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新加坡财政部5月8日宣布，对于将房产转让给没有可识别受益所有人的信托，政府将对买方征收35%的额外印花税。那么2022年你想在新加坡购房，你还需要了解哪些政策或者内容呢？下面来和小金一起看一下。

新加坡主要有三种房产类型：政府组屋、洋房、私人公寓。

政府组屋

政府组屋是政府建屋发展局负责建设的房产，组屋分为新组屋和二手组屋，二手组屋谁都可以购买，但是新组屋只有新加坡公民才能购买。组屋一般是开放给夫妻的，但是不同身份的夫妻可以购买的组屋类型也不一样。单身的新加坡公民如果想购买组屋需要等35岁以后才能购买。

可以购买所有组屋的夫妻身份：

①双方都是新加坡公民；

②一方是新加坡公民，一方是永久居民；

③一方是新加坡公民，一方是工作签或者配偶签（但是有效期需要超过6个月）；

可以购买二手组屋的夫妻身份：

①双方均为满三年的永久居民；

不可以购买组屋的夫妻身份：

①双方都是永久居民，但是一方未满三年；

②一方是永久居民，一方是工作签。

组屋购房流程

①在HDB网站注册，并确定购买意向；

②看房选房；

③选定下单，获取购房合同；

④申请房屋估值；

⑤申请银行贷款；

⑥完成合同签署；

⑦提交转售申请；

⑧确认文件并支付转售款项；

⑨房屋检查

⑩前往建屋发展局完成交易。

洋房

洋房只有新加坡公民才可以购买，但是圣淘沙岛上有些房地产，外国人也可以购买。

私人公寓

私人公寓，所有人都可以购买。

公寓购买流程

①支付定金并签订选购权合同；

②收到购买合同；

③签署律师协议；

④到律师事务所签字；

⑤买家向税务局支付印花税；

⑥支付15%购房款；

⑦理签署贷款及转让协议；

⑧根据楼盘进度付清剩余的款项；

⑨办理登记手续；

⑩交房与验房。

购房收入限制

在新加坡购房是有收入限制的，家庭收入不能超过收入上限，如果超过收入上限，就只能购买二手组屋，最普通的政府组屋（BTO，Build to Order）家庭收入不能超过14000新币，比较高档的执行共管公寓（EC，Executive Condo）家庭收入不能超过16000新币。

购房贷款

在新加坡购房，所有人都可以申请贷款，不过银行会根据个人资质来决定贷款额度。如果是购买公寓，银行贷款最高为房产价值的75%，现金支付至少为5%，剩余20%可以是由现金或是CPF（公积金）支付。

购房缴纳印花税金

无论你是什么身份，在新加坡买房都需要缴纳印花税金。不同身份的买家，支付金额也不相同。

新加坡公民

第一套房：无印花税

第二套房：房价的12%

第三套房或更多房产：房价的15%

永久居民（PR）

第一套房：房价的5%

第二套房：房价的15%

外国人

外国人在新加坡买房，无论第几套房，都需要支付房价的20%作为额外买家印花税。

如果你想在新加坡买房，但是却没有永居身份，你可以了解一下新加坡家族办公室项目，无论是13O还是13U，只要满足相关条件就可以获得新加坡永居身份，在新加坡买房就可以少支付很多印花税。如果您有需要，可以联系我们，感谢您的支持和关注。