万事通说

新的一年，我们一定要有规划地打造多渠道被动收入！

众所周知，买房当个“包租婆”是大部分人，特别是中国人一直热衷的打造被动现金流的方法。那么在这个12月16日新加坡出台房产新政策之后，还真的能安安稳稳的当个省心的“包租婆”吗？

根据星展银行的研究显示，从2009年到2021年，在不同的投资方式中，购买第二套房产的投资收益率是很低的。从2004年到现在平均年化收益率仅为2.6%。

细想一下，大家买房做投资，无非是想获得稳稳的租金收入来提高自己的被动收入。而多渠道的被动收入，又是我们获得财务自由和提前退休的必要前提。

那么，今天就让独立理财顾问Joey给大家介绍一下从投资理财的角度轻松打造被动收入的几种方法~

REITs

什么是REITs? REITs全称为：Real Estate Investment Trust即房地产投资信托基金。简单来说，就是集合大家的资金去投资可产生收益的房地产资产组合。

这些资产大部分是购物中心、办公楼、仓库、酒店以及数据中心（data centre）等。而资产组合产生的收入 (主要是租金收入) 会定期分配给投资者。跟普通的股票领取股息不一样的地方在于，在新加坡，REITs会将至少90%以上的收入，当做股息（Dividend）发放给REITs持有人，所以拥有比较稳定的股息收入是REITs的一大特色。所以这项现金流的被动收入也一直是投资者热衷的选择之一。

分红基金

基金分红是指基金将收益的一部分，以现金的形式派发给基金的投资者。实质上说分红，就来源于基金投资获得的收益。分红基金的主要目的也是让投资者有一定的现金流收入。根据不同风险偏好，基金投资表现等分红的比例也有所不同。当然利用基金分红创建另一条被动收入也是个好选择。

年金保险

年金保险是指投保人或被保险人一次或按期交纳保险费，保险人以被保险人生存为条件，按年、半年、季或月给付保险金，直至被保险人死亡或保险合同期满。年金保险可以建立与生命等长的现金流，做到年年有钱领、岁岁有分红、聚财再增值，养老有福利。

“金融房产”

上面两种相信大家都经常听说过，“金融房产”相信很多人是首次听说！那么什么是“金融房产”呢？

“金融房产”是以终身领取现金流的终身储蓄保险作为一套投资型“房产”。一次性还完“首付”，接下来只要还利息便能获得稳稳的现金流，同时，“房子”本身还在稳稳地保值。

那具体这种终身派息的储蓄产品是如何运作的呢？

本身的终身派息保单为一笔投入，累积期约2-5年，之后每个月领取固定派息加非保证部分派息。除了派息之外，保单本身的现金价值也一直随时间增长而增长，储蓄型产品的好处是只涨不跌。

当然，目前这类产品还多一个优势在于可以利用新加坡的低利率，同样可以跟银行贷款，只需还一笔缴费用的28%。以此获得以较小的金额撬动更高的杠杆。而且跟买房收租相比，数额也更灵活，单笔五万多就可以给自己打造一条现金流。可以由此可见，“金融房产”也是很多人热衷的稳稳的现金流方式。

讲座不能错过！

当然打造被动收入的方式还有很多，上面所讲的三种打造现金流的方式都各有利弊，为了让大家更加清楚详细地一次性了解清楚，独立理财顾问Joey和她的团队成员为大家带来关于“被动收入”的讲座~

讲座详情

日期：2022年1月9日

时间：上午10：00

直播方式：Zoom直播

长按扫描下方二维码报名

2022年就在眼前，新年伊始我们都会立Flag，今年不如就立一个Flag，希望我们2022年都能有更多的被动收入~2022年就先从一个干货满满的讲座开始吧！

独立理财顾问经理Joey吴祖华

独立理财顾问经理

CFP国际金融理财师

AEPP 资产规划师

IDA国际龙奖得主

美国百万圆桌会员(MDRT)

美国百万圆桌内阁会员(COT)

IBFA银行与金融研究所高级证书

Joey服务于新加坡独立财务规划与财富管理公司Financial Alliance，为个人与企业提供中立、专业、一站式的金融咨询规划服务。

1.从客户需求出发，量身定制

对于独立理财顾问，我们以以客户利益为先，只代表客户，不代表任何公司，从了解客户的需求出发，从众多保险公司投资平台中筛选出适合客户的理财方案，量身定制出好的产品组合，同时也能做到既帮客户省钱，又帮客户赚钱。

2.货比三家，精选产品，省心更省钱

确切地说，单一的某家公司的产品不可能满足所有人的需求。另外，不同的公司有自己的特色优势和不足之处，独立理财顾问可以在不同公司间选择，货比三家，集各家之所长，搭配出更有优势、性价比更高的产品组合。举个例子，以配置重疾险为例：有保定期的，也有保终身的；有消费型的，也有终身人寿储蓄型的，还有投资链接型的保单；有身故赔保额的，也有身故赔保费的；有重疾单次赔付的，也有不同公司的重疾分组多次赔付；虽然产品类型一样，但是保障内容和保费等方面有些差别很大，通过详尽对比，用优惠的价格买到合适的产品，是我们一直替客户努力的方向。

3.多家核保，寻求适合客户的核保结果

当您在购买保险时，如果因为某些身体问题得到拒保、延期、加费或除外等情况，是不是照单全收了呢？我们的做法是：向多家保险公司同时进行预核保（不会在保险公司留记录），争取一个好的结果，在同样的身体健康状况下，不同保险公司给的结果有时候会全然不同，多样化的核保结果，给了客户更多选择的权利。另外，每家保险公司都有自己的免体检保额，对于一些保额要求高的客户来说，独立理财顾问的选择之一是会尝试多家投保，将每个产品都控制在免体检保额之下，免去了客户体检的麻烦。

4.一站式理财服务

除了保险配置，我们更有不同的投资理财方案可供选择：例如基金(Unit Trust)平台就有1)Havenport 基金券商平台2)FAME基金券商平台3)iFAST基金券商平台4)Navigator基金券商平台等同时高净值客户更有高净值专有投资理财产品（包括一些只有高净值才可购买的理财产品，公募和私募基金等），给高净值客户提供专属的理财方案。

欢迎大家关注Joey的小红书、微信视频号、Youtube：Joey的理财频道，Joey会持续更新更多视频。

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