春节过后，不晓得哪里来的“邪风”，貌似一夜之间就让中国各地争相飚起了又一轮房价涨幅，让多少在大城市拼搏、准备安居人的希望又黯淡了起来。现在中国一线城市里稍看得上的房，动辄一千万一套，比比皆是。

朋友圈随便拉一个来开开眼！

对于北上广深一再突破价位高点，大家真是又气又恨，一边无可奈何一边还得伺机下手。多么痛的领悟！

上海的翡翠雅宾利，附近有三条地铁线。距离外滩陆家嘴商圈约7公里。定价约8万人民币每平方米。一套两室一厅109平方米建筑面积（按照外墙所占面积划分）总价为872万人民币。

再看看深圳的万科云城，靠近两条地铁线，位于国家自主创新区核心区。到达市中心约17公里。定价约7万人民币每平方米  三室两厅 95平方米建筑面积，总价为660万人民币。

在新加坡，我们且看万科的发展项目林曦阁。其位置靠近樟宜商业元区，樟宜机场以及博览中心旁边就是贯穿东西线地铁站。到达市区约15公里。三室一厅的单位售价约6万人民币每平方米，一个78平米的单位大概是470万人民币。

同一发展商在三地开发的三个项目，因其各有地域特点，其实很难做出横向比较。在考虑了设施水平相当，区位分布相似，交通便利相近的几个条件后，大家是不是像我一样，猛然醒悟—-新加坡的房价已经和上海深圳等中国一线大城市的持平甚至更低。

要注意一个前提是—-北上广深2015年城市的人均GDP为1万3千–1万7千美元不等，而新加坡的人均GDP是5.5万美元，是北上广深的三倍还要多。

来来来，我们不妨假设一下，有个1千万人民币，在新加坡能买到什么房产？注：以下所有房产面积都是实用面积

1）椰林景 – 顶层豪宅 四室一厅， 192平方米， 202万新币（约人民币960万人民币），2018年交房，位置大概相当于上海的虹桥地区、北京的顺义区，看起来偏居市区，不显山不露水，富豪名家还就爱在那里扎堆。

 2） 星苑居 – 四室一厅，115平方米，180万新币（约人民币855万），2017年交房，商住楼。地理位置就相当于北京的丰台、上海的闸北，价位却还是数年前的丰台、闸北价，十足“价格洼地”的节奏！

3）UP @ Robertson Quay – 两室一厅，89平方米，230万新币（约人民币1090万），就是上海虹口区的苏州河、北京后海，文艺范儿的酒吧、画廊林立，还不妨碍它闹中取静。

4）The Siena – 两房一厅，84平方米，约1000万人民币。新加坡著名的名校集中区，南洋小学、华侨中学、南洋女中和国家初级学院啥的，都在武吉知马一条街上。都是北京史家胡同小学、上海市三女中级别的，不多说请自由联想对号入座~~

5) 丹戎巴葛中心 — 亚洲第一高楼，地处新加坡市区腹地，堪比南锣鼓巷的城市本土底蕴所在，是有文化游客的必访之地，同时又与城市及国家的政治文化中心几步之遥，商业价值独到。只要195万新币（大约人民币920万），就能在亚洲第一高楼拥有一席之地，是不是很有逼格？

新加坡房产更有利于购房者的好处在于，不仅价格与中国持平，其总体趋势已然进入平稳。而中国一线大城市的房价依然雾里看花，无论是涨是跌都将引起大量恐慌。

不管是在中国还是新加坡，“房事”历来是大家最关心的话题之一。我们接着就八一八，新加坡是如何做到稳定房产市场的。

强有力的政府干预无疑是最直接的答案。下面图表显示新加坡近年来整体GDP增长率以及居民房产价格指数。自2009年至2012年，新加坡在经历2010-2011年GDP 15% 优秀增长率后，渐渐稳定在5%左右的自然增长幅度内。

然而居民房产价格指数从2009年的100点一下子蹿到了12年的近150点，这是接近50%的增长。因此新加坡政府出手打压房价以预防房地产泡沫从而保证房产市场长期健康的发展。

 

在供给方面，因为房产短期内的弹性较低，政府并没有做出重大调整。新加坡政府城市规划一直以来都出于世界领先水平，不会出现计划外大规模卖扩充建房供给的局面。所以，政策的着眼点自然落在需求方。尤其是针对房产投资者。因此针对私宅的降温政策陆续推出。

首先是在房产税上做文章。2010年2月新加坡实施了卖家印花税（Seller Stamp Duty），旨在控制炒房行为。直到2011年1月总共经历两轮调整。目前如果买房后一年内立即抛售，卖家印花税高达售价的16%，如果想要免交卖家印花税，则需要持有房产满4年才能出售。

2011年底新加坡又实施了额外买家印花税（Additional Buyer Stamp Duty, ABSD）。目前税率为13年一月调整标准。此项政策为预防大部分外国人士买家炒房的一项重要措施，因为外国买家税率高达15%。同时其根据不同居民身份的不同税率也在很大程度上对促进新加坡外国工作人员最终选择入籍起到了巨大推动作用。

 

另一方面，银行贷款的限制也是一招狠棋。经过自2011年至13年陆续5轮的调整，目前银行贷款额度从最初的90%变为首套住房最高80%，第二套最高50%，第三套最高40%。

除此之外，13年6月新加坡还退出了限制每月最高还贷额度（Total Debt Serving Ratio，TDSR）60%的规定其意义在于保证了贷款者拥有足够的偿还房贷能力，在不可预料的房产波动中不至于因无法偿还房贷而被迫变卖房产。

新加坡作为一个小国家诚然在政策上具有较大的调整空间以及较快的反应速度，但是依然不得不承认在控制房价的效果上新加坡取得了明显的成就。目前新加坡房产依然属于稳中有降的阶段，但降温的趋势已日渐微弱。经过2013-2015年的持续走低以后，截止至2015年交易总量已然对比13,14年有所回升。

越来越多的买卖租活动已经指示出当前市场价格已然走入相对平衡区域。在没有主要政策变化以及国际经济形势变化的情况下，市场将会进入一个相对稳定期，交易数量预期将会有所增长。在热力退却之际，新加坡将进入一个新的健康发展时期。

对于中国一线房产市场，相信房产的调整还将经历一个漫长的过程，在居住需求增加的情况下，当剩余资产面对投资机会时，想要稳定住房价必然是非常困难的。不仅需要强力的政府政策干预，同时还要从根本上改变资源分配过于集中的现象。然而不论房价逆流而上还是一泻千里，其间讲演绎无数参与者的无数刀剑上的舞蹈。让我们拭目以待。

（作者：李硕）

如果你对新加坡房产感兴趣，加微信xinjiapoyan4 咨询 。