万事通说
萝卜点评| 学区房2020最新版
无论在中国还是新加坡，学区房永远牵动家长的心。
2020年度的新加坡小学报名已经开始，从目前的情况来看，马年孩子的竞争非常激烈，竞争程度超过了过去几年。
开放给校友会成员、校友的兄弟姐妹、以及教师子女的2A1和2A2阶段，过去极少存在超额情况，今年居然有十八所学校超额。
根据萝卜的观察，最近几年新加坡小一报名冷热不均的情况越来越普遍，一方面普通学校的生源不足，部分小学开始合并；另一方面，传统名校的报名竞争越来越激烈。
作为和本地学校没有关联的第一代移民，新移民家长在2A阶段几乎没有用武之地。
那么，在接下来的2B和2C阶段报名的时候，学区房就起到了非常重要的作用了。
今天这篇文章里，我会给家长们盘点一批位于名校周围，并且综合性价比高的新公寓楼盘。
在盘点开始之前，先普及几个小常识。
第一：新加坡学区房的定义严格控制在学校一公里范围。这个一公里范围是以学校为圆心的一个圆。
有些公寓位置就差一点点，10米，30米行不行？还真的就是不行。
第二：教育部规定，小学一公里之内的新公寓，只要购房合同规定的建成时间在孩子入学后的两年以内，新公寓的地址可以用来申请学校。
举个例子，2021年一月入学的孩子，可以用2022年12月建成的新公寓地址报名。
说起西部名校，必须提到九所GEP学校之一的南华小学。今年2A1阶段报名超额。
南华小学附近的学区房不少。今天萝卜重点推荐两个新盘。
推荐理由：地铁学区房。一公里内有四所小学备选，是名副其实的优质学区房。西部超大型公寓楼盘。
位于西部金文泰地区的锦泰门第楼盘，距离金文泰地铁站和商城约500米，步行10分钟可到达。
楼盘一公里内有四所小学，除了南华小学外，培同小学和启发小学都是不错的学校。
新加坡国立大学位于楼盘5分钟车程范围。
锦泰门第占地达5.8公顷，是目前西部最大型的公寓楼盘。
楼盘内设计兴建1450套公寓住宅和别墅单位，预计于2023年完工。小区内将兴建2个网球场，三个50米泳池，霸极戏水池等众多精彩设施。
经典两卧两卫户型，面积721平方尺（67平米），10楼左右单位120万新币可以拿下。
经典三卧两卫户型，面积893平方尺（83平米），10楼左右单位150万新币可以拿下。
推荐理由：西部亲家庭大型公寓楼盘。区域富有发展前景，高楼风景无遮挡，即将建成。
Whistler Grand公寓坐落在西海岸的私宅地段，毗邻班丹蓄水池，预计于2021年9月建成。
班丹蓄水池地铁站规划兴建中，毗邻裕廊湖区，发展前景可期。
南华小学和启发小学同时位于公寓一公里范围。
金文泰地铁站和商城距离约1.4公里，乘坐公交4站即可到达。
Whistler Grand占地1万9千平米，设计兴建2栋36层高的摩天高楼，以及2间商铺。
小区内拥有众多的亲家庭设施，专为青少年设计的儿童攀岩等探险游乐设施多达20余种。
优质两卧+书房户型，面积764平方尺（71平米），户型基本没有浪费的空间。25楼左右的高楼单位115万新币可以拿下。
经典三卧两卫户型，面积958平方尺（89平米），30楼左右的超高楼单位142万新币可以拿下。
位于武吉知马的南洋小学，是现任总理李显龙的母校，九所GEP学校之一，新加坡名声最显著的老牌名校。
包括银行家罗杰斯和著名艺人郑慧玉等知名人士都选择把孩子送进南洋小学。
推荐理由：武吉知马大型豪宅楼盘，位置优越，附近名校云集。
位于第10邮区: 武吉知马高尚住宅地段的绿墩雅苑楼盘，拥有永久地契，预计于2023年底建成完工。
绿墩雅苑正好位于南洋小学的一公里范围线上，部分单元楼属于学区房，购买前具体查询。
著名的莱佛士女小位于楼盘1-2公里范围。
本地顶尖学府华侨中学也位于楼盘附近。
花拉路地铁站距离约650米，10分钟步行可到达。
乌节路繁华商业区距离约五公里，10分钟车程即可到达。
在绿墩雅苑地段的左侧，是售价动辄数千万新币的武吉知马优质洋房区。
绿墩雅苑的另一侧，是拥有世界遗产名号的新加坡植物园。
多达3万平米的广阔小区空间里，设计兴建7栋12层的小高楼建筑，设计兴建638个豪华公寓单位。
小区主打绿意空间概念，大片流水潺潺和树荫草地之间，点缀着高层建筑和精致的花园式别墅。
三卧、四卧大户型豪华单位，配备私人电梯入户。
两卧两卫+书房单位，面积818平方尺（76平米），五楼左右单位205万新币可以拿下。
三卧两卫+工人房户型，面积1044平方尺（97平米），十楼左右单位295万新币可以拿下。
同样位于武吉知马学区的培华长老会小学，是本地历史悠久的名校之一，华文特选学校。今年2A1阶段报名超额。
推荐理由：武吉知马上段的大型公寓楼盘，性价比高，即将建成。
位于21邮区：武吉知马上段的Daintree Residence楼盘，占地1万8千平米，预计于2022年上半年建成。
楼盘距离美世界地铁站约600米，步行10分钟到达。
培华长老会小学和武吉知马小学同时位于一公里范围。
Daintree Residence公寓采用低密度设计，兴建12栋5层小高楼建筑，总计327个公寓单位和两间商铺。
两卧+书房户型，面积775平方尺（72平米），3楼单位125万新币可以拿下。
优质三卧+工人房，面积1055平方尺（98平米），3楼单位175万新币可以拿下。
推荐理由：独特英伦风，罕见的双学区地铁房。
同样位于武吉知马上段邮区的Mayfair gardens楼盘，是罕见的同时靠近地铁和两间名校的双学区地铁房。
培华长老会小学和美以美小学（女校）同时位于楼盘一公里内。
阿尔柏王国地铁站距离楼盘约350米，5分钟步行到达。
武吉知马商场距离约400米。
Mayfair Gardens小区占地面积约9千平米，总共兴建215个公寓单位，预计于2024年建成。
经典英伦风格设计，大气典雅。
经典两卧两卫户型，面积753平方尺（70平米），150万新币可以拿下。
经典四卧户型，面积1249平方尺（116平米），250万新币可以拿下。
位于碧山区的名校：公交中学附小（男校），是新加坡九所GEP学校之一。今年2A2阶段报名超额。
推荐理由：中部超大型公寓楼盘，地铁学区房。
位于碧山区汤申-顺福路地带的顺福轩公寓，距离玛丽蒙地铁站约350米，步行5分钟即可到达。
这里毗邻本地著名的汤申上段美食街，Thomson Plaza商场在生活区范围。
公教中学附小(男校)位于公寓1公里内。另一所名校爱同小学位于1-2公里。
新加坡顶尖学府：莱佛士书院，位于玛里蒙地铁站对面，顺福轩出门步行即可到达。
顺福轩占地达3万7千平米，预计将兴建7栋21-23层的小高层建筑，总计1206个公寓单位，以及6间商铺门面。
公寓小区内设计兴建多达96种精彩设施。
经典两卧两卫户型，面积764平方尺（71平米），15楼左右单位135万新币可以拿下。
优质三卧两卫+工人房户型，面积1055平方尺（98平米），20楼左右单位187万新币可以拿下。
推荐理由：乌节路大型楼盘，独特园林设计，性价比高，即将建成。
Martin Modern楼盘位于乌节路背后的River Valley高级住宅区内，即将于2021年建成。
立化小学就在楼盘斜对面。
Martin Modern距离大世界地铁站和购物中心约470米，乌节路商业圈约一公里。
Martin Modern占地约1万6千平米，设计兴建两栋30层高楼，总共450个公寓单位，
闹中取静的都市园林设计，将80%的小区面积转变成鸟语花香的园林庭院。
独特的双阳台设计，一个设计在客厅外，一个设置在饭厅旁，极大增加了空间采光，
经典两卧两卫户型，面积764平方尺（71平米），20楼左右高楼单位205万新币可以拿下。
经典三卧两卫户型，面积1087平方尺（101平米），20楼左右高楼单位300万新币可以拿下。
推荐理由：乌节路优质楼盘，限期折价促销中，已经建成，即刻入住。位于乌节路繁华商圈背后的8 St. Thomas楼盘，于2018年建成，兴建两栋35层摩天高楼建筑，总共250个豪宅单位。
8 St. Thomas距离立化小学约300米，距离乌节路商业区约800米。
8 St Thomas公寓拥有独特的空中连接走道和天空主题花园设计。
低调奢华的室内设计，提供舒适大气的居住体验。
8 St Thomas楼盘正在降价促销中，房价直降8%-10%，促销力度很罕见。降价幅度介于30万新币-55万新币之间。感兴趣的话可以微信进一步询问促销情况。
东部名校：圣希尔达小学，同样是九所GEP学校之一。今年2A2阶段报名超额。
The Tapestry 荟锦嘉园
推荐理由：东部大型公寓楼盘，价格亲民，即将建成。
The tapestry楼盘，位于淡滨尼区的勿洛蓄水池私宅地段，预计于2021年10月前建成。
楼盘正好位于圣希尔达小学的一公里范围线上，部分单元楼属于学区房，购买前要具体查询。
淡马锡理工学院也位于公寓附近。
公寓毗邻勿洛蓄水池公园，距离淡滨尼地铁转换站和购物中心约1.4公里。
The tapestry占地约2万1千平米，设计兴建7栋15层高的小高层建筑，以及1间幼儿园。
小区内精心设计了100米无限泳池，网球场，慢跑小径，探索乐园等超过50种亲家庭的公寓设施。
The tapestry的经典三卧两卫+Yard户型，面积926平方尺（86平米）。10楼以上单位130万新币可以拿下。
130万这个三卧价位在新加坡公寓市场是非常好的价格，很少能遇到。
Affinity at Serangoon
推荐理由：东北部超大型楼盘，地铁学区房，价格亲民。
位于实龙岗区的私宅地段的Affinity at Serangoon 公寓，位于乐赛小学学区内，距离实龙岗北站（在建）约480米，5分钟步行可到达。
Affinity at Serangoon占地2万8千平米，总共兴建7栋14层的小高楼，3栋别墅，以及5间商铺，预计于2024年建成。
优质两卧+书房户型，面积732平方尺（68平米），5楼左右单位115万新币可以拿下。
经典三卧两卫户型，面积904平方尺（84平米），10楼以下单位145万新币可以拿下。
今天的萝卜点评就到这里，萝卜盘点了新加坡位于东西南北7所名校附近的10个新公寓楼盘，各种类型都有，希望能对近期孩子入学的家长们有所帮助。
感谢观看本期文章，我们下期萝卜点评见。
新加坡万事通房产专栏作者彭威 – 您的新加坡房产小管家
我来自美丽的江苏。1996年来坡后先就读于南洋理工，后加入美光担任制程工程师，从事芯片工序研发生产多年（早知道贸易战，当初就加入华为了！）。
2009年转行房产中介的行业，一是因为兴趣使然；二是时间灵活；三是有骨气不给美国科技公司打工（啪啪瞎说打脸）。 现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事近十载（CEA 注册号：R042525J）。 在新加坡做中介，我最开心的时刻是为客户找到合意的房子。在此疫情的艰难时刻，希望祖国可以度过难关。对于富裕起来的国人，在新加坡有第二家园有利无弊，代表新加坡欢迎您！🏽 国内客户常见问题如：
1）买房从哪里着手；2）国内的资金如何来新加坡；3）选择标准的设立和流程等等
我都会为您一一解答。初到新加坡，生活上的各种小问题，我也会尽力协助。 希望我的客户多，朋友更多！
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