3年新高!快来看看在新加坡,你家房价是涨是跌?

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二手组屋销量达3年最高

最新消息!新加坡

2019年10月份的

二手组屋销售情况出炉!

3年新高!快来看看在新加坡,你家房价是涨是跌?

令人惊讶的是

10月份二手组屋销售量暴增

达到3年来交易量最多的一次

本月成交总额 2213

环比上月

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18%

同比去年

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10.6%

【数据来源:新加坡产地产联合交易网】

转售组屋市场的

各类组屋价格也有一定波动

看看你家的房子是涨是跌!


销量增加18%

SRX(新加坡房地产联合交易网)

给出的相关数据显示

2019年10月,二手组屋交易数量

比2019年9月上涨18%

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10月共交易二手组屋2213套

是自2016年来交易量最多的一个月份


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(数据来源:www.srx.com.sg)

总体售价下降0.2%

2019年10月份

二手组屋的交易数量虽然很漂亮

但是总体售价却下降了0.2%!

就不同房型而言:


5房式组屋售价比9月份下降0.6%

4房式组屋售价比9月份下降0.9%

3房式组屋售价比9月份上升0.5%


3房式组屋概况:


  • 约60至65平方米
  • 2间卧室,其中1间是带浴室的主卧室
  • 1间厨房
  • 客厅/饭厅
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(70-80年代3房式组屋

平面示意图,图源:teoalida)

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公寓式组屋售价比9月份上升1.1%


(80-90年代公寓式组屋

1F/2F平面示意图,图源:teoalida)

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就不同区域而言:

成熟区组屋转售价上升0.2%

非成熟区组屋则下滑0.5%

最新的全岛各地区3/4/5房式

二手组屋平均售价如下:

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(数据来源:www.srx.com.sg)

其中房价中位数排名前三的为:

1.武吉知马/2.中心区/3.女皇镇


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(点图可放大)

其中房价中位数排名后三

都在城边的边缘地带,分别为:

1.裕廊西/2.兀兰/3.白沙


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(点图可放大)

这些二手组屋仍在涨价

在售价总体下滑的态势中

10月份,这些二手组屋依旧涨价中~

红山5房式上涨7.8万元

武吉班让5房式上涨2.5万元

宏茂桥4房式上涨2.4万元

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(点图可放大)

白沙4房式上涨1.8万元

白沙5房式上涨2万元

淡滨尼4房式上涨0.96万元

碧山5房式上涨0.75万元

义顺3/4/5房分别上涨

0.5万元/0.58万元/1.5万元

(*以上为平均值,数据来源:HDB官网/新加坡产地产联合交易网)

新的购房津贴推动二手组屋交易

二手组屋交易突然变得如此活跃

很大一部分原因是

9月份颁布的补贴新政的刺激

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今年9月中旬

新加坡建屋发展局

为首次购买二手组屋的人士

提供高达16万元的津贴


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(示意图)

其中包括:

1.公积金房屋补助金 最高5万

CPF Housing Grant

2.首次购房者增强补助金 最高8万

Enhanced CPF Housing Grant

3.邻近住房补助金 最高3万

Proximity Housing Grant

CPF Housing Grant

1.公积金房屋补助金

根据收入情况,这一部分补助金,首次购房的家庭买家最多可领到 5万新币,单身买家最多可领到2.5万新币。

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(图源:hdb官网)

Enhanced CPF Housing Grant

2.首次购房者增强补助金

在公积金房屋补助金的基础之上,根据收入情况,如果所购买的组屋租赁期限可以达到买家95岁(就是年纪比较大的买家),家庭买家最多可获得8万新币,单身买家最多可获得4万新币。

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Proximity Housing Grant

3.邻近住房补助金

对于愿意住在自己父母/子女附近的二手组屋买家,或者购买二手组屋与父母/子女同住的,政府提倡这样方便照顾家人的模式,为这类买家提供额外补助。

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(图源:hdb官网)

与父母/子女同住的情况下,家庭买家最多获得3万新币,单身买家最多获得1.5万新币。与父母/子女的住房相隔4km距离内的话:家庭买家最多获得2万新币,单身买家最多获得1万新币。

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(图源:hdb官网)

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新加坡政府一系列政策

把组屋的房价

控制在现在的 “白菜价”

杜绝了以下情况

投机炒房

土豪省钱

外国人抢购等

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避免一些人为了利益等

占用真正需要的人的住房资源

住房不炒

可谓是岛上居民的小确幸了

椰友们,你考虑下手了吗?

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