在新加坡租房,你要注意些什么

开学季又要到了,初来乍到的同学们,在新加坡租房要注意些什么呢?整理下租客常问的问题,希望对大家租房有帮助!

1. 核实房东身份,确定跟你签约的人是房东本人。怎么核实呢?我们一般会登录IRAs的网站,查询房屋的annual value,输入房屋的详细地址,花2.5元,就可以查到屋主的姓名(也就是说,只要愿意花钱,并且知道详细地址,任何人都可以查到屋主是谁)。房东自己愿意出示房产税证明,或者房契等也是可以的。签约时,查看签约人的身份证,确定姓名和查到的姓名是一样的。

2. 租客自己找房子无需付任何中介费。当然,这种情况下,不要指望房东的中介会帮你、会维护你的利益,一切就要靠自己了。如果确定不要付中介费自己找 ,可以看房前就跟房东中介简讯确定下他不会收你的中介费。如果找中介帮忙租房的话,租约一年,中介费是半个月租金+7%GST,以此类推(租金3500以上,租约两年,大多数情况下,租客中介可以跟房东中介分中介费的,租客自己不需要出)。租客联系的房东中介如果既收房东的中介费又收租客的中介费,就犯法啦!万一遇到这种情况,记得保留相关证据,投诉到CEA,这个中介的执照都可能会吊销(新加坡法律很严)。

3. 法律规定公寓(condo)最短租期是3个月,政府组屋(HDB)最短租期6个月,但房东为了避免一直要找新租客的麻烦,会要求最短租期1年。3个月或6个月的短租房也是可以找到,只是比较难找,而且租金要高过市场价不少。

4. 物业费通常由房东出;水、电、煤气住进去前三五天到SP网站上申请转到自己的名下;网络提前两三周时间预约开通 (需要提前排队预约,省得住进去后家里半个月没网)。

5. 空调一般三四个月需要维护清洗一次。这里要强调一下,新加坡天气炎热,空调基本上天天都要用,所以空调清洁维护是强制租客要做的。如果租客没有按照合约要求定期找维护商来做,恰巧空调坏了的话,租客要全权负责维修或更换。如果租客定期维护,房东全权负责维修或更换。三架空调一次清洁费用60-90块,但维修费最低也是要200块起步,换三架新空调至少2000多,所以切记要按照合约,定期维护。

6. 租房合约细节。通常入住后的第一个月,是warrenty period,有什么东西坏了(非人为损坏),房东负责维修或更换。一个月后,物品维修费小于100或150,租客需要自己出,多出部分由房东负责。还有每个月几号前交房租,迟交房租会怎样;房屋里面可以住几个人等等等等详细条款,合同里面都会写的,签字前确定肯定以及一定要仔细阅读合同,避坑。 曾经遇到过一个房东中介给我的租房合约里这么写: 租客入住之后,不管房间里什么东西坏了,租客都要负责花钱换新的。非常不合理条款,但如果签合约的时候,没有注意看,以后租客就惨了。后来因为房东不愿意更改条款,我们就没有租这间房。

7. 押金和租金交付。新加坡这边挺统一的,押金通常一年租约押一年,两年租约押两年,以此类推。这个不是固定不变的。有些房东家具很好,装修花费很多钱,可能会要求提高押金。跟房东谈好入住时间、具体要求后,就可以交定金,先把房子定下啦!租金都是一月一付,可别一次付几个月甚至一年的,遇到不好的房东,钱都在他的手上,你就被动了。

8. 签完合同记得要交印花税。如果没有交印花税,日后若出现任何纠纷闹上法庭,法庭将不会认可双方签订的租赁合同,也就是说合同不能作为呈堂证供。

9. 搬家入住。公寓搬家的时间有限制,需要提前跟物业确定,有可能需要填表交押金给物业。组屋搬家时间自由,随时可以。不管是公寓还是组屋,入住的时候,一定要记得多拍照多做记录,为啥?为了保护你自己,为了将来退房的时候,不会出现各种扯皮扣押金的事情。新加坡大部分房东都是很好的,但林子大了,啥鸟都有,租客能做的,就是入住时多做一些工作,防小人。

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