盈利大涨87.6％至2亿5600万元。若不包括这笔一次过收益，今年第二季营业盈利同比增长32％。

凯德集团上半年营收同比增加4％至20亿2600万元，净利下跌18％至5亿1200万元。若扣除项目用途变更所得收益，上半年净利同比增长6％。

集团上半年在新加坡共卖出304个私宅单位，比去年同期的106个单位多近两倍，总销售额也从3亿零300万元大幅增长至7亿1600万元。

在中国市场，凯德上半年共卖出6273个住宅单位，较去年同期的4070个单位增加54％；销售额也增加14.3％至89亿6500万元人民币（18亿1300万新元） 。

凯德集团总裁兼首席执行官林明彦表示，集团将继续专注发展新加坡和中国这两个核心市场，以及越南和印度尼西亚等增长中市场。他也对本地房市的中长期前景表示乐观，但认为楼市疲弱的局面短期内不会改变。

林明彦说：“在降温措施不放宽的前提下，我们认为接下来几个季度的楼市需求仍将走低，集团已为此做出应变，包括调整部分项目的售价。”

受英国退出欧盟公投等外部压力影响，第二季人民币兑新元汇率贬值5％至6％，这也对集团业绩造成一定影响。根据推算，人民币兑新元每贬值1％，集团净利会随之下跌0.2％。

集团首席财务官蓝道义指出，集团将多管齐下减少人民币曝险，包括以人民币借贷进行自然对冲、回收及脱售在中国的资产，也会探讨人民币私募股权基金的可行性。

林明彦强调，集团已在中国发展20多年，经历过多次货币汇率波动。“我们将在中国市场长期耕耘，短期汇率波动不会对长远发展产生太大影响。”

集团第二季每股盈利为6.5分，每股净资产值为3.95元。

华侨银行投资研究部认为，凯德集团第二季业绩大致符合预期，维持“买入”评级，合理估值为3.68元。

集团股价昨天收报3.18元，上涨0.03元或0.952％。