目前的新加坡房市，的的确确是一个下跌的情况。和香港以及中国一线城市相比，新加坡的房价相对于新加坡的国民收入而言，并不算太高。下跌的压力，来源于政府未雨绸缪的房产调控措施，如额外印花税，二套房的贷款等等。目前价格出现下滑的房子主要是二手房，这是因为二手房的业主即使减价出手，依然有不错利润；新房的价格依然坚挺，因为新房业主没有减价出手的利润空间和动力。

目前的市场，对于有新加坡公民身份，第一套房子的买家，也许是个难得的机会，在一个因为政策下跌的市场下居然不用付出任何的政策成本（无任何额外印花税）。对于第一套房子的PR买家和第二套房子的新加坡公民买家，也是不错的机会，因为房产下跌的幅度已经大大于所要付出的额外印花税了。政府的调控不会是永远的，取消调控之日，就是房市转向之时。对于这些符合条件的买家，比较合适的，是选择这两年内可以入住，又没有什么下跌风险的新房。

这里，就介绍几个明后两年会交付的新房。分大众私宅，和高端私宅两块吧。

大众私宅

Venue Residences

这个项目预计的完成时间大约是2016年下半年。特点是一楼是商店，二楼以上的面积是公寓，是一个商住两用的项目。地理位置来说，非常靠近波东巴西地铁站。搭乘紫线，去市中心挺方便的。房间的布局中规中矩，房间也比较宽敞。

以下关于这个公寓的一些数据：

商业单位：28间

住宅单位：266间

工程总面积：8200.3平方米

楼层：18层

地契：99年地契，从2012年12月开始

价格：大约1400多每尺，2房单位120多万，3房单位150多万

Skywoods (天木园)

预计完成时间为2016年上到2016年中，地点位于将要建成的Hillview地铁附近，交通方面。这个项目的特点是非常贴近大自然。公寓的对面，就是Bukit Timah 自然保护区。不用住太高，就可以从客厅卧室，看到一望无际的林海。

住宅单位：420间

工程总面积：17，545.8平方米

楼层：15层

地契：99年地契，从2012年12月开始

价格：大约1200多每尺

高端私宅

Leedon Residences

入住时间大约2015年年中，Leedon Residences 位于荷兰村和植物园之间，这里是于新加坡的高尚住宅区。

永久地契的项目，高端私宅在面积的使用上绝不吝啬，大多数房间都是带浴室的套间。这里，一楼的单位有私人泳池，顶楼的单位有私人楼顶花园，私人电梯也是必备的。单位种类从2房到5房都有。

住宅单位：381间

楼层：15层

地契：永久地契

价格：大约2000-2500多每尺，两房的面积在1000尺左右，3房面积2000尺左右。

Cluny Park Residences

入住时间大约2016年中，这个永久地契项目很好的诠释了黄金地段这四个字。出门5米就是新加坡植物园的大门和地铁转换站，唯一的邻居是法国大使馆。

这个非常私人的项目只有52个单位。每个单位都是电梯入户，一楼所有单位都有私人泳池。

住宅单位：52间

楼层：4层

地契：永久地契

价格：大约2700-3000多每尺，两房的面积在840尺左右，4房面积1700尺左右。