新加坡”福利房”,总价6万人民币买1室1厅!

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在新加坡,男生要向女生求婚,开场白通常是这样的── “亲爱的,我们一起去申请买政府组屋吧!”是不是太不浪漫了?这都要归功于新加坡政府为新加坡国民提供的组屋及各种补贴福利,让年轻夫妇可以0现金首付购房、单身汉可以1万2000新币(6万人民币)全款买一室一厅!如此高的福利,实在是无法拒绝~

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0现金购买三室一厅政府新组屋

新加坡眼的一位朋友黄先生,毕业后不久就把女朋友从中国接了过来注册结婚。后来黄先生申请公民获批,老婆也顺利拿到永久居民PR。2013年,夫妻俩刚符合购买新组屋(BTO)的条件就向建屋提出申请,他们幸运地以三十多万元新币(约150万人民币)的价格在新加坡东北部的盛港成功地申请购买了四房式(即中国常讲的三室一厅)的政府组屋。根据新加坡建屋局的政策,只要其中一个申请者年龄在30岁以下,首付可以只需付5%,而且可以通过自己的公积金(CPF)帐户支付。这样下来,在额外公积金购屋津贴(Additional CPF Housing Grant)补助下,黄先生一个人公积金里的钱就完全可以支付这笔首付,完全不需要动用到现金。

预计2016年底,组屋就会盖好,届时,他们就能搬进属于自己的家。在等待搬进新居的这3年,这对小夫妻通过育儿短期住屋计划(Parenthood Provisional Housing Scheme,简称PPHS)租用着政府的3房式组屋,每月租金只需1100新币,比同区公开市场的租金低四到六成。2013年初推出的PPHS计划下,育有16岁以下新加坡籍孩子的首次购屋夫妇,在等待新组屋竣工期间,能以低于市价的租金暂时向建屋局租房子住。 申请条件过去一年多来两度放宽,让更多家庭受惠,包括所有已婚首次购屋者、其中一方已享有购屋津贴(即第二次购屋)的夫妇、订婚情侣,以及有孩子的离异或丧偶者。 

问黄太太为何甘心这么早走入家庭?她笑着说,“越早结婚,就越能早点享受到政府给予年轻小家庭的福利,如果等到我和老公的经济都有一定基础后才结婚,就无法享有这些福利了!”

这可是句大实话,因为只有家庭月入低于1万新币(不包含多代同堂)的国人,才可以选择向建屋发展局申请新组屋。家庭月收入超过5000新币,不能买二房式(一室一厅)和三房式(两室一厅),因为那是留给收入更低的同胞的。新加坡眼的另一位朋友,男生在银行工作,女生在教育部下属的邻里学校教中文,工作多年下来,两人的家庭收入早已高于1万元,所以买不了政府的组屋,只能买私人公寓了。虽然公寓的环境比组屋要好很多,但是总房价毕竟多出了好几十万,作为刚工作不久的小两口,心里还是略肉痛的!

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82%的新加坡人住组屋

在华人国家中最西化的新加坡,向来鼓励人民拥有自己的房子。新加坡前内阁资政李光耀就曾说,基于建立“有产社会”的理念,政府应该大规模地建造组屋出售给人民,当人民都能拥有自己的房屋,就能更无后顾之忧地努力奋斗,政治也才会稳定,让新加坡成为一个富强的国家。

“政府组屋”由政府统一规划后再建造房屋,然后出售给新加坡公民家庭(或是公民+永久居民的家庭搭配)。由于政府组屋只有九十九年的房屋使用权,没有地契,所以房屋价格和其他拥有永久地契的私人房产比起来相对不高,但每对夫妻或三十五岁以上的单身新加坡籍公民,只能拥有一间组屋。

根据新加坡建屋发展局(Housing and Development Board, HDB)官方的统计资料显示,大约82%的新加坡人都住在政府组屋内,而有资格申请政府组屋的国人,也可以根据自己的收入和家庭人口规划,选择三房式(一个客厅、两个卧室)、四房式(一个客厅、三个卧室)或五房式(一个客厅、一个饭厅、三个卧室)的政府组屋。

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政府会定期维护、翻修组屋,维持屋况。组屋从外观看起来,就像一个个五彩缤纷的乐高积木,一楼没有围墙,所有人都能自由进出。组屋附近都有的邻里商店,生活机能十分方便。组屋集中的区域,附近通常都有地铁站或是四通八达的公车站,幼稚园、学校、民众俱乐部、邻里警察局、购物中心等也是一应俱全。

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各种津贴吸引年轻人结婚买房

2013年的新加坡国庆群众大会上,总理李显龙再次强调“居者有其屋”的概念——政府宣布提高购屋津贴,确保月入1000新币的家庭,负担得起两房式组屋;月入2000新币家庭,买得起三房式组屋;月入4000新币家庭,供得起四房式组屋。新政策将让新加坡人只用公积金就能支付房屋贷款,之后的收入可以存起来养老。此外,特别公积金购屋津贴也会扩大到四房式组屋。今后购买这类屋子的中等收入家庭,将能获得另外高达2万元的津贴。

家庭月入在5000新币及以下的低收入家庭加坡政府,可获得高达4万新币的额外公积金购屋津贴(Additional CPF Housing Grant)。收入越低,获得的津贴越多。

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家庭月入在6500-5000新币的中收入家庭在购买二房至四房式组屋的时候可获得高达2万新币的特别公积金购屋津贴(Special CPF Housing Grant)。

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大龄单身6万人民币即可买一室一厅!

即便单身者也能受惠。在“单身新加坡公民购屋计划”(Single Singapore Citizen Scheme)下,年龄在35岁或以上,月入不超过2500新币的单身者,独自购买二房式新组屋,将能享有最高2万新币的“额外公积金购屋津贴”(Additional CPF Housing Grant);如果月入不超过1125新币,还能获得高达1万新币的“特别公积金购屋津贴”(Special CPF Housing Grant)。

单身者可单独申请购买预购二房式组屋,也可在“单身者联合住房计划”(Joint Singles Scheme)下,与另一名单身者联名购买,两人的总月入同样不得超过5000新币。在“单身者联合住房计划”下,总月入不超过5000元的单身者联名购买新组屋,将能获得高达4万新币的“额外公积金购屋津贴”;如果总月入不超过2250新币,还有多达2万元的“特别公积金购屋津贴”。

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建屋局在今年的1月底、3月底和5月底分别推出三轮销售活动。1月份,二房式单位(供单身人士申请)的最低售价是7万3000新币,如果算上最高6万元的额外公积金购屋津贴和特别公积金购屋津贴,买家只需支付1万3000新币(人民币6万5!)。3月份,EastCrown@Canberra的二房式单位在扣除最高6万新币的公积金购屋津贴后,售价从1万元(5万人民币)起跳,这也是自2011年3月特别公积金购屋津贴推出以来,二房式的最低价格。5月份,在获得津贴后,1万2000新币(6万人民币)就能买到新二房式单位!

(相关政策和数据来源于HDB官方网站及联合早报组屋专栏,由新加坡眼独家整理。如有与政府政策相冲突的地方,以政府政策为准)

 

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