（文/新加坡眼房产专栏作者 彭威）

在新加坡购买公寓，申请贷款几乎是每个人都会经历的步骤。因为新加坡的低利率（年利率在1.5%左右），就算有实力付全款的买家，也愿意申请房贷，把现金放到更有效率的地方去。

 

中国公民可以在新加坡申请房屋贷款（购买的必须是新加坡的公寓），手续并不复杂，贷款可以达到房价的70%（少数银行可以贷到80%，但是条件较多）。本文就解释一下具体的流程。

 

工资贷款

 

中国公民在中国有稳定的月工资，凭工资可以从新加坡的银行申请房屋贷款。贷款额度大约是月工资的130倍。所需准备的文件如下：

 

•三到六个月的工资单；

•三到六个月的银行流水单，显示工资存入；

•护照复印件

 

文件齐全以后，银行处理时间大约3天。

 

定存贷款

 

如果中国公民在中国/新加坡无固定收入，或者工资不足，定存贷款是一种补充手段。具体的方法为，在新加坡银行定存一笔现金四年，银行可以提供大约相当于定存额2-3倍的房贷。四年中，这笔钱将被锁定，无法提出。四年期间依然享受定存利息。

 

存款显示贷款

 

这是一种更灵活的贷款。一些新加坡银行要求中国购房者出示中国大型银行的存款证明来证明资金实力，就可以提供新加坡的房贷。存款可以是人民币，存在中国国内的大型银行本人名下即可。无任何锁定要求。采用这种方法，对存款的额度要求较高。房贷大约为存款显示的50%到90%。

 

以上几种贷款方式可以综合一起使用，例如：

 

王先生在上海工作，工资为5万人民币，也就是1万新币左右。王先生工资房贷额度为大约130万新币。如果王先生需要150万新币的房贷，他可以在银行定存四年10万新币，或者显示大约30万，使房贷总额从130万上升到150万。

 

新加坡银行的开户

 

因为反洗黑钱条例，新加坡银行不接受外国人开设普通户头。但是，中国公民依然可以在新加坡银行开设尊贵户头。和普通户头开户的500新币相比，尊贵户头的开户金额要高的多，比如大户银行的尊贵户头的开户金额为30万新币。这笔开户金是没有任何锁定的，可以用来支付购房的首付以及印花税。

 

 

本文作者彭威目前从事新加坡房产中介工作，如果有兴趣投资新加坡，或者讨论新加坡房产，欢迎添加新加坡眼普通微信账号（微信号：xinjiapoyan18）或写邮件至xinjiapoyan@yahoo.com与作者取得联系并沟通交流。