万事通说

新加坡不能短租！不能短租！！不能短租！！！

在新加坡，租房子是常有的事。但是，请记住，新加坡短租违法。千万不要短租，小心房没租到，定金还退不回来……

找中介租房，钱交了房没租到

23岁的丁小姐来自中国江西，她持有新加坡长期探访准证（Long-Term Visit Pass）。

今年初，丁小姐决定来新加坡找工作。为了到新加坡后住宿方便，她提前好几个月就开始通过微信租房平台看房子了。由于工作还没有定下来，所以她想先短租一套公寓作为过渡。

最终，她看上一套位于沈氏道一带的小公寓，并通过微信平台联系上自称中介的一位男子。

为了保险起见，丁小姐先托朋友上门看了房子。对各方面都了解清楚后，经过讨价还价，她通过支付宝向这名中介男子付了一个月的定金1650元。

这名男子也很爽快，收到钱就给她写了收据，并注明出租一个月。

然而，事情说变就变，就在4月18号，丁小姐抵达新加坡的前两天，中介男子告诉她屋主不能短租房子给她。好在中介同意退定金，丁小姐也就没有计较。

令人没想到的是，这名中介男子嘴上说的好，实际却玩起了失踪，丁小姐到新加坡后怎么都找不到他。万般无奈之下，她选择了报警。

事情迟迟没有进展，丁小姐气不过，于是把事情经过发在微信朋友圈提醒他人不要上当受骗。

这下，中介男子出现了。他告诉丁小姐：想要定金，可以。删除朋友圈，并向我赔礼道歉。

丁小姐忍了忍答应了，但提出一个条件：当面一手交钱，一手删除朋友圈。But，这名中介男子却拒绝了，还威胁丁小姐要告她。

到如今，这名中介干脆把这件事情推得一干二净，直接说自己并不认识丁小姐……

丁小姐最大的疏忽就是不清楚新加坡明确规定不允许短租，少于三个月的租房都是不合法的。她租一个月的行为本身就是违法的……

新加坡不允许短租

5月8日，新加坡市区重建局宣布，维持现有条例，规定私人住宅短期住宿的最短租期为至少三个月。

就在很多私宅的屋主都在期待着政策放宽，可以将自家的房间短租出去赚点小钱之际，新加坡当局经过广泛咨询以及考虑各方的意见后，决定不放宽这项条例。

大家都知道，新加坡的房屋一般分为政府组屋和私人住宅，对于政府组屋来说如果房东想要把房子或者房间出租出去，必须出租至少6个月，短租是绝对不允许的，一旦被发现，轻则罚款，重则组屋都会被没收！

不过新加坡政府对于私人住宅的出租规定相对来说没那么严格。在2017年7月之前，政府规定私人住宅的整间或房间如果出租至少6个月，但是，2017年7月，新加坡市区重建局表示放宽私人住宅的最低出租期限，从原本规定的至少6个月，缩短到至少3个月。

尽管如此，一些短租平台还是认为这项规定太严苛，希望新加坡当局能推出更宽松的政策。但是今天市区重建局终于宣布了决定，不会放私人住宅的租房条款。这就意味着，Airbnb和HomeAway等短租平台在新加坡提供少于3个月的租房服务都是属于违法的行为。

万事通也在此提醒大家，如果你现在还在通过网络短租平台将自己的房子短租出去，那可要小心了！新加坡政府将会加强执法，对付私宅违规短期出租的行为。虽然很多屋主都认为，只要租客的行为合理，没有邻居投诉，那么通过短租发给平台出租房子就不会有问题。

但是官方发话了！市建局说指出，这样的想法是不对的，除了在接到投诉的情况下回去查短租房，市建局也会采取主动措施对付违规的屋主。

市建局表示接下来将进一步加强执法，管制短租房行为。违规者可被罚款多达20万新元，坐牢最长达12个月或者两者兼施。

新加坡租房政策要牢记

在坡岛租房条件多，而且定期就更新、修改法案！一不小心就要触犯法规，大家可别在被罚哭之后，才发现犯了法。

万事通为通心粉们总结了租房新规，在坡岛这几类人一定要注意，如此租房、触犯法律！

1、对于政府组屋，如果房东想要把房子或者房间出租出去，必须出租至少6个月。

2、2017年5月15号起，市建局规定出租一整套公寓无论大小，里面的私宅合租租客（租客互相无亲属血缘关系）总人数不能超过6人！所以，千万别把公寓当成沙丁鱼罐头，租给很多人了！

3、根据规定，WP的持有者（建筑、生产、海事、加工行业）不可以租整套的组屋，只有马来西亚籍的可以。

但是马来西亚籍的WP租了整套组屋之后，不能够分租给其他人！

那非马来西亚籍WP怎么办？就只能租个别的房间了。据万事通了解，这次修订的出租条例是新加坡政府一个长期计划，目的是为了让非马国籍WP，能够居住在政府特别兴建的客工宿舍，和带有相关设施的工人宿舍里，从而能更好地满足WP的生活需求。

4、如果房客违规，将租住的房子转租给其他人，那么房东有权终止租约，并且可以举报违例的房客。

万事通在此建议大家：

（1）出租之前，应该立明合约，明确列出禁止转租或者分租房子。

（2）房东也必须时刻清楚房子里住着哪儿些人。

（3）必须要确保租户会合法的使用房子。

5、如果想把整套政府组屋房，出租出去必须要满足以下三点：

（1）房东必须是新加坡公民；

（2）房东必须在这个房子里已经住满了五年；

（3）如果是将整套组屋租给外国人，对方的居留证需要要有至少半年的有效期喔。

6、如果作为房客，想要把租到的房子转租给别人，或者把房子里的其他房间分开租给其他人，该怎么做才不违法呢？

需要满足以下三点条件才可以喔：

（1）在转租或者分租给其他人之前，需要确保不违背法律条例以及不可以违反之前与房东约定的租约。

（2）需要先征求本身房子房东的同意和公寓管委会的许可才可以。

（3）可以提前告知邻居，与其建立良好的友好关系。

7、如果有亲朋好友想来新加坡旅游，在网上短期租房前需要注意些什么呢？

（1）在网络平台上租房时，需要遵守最低居住期的要求；

（2）要在新加坡短期租房，一定要确保私人住宅房东已经征得市区重建局的批准。

*本文图片全部来自网络，如有侵权请联系删除。

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