一大批新加坡新政府组屋（BTO）将在11月袭来！大概有12000户！其中7000户是新的BTO，位于这六个区：Bidadari, Punggol Northshore, Bukit Batok, Choa Chu Kang, Hougang以及Sengkang。其余5000户是之前BTO被申请却未成功下单的单位（比如申请后没有结成婚的情况等）。这些地方都是新加坡比较大规模的住宅区。这些市镇虽不在市中心或金融区，但毕竟房价低，而且生活交通都比较方便。

新加坡政府组屋是公民最大的福利之一，政府组屋，英文简称HDB，是由政府建屋发展局负责建设，面向新加坡公民和永久居民的福利房。这个福利有多大，眼哥就这么说吧：你能想象在新加坡这样的国际大都市，新加坡人竟然几乎可以0现金买一套房子吗？

当然了，这福利仅限新加坡公民享用。新的HDB只有新加坡公民（或夫妻一方为新加坡公民）可以通过BTO（Bill to Order），即期房的方式购买，如果成功购买后需要等几年才能入住，享有政府高额补贴。所以政府提供的新HDB远远不足市场需求，可谓一房难求啊。

新组屋长这样（设计图）：

下面眼哥详细为大家讲解一下哪些人可以买新组屋，应该如何买新组屋。

购买新组屋（BTO）的身份限制

首先，我们来看购买组屋家庭最首要的身份限制（其他限制这里先不考虑，后面再说）。这里列举的是家庭两个核心成员，可以是买家+配偶/父母/孩子。

1.新公民+新公民：所有组屋都可以买，包括BTO新组屋

2.新公民+永久居民：所有组屋都可以买，包括BTO新组屋，不需要永久居民满3年。

3.新公民+EP,SP,DP,WP,LTVP……：准证的有效期需超过6个月，可以买转售组屋。2013年7月起，也可以向政府申请购买BTO新组屋（新加坡眼提醒：限制条件：至少35岁，首次购房，家庭月收入不能超过5000新币，只能申购2房式组屋；房子其实相当于是公民以个人名义购买。不是夫妻双方共有的）。

下面这几种情况则不能购买新组屋了：

4.满3年的永久居民+满3年的永久居民：双方均拥有永久居民身份满3年，可以买转售组屋。不可买BTO新组屋。

5.满3年的永久居民+未满3年的永久居民：不可以买组屋。需等双方永久居民都满3年才可以。

6.未满3年的永久居民+未满3年的永久居民：不可以买组屋。需等双方永久居民都满3年才可以。

7.永久居民+EP,SP,DP,WP,LTVP……：不可以买组屋。

身份符合之后，还要看看是否符合其他限制条件：

购买新组屋（BTO）的收入限制：

对于购买新组屋，需要家庭收入不超过收入上限。

如果超过了收入上限，不能买新组屋，则只能购买转售组屋。

2015年8月，李显龙总理在群众大会上刚刚颁布的新举措，提高了申请组屋家庭收入的上限，意在让更多中高收入家庭也能享受到组屋福利。

新组屋类别及收入限制详情：

BTO（Build to Order）：买政府组屋并申请政府津贴的家庭月收入上限提高至1万2000新币。

EC（Executive Condo）：买执行共管公寓的家庭月收入上限提高到1万4000新币。

购买转售组屋，无收入限制。如果公民家庭超过以上的收入限制，则只能买转售组屋和公寓。

所以考虑到收入的限制，则：

1.新公民+新公民：所有组屋都可以买。

收入低于12000新币：可以买BTO，转售组屋，公寓。

收入12000~14000新币：可以买EC，转售组屋，公寓（新加坡眼提醒：原本还可以购买DBSS，但DBSS现在已没有新楼盘在建）。

收入超过14000新币：可以买转售组屋、公寓。

2.新公民+永久居民：所有组屋都可以买，不需要永久居民满3年。

收入低于12000新币：可以买BTO，转售组屋，公寓。

收入12000~14000新币：可以买EC，转售组屋，公寓。

收入超过14000新币：可以买转售组屋、公寓。

3.新公民+EP,SP,DP,WP,LTVP（准证的有效期需超过6个月）……：

只可以买转售组屋、公寓。不能买BTO新组屋，也不能买EC。

如果满足至少35岁，首次购房，家庭月收入不超过5000新币，可以申购2房式新组屋；不满足就只能买转售组屋，公寓。

4.满3年的永久居民+满3年的永久居民：双方均拥有永久居民身份多于3年，可以买转售组屋，公寓。

购买BTO的流程

一. 建屋局推出BTO：

建屋局会在报纸，HDB网站，和其他媒体发布新建BTO的信息，包括：位置，价格，小区内的单位数目。

有兴趣的买家需要查看自己是否有资格购买。

需要确定自己能否顺利拿到足够的贷款。

需要确定自己是否有足够的资金支付贷款外的所需费用（定金、首付、律师费、保险等等）

费用：在这一阶段不需要支付任何费用。

二. 提交申请

通过建屋局网站http://www.hdb.gov.sg/ 提交申请。

费用：需要支付10新币（visa/master）

三. 申请结果公布

申请期结束后，建屋局会在所有的申请人中抽签，排队，通知申请人排队号码。
申请者可在建屋局网站查看申请过程：http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10321p.nsf/w/BuyingNewFlatYourAppl?OpenDocument

费用：在这一阶段不需要支付任何费用。

四. 挑选单位

建屋局将用电脑抽签，确定申请者的排队顺序，并请成功的申请者去挑选自己的单位。
通知没成功排上队的申请者，他们这次不能选单位。

费用：需要支付OPTION FEE（CPF，NETS或现金）。

所需证件：
IC（公民卡，PR卡）

非公民需要带护照
孩子的出生证
结婚证
收入证明
CPF的证明

（更多详情在这里：http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10321p.nsf/w/BuyingNewFlatDocumentstoPrepareBring?OpenDocument）

五. 签合约

建屋局将邀请您去签合约。

你需要提交HDB的贷款合约或银行贷款合约。

费用：需要支付首付和印花税（CPF 或现金）

2房或以上：
从HDB贷款的买家，付10%
从银行贷款的买家，付20% （其中5%必须现金）

六. 交房拿钥匙

BTO的房子，大概3年后可以拿钥匙。

费用：2房或更大单位：总房价的剩余部分（CPF或现金）。

最后附上本文开头提到的，11月即将推出的BTO将分布在这6个区，大家可以好好看看自己想要申请哪个区的组屋呢？

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