3月24日，新加坡的2016年财政预算案出炉，财长公开宣告，过往几年的数轮房产降温措施，暂时不会放宽。
一言既出，多少人心碎了一地啊！有意购屋的、房产中介……，其中大概也不乏房产开放商吧，大佬总裁们，真的快要hold不住了！
新加坡是公认的法纪严明，事无巨细有章可循。房地产法有规定—-上市的房地产发展商的私宅项目，要是没有办法在五年内完工，并在取得临时入伙准证（TOP）的两年内，卖掉所有单位的话，发展商就得缴付罚款。新加坡，就是这么Fine，巨贾布衣，概莫能外！
另外还有规定，所有发展商—-除了那些所有股东和董事都是新加坡人的公司—-在购买住宅地皮作为发展用途时，都要先申请合格证书（QC）。根据QC的规定，私宅单位必须在临时入伙后的两年内卖完。
单这一条，就难倒本地不少过江龙房地产公司了（说了都是泪，此处省略一千字。。。）
为什么会有这个一个貌似奇怪的规定？
有人分析说是为了防止一些房地产开发商的囤地手法。
“李嘉诚家族内地囤地致富：长江实业29项目9年只完工1/3—-由于拿地时间较长，中间采取“囤地”手段，其土地储备均价处于较低水平，这样就保证了将地块的价值充分挖掘，从而实现项目利润最大化。”
那到了截止日期，没有售出的单位怎么办？脑筋动得快的发展商说，我可以转圜下，把它们先租出去，补贴些成本也好啊！对不起，政府说了，连出租也不可以。
这个规定又不是最近才出来的。为什么现在提这个规定对房价的影响呢？
前几年趁这市场行情不景气拿的宅基地，快到了五年啊！蛮多房产建成拿到TOP，也有一年多了。眼看必须销售所有单位的规定期限逼近，过期要缴付的罚款动辄几百上千万。
要说之前也不是没出实惠来促销，什么开发商吸收额外买家印花税（ABSD)啥的，早已是公开的行业秘密。只是现在的情形，清货的重任更是迫在眉睫，不下点猛药，怕是效果不彰呢。
有地私宅的价格，已经比高峰期下滑了11.5%，相对其它房产，价格还是蛮有吸引力的。
高档与中档私宅，在跌价周期刚开始的时候，已经各自跌了8.6% 和10.2%，相比郊区私宅的价格，只下滑了7.6%。
以为这样的行情“涛声依旧”吗？那就错了，好地段、好品质楼盘的绝对价值总是高些，既然之前的高档与中档私宅，跟随市场已经产生过了强烈“膝跳”反应，相对现在就有免疫力了，吸引力自然大些。
倒是郊区私宅的价格，因为反应的滞后性和供应的充足，当下就会下滑得比较快些。单看今年第一季，中档和大众私宅的价格分别下滑了0.4%和0.9%，就是一个明证了。
不过笔者觉得，在所有人看淡的时候入场，也许是跟开发商砍价的好时机。对于刚需买家来说，也不妨留意下手买入时机。对于投资客来说，也是逢低吸纳的机会。毕竟，绝大多数人肯定是踩不准最低点的。待房价回暖时再打算买，就像中国现在一线城市时，哪里还轮得到买家挑户型地段讲价格，能抢到一个房子就千恩万谢了。
（英子）
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