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中国是新加坡置业最大买家来源,但外籍买家购房下降

受到额外买方印花税(ABSD)等房地产降温措施影响,外籍买家购买新加坡本地私宅的占比不断下降。截至本月1日,外籍买家占所有私宅买家的比率只有5.4%,低于去年的9%。

不过,中国买家仍是新加坡占比例最大的外籍买家,而且数值不断上升,从去年的36%,增至今年的39%。

据数据显示,截至12月1日,今年共售出1万1957个私宅单位,当中外籍买家买了650个单位,占所有私宅买家的5.4%;新加坡永久居民买了1994个单位,占比为16.7%,比去年的17.5%略为下跌。

外籍买家下跌原因

今年外籍买家占比下跌,除了受措施影响外,也因为今年推出的私宅项目大多是都是中央区以外(OCR)项目。OCR项目一般以新加坡买家为主,而外国买家需求则集中在中央区附近。由于今年在中央区推出的新项目少,这多少也削弱了外国买家需求。

以下为2015年推出的Top5 私宅

1. Botanique at Bartley (OCR)

Developer: UOL Development

Tenure: 99-year leasehold

Location: Upper Paya Lebar Road

Nearest MRT station: Marymount

Estimated no. of units: 797

2. Kingsford Waterbay (OCR)

Developer: Kingsford Property Development

Tenure: 99-year leasehold

Location: Upper Serangoon View

Nearest MRT station: Hougang

Estimated no. of units: 1,165

3. Marine Blue (RCR)

Developer: CapitaLand

Tenure: Freehold

Location: Marine Parade Road

Nearest MRT station: Marine Parade (future)

Estimated no. of units: 124

4. North Park Residences (OCR)

Developer: Frasers Centrepoint

Tenure: 99-year leasehold

Location: Yishun Central 1

Nearest MRT station: Yishun

Estimated no. of units: 920

5. Pollen & Bleu (CCR)

Developer: Singland Development

Tenure: 99-year leasehold

Location: Farrer Drive (D10)

Nearest MRT station: Farrer Road

Estimated no. of units: 106

就新私宅市场而言,外国买家今年只买了329个新私宅单位,比去年的780个单位减少一半以上,这也导致外国买家占比从6.2%,下跌至2.8%。

  • 中国买家仍是人数最众的私宅买家,占比为39%。可就单位数量而言,中国买家今年买了252个私宅单位,比去年的413个减少,反映外国买家购买的私宅数量整体下滑。
  • 印度尼西亚买家向来也活跃于新加坡私宅市场,过去两年排在中国买家之后,但占比有所下跌,从去年的22%减至今年的16%。

 

外国买家置业意愿

  • 马来西亚买家钟情的地区有第19邮区(实龙岗花园、后港、榜鹅)、第28邮区(实里达)和第18邮区(淡滨尼和巴西立)
  • 中国籍买家则喜欢第19邮区、第23邮区(山景、牛乳场、武吉班让和蔡厝港)和第10邮区(武吉知马、雅茂园、荷兰路、东陵路)。