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摘 要
据估计，今年将会有超过60个新项目开盘，
提供接近25000套新单元。
这些新开盘的项目分布在全岛16个邮区。
这些楼盘中，大部分属于永久地契，
合56栋，占86%，
其余14%（9栋）为99年地契项目。
这些项目有位于高档私宅区的中央核心区楼盘，也有大众化和郊区房产；有少过100个单位的小型公寓项目，也有超过1000个单位的大型公寓项目。我们首先为您简要介绍了这60多栋新楼盘的分布概况，为希望在2019年里有意购买新房产的朋友提供新消息。
引言
2018➜对新加坡楼市而言，2018年可说是极不平凡的一年，既经历了欣欣向荣、形势一派大好的上半年，也度过了第9轮降温措施后更加健康成长的下半年。
2019➜总体而言，特别是对于新楼盘而言，2019年总体价位依然是稳健上升的，只是升高多少的问题。其中一个原因是今年的经济展望依然是良好的，据新加坡总理李显龙在新年献词中预计，2019年将实现1.5%至3.5%的经济增长。
另外，“新加坡的好”是全世界都知道的，如稳定的政治和社会环境、拥有健全的法制、有力的监管体系、良好的社会风气、优良的医疗体系、稳妥的社会保障制度、数一数二的教育体制等，无一不吸引着世界各地的各阶层人士来新加坡度假、旅游、工作和生活。
新加坡政府致力于建立一个可持续的、稳健的房地产政策，不但通过建造政府组屋，实现“居者有其屋”的目标，还积极调控私人住宅市场，避免过热和硬着陆。正如国家发展部长黄循财所说，“我们的目标不是把价格压下来，而是巩固周期、稳定市场，打造一个稳健和可持续的楼市，让房价与收入增长保持一致。”正因为如此，长期而言，投资新加坡房产应是一个风险低而回报较稳定的选择。
新年伊始，我们在这里为您汇总了今年即将推出的60多个新楼盘，这些楼盘来自不同的邮区，许多楼盘是永久地契项目，有一些还是商住两用的综合项目；有位于高档私宅区的中央核心区楼盘，也有大众化和郊区房产；有少过100个单位的小型公寓项目，也有超过1000个单位的大型公寓项目。
总之，这里应有尽有，
一定可以让您购得心仪的房产，
拥有一个完美的家。
2019年将推出64个新楼盘
从2016年底开始，集体出售热就开始延烧。2017-2018年间，新加坡再次出现整体出售热潮。据初略估计，目前有将近200亿元的私宅项目得以成功出售。这些项目中有不少将在今年内推出。在这即将推出的64个新楼盘中，有47栋将建在整体出售地块，占73%。政府计划售地有15栋，占24%。私人售地只有2栋，占约3%。这些楼盘中，大部分属于永久地契，合56栋，占86%，其余14%（9栋）为99年地契项目。
2019年将推出的64个新楼盘分布图（楼盘编号见文中表格）
2019年新楼盘地皮来源▼
新楼盘分布
待开盘的64个新项目分布在全岛16个邮区，新加坡的东、南、西、北、中均可找到新项目，提供了广泛的选项。
新楼盘主要集中在高档私宅区的D9、D10和D11邮区，分别有10、12和5栋新公寓，占16%、19%和8%，合43%。这些位于黄金地段的新私宅项目基本均是永久地契，具有更大的增值潜能。
另外几个邮区，包括D15、D19和D21，也将分别推出8栋、6栋和5栋新楼盘，分别占整个新楼盘的12%、9%和8%。其余18栋新楼盘（28%）将在另外10个邮区推出，包括D2、D3、D5、D8、D12、D14、D17、D18、D23和D26。
2019年新楼盘邮区划分图▼
近期推出的新项目简介
这些项目包括Fourth Avenue Residences（富雅轩）、Roxy-Pacific Holdings的Fyve Derbyshire和 RV Altitude、TEE Land的35 Gilstead（原先的Casa Contendere公寓）、Sustained Land的One Meyer、Spring Court Owner-led Consortium的Jervois Prive (原先的Jervois Green)。与此同时，SingHaiyi 的 The Gazania（原先的Sun Rosier）和 The Lilium（原先的 How Sun Park）等项目，也将在今年陆续推出。
1
Fourth Avenue Residences（富雅轩）
Fourth Avenue Residences（富雅轩）公寓位于第D10邮区的武吉知马区（Bukit Timah），属于新加坡的核心中央区，目前推出市场预览，已迎来2000多位潜在买家。富雅轩公寓由长春产业（Allgreen Properties）开发，占地约18,532平方米，属于99年地契。销售尺价从新币S$2200元起跳。
项目将建造2栋2层楼高，3栋6层楼高，3栋6/10层楼高和1栋10层楼高的建筑，合476个私宅单位，包括164个一卧室、156个两卧室、64个三卧室、68个三卧室+书房和24个四卧室单位，面积介于44-139平方米。
该公寓就在第六道地铁站（Sixth Avenue MRT）的旁边，步行2分钟即可抵达。四周200米范围内还有多趟巴士路线如67、171、961、852、170A、66、74、151、154、156、157、170和174等。驾车人士可轻易通往中央高速公路（CTE）和泛岛高速公路（PIE），只需约6分钟车程就能到达乌节购物商区，约10分钟车程到达滨海湾商业区。附近有多家商场，如Guthrie House和Sixth Avenue Centre等。
公寓附近1公里范围内就有7家幼儿园，还有多所著名小学，如莱佛士女子小学(Raffles Girls’ Primary School)、美以美女子小学（Methodist Girls’ School (Primary)）和南洋小学(Nanyang Primary School)以及南洋女子中学（Nanyang Girls’ High School）、华侨中学（Hwa Chong Institution）、美以美女子中学（Methodist Girls’ School (Secondary)）、国家初级学院(National junior college)和华中初级学院（Hwa Chong Junior College）等。还有不少国际学校如伊顿国际学校（Eton House International School (Vanda)）、华中国际学校（Hwa Chong International School）和瑞士学校（Swiss School）等。
Fourth Avenue Residences（富雅轩）公寓效果图▲
2
Fyve Derbyshire
Fyve Derbyshire位于第D11邮区的诺维娜区（Novena），属核心中央区黄金地段。Fyve Derbyshire由新加坡发展商乐斯太平洋控股（Roxy-Pacific Holdings）开发，占地约1734平方米，属永久地契,将建造1栋19层高建筑，37个两卧室、17个两卧+书房和17个三卧+书房单位，合70个私宅单位，单位面积介于52-87平方米。
公寓距离诺维娜地铁站（Novena MRT）约500米，步行约6分钟即可抵达。驾车人士可通过泛岛高速公路（PIE）和中央高速公路（CTE）前往各地，约5分钟车程抵达乌节路、约10分钟车程到达中央商业区（CBD）。公寓附近600米范围内有3间大型购物中心，包括诺维娜广场（Novena Square）、Square 2 和大华广场商业中心（United Square Shopping Mall），还有多家熟食中心如百桥巴刹与熟食中心（Pek Kio Market and Food Centre）和纽顿熟食中心（Newton Food Centre）等。
附近1公里范围内的幼儿园有9家，1公里范围内的的小学有圣约瑟书院附小（Saint Joseph’s Institution Junior）、华苑小学（Farrer Park Primary School）和英华学校附小（Anglo Chinese Junior School）等。附近的中学包括英华中学（巴克路）（Anglo Chinese School （Barker Road））、莱佛士女子中学（Raffles Girls’ Secondary School）和公教初级学院（Catholic Junior College）等以及一些国际学校等。
Fyve Derbyshire公寓效果图▲
3
RV Altitude
RV Altitude公寓位于第D09邮区的里峇峇利（River Valley），属新加坡黄金地段的核心中央区。项目靠近中央商业区和乌节路，由新加坡发展商乐斯太平洋控股（Roxy-Pacific Holdings）旗下的子公司RH Capital Two Pte Ltd开发，占地约2675平方米，属于永久地契。项目将建造1栋21层高的建筑，包括100个两卧室和40个两卧室双钥匙，合140个私宅单位，单位面积介于41-59平方米。目前已开放预览，反应热烈，平均销售尺价月新币S$2900元。
RV Altitude公寓效果图▲
该公寓距离索美塞地铁站（Somerset MRT）约600米，四周200米范围内还有多趟公交车路线，如32, 54, 195, NR6, NR7和139等。驾车人士只需约5分钟车程就可抵达乌节路（Orchard Road），10分钟前往中央商业区（CBD）。住户只需步行约4分钟就可以到达大世界城（Great World City），而新加坡最大的购物区乌节路，也在步行范围之内。附近也有许多熟食中心如锡安路熟食中心（Zion Road Food Centre）等。公寓附近1公里范围内就有5家幼儿园和1所小学，立化小学（River Valley Primary School ）。附近的中学有欧南中学 （Outram Secondary School）和莱佛士女子中学（Raffles Girls’ Secondary School）等以及国际学校等。
4
35 Gilstead
35 Gilstead公寓是一个永久地契公寓，位于新加坡第D11邮区的核心中央区黄金地段。该公寓占地约3528平方米，由TEE Land & TG Development开发。项目将建造70个1-3卧室单元。公寓就在牛顿地铁站和诺维娜地铁站附近（约600米），步行约6分钟即可抵达。驾车人士通过PIE和CTE通往全岛各地，只需五六分钟车程，即可抵达乌节路商圈和中央商业区。公寓附近1公里范围内就有5家幼儿园，1公里范围内的小学有英华学校附小（Anglo Chinese Junior School）和圣约瑟书院附小（Saint Joseph’s Institution Junior）等。
35 Gilstead公寓效果图▲
5
One Meyer
35 Gilstead公寓效果图One Meyer公寓位于第D15邮区的东海岸马林百列区（Marine Parade），属新加坡代表中档公寓的RCR区。该公寓由SL CAPITAL (5) PTE LTD开发，占地约2200平方米（23685平方尺），属于永久地契。项目将建造1栋19层高的建筑，包括66个两至三卧室私宅单位，单位面积介于57-96平方米。该公寓距离计划筹建中的Katong地铁站只需几分钟的路程，四周200米范围内还有多趟公交车路线。驾车人士只需约10分钟车程就可抵达乌节路（Orchard Road和前往中央商业区（CBD）。公寓附近1公里范围内就有多家幼儿园和小学如Geylang Methodist School(小学)和Tanjong Katong Primary School以及名校德明政府中学（Dunman High School）。
One Meyer公寓效果图▲
6
Jervois Prive
Jervois Prive公寓位于第D10邮区的Jervois路，处于黄金地段的核心中央区。该公寓由Spring Court Owner-led Consortium开发，占地2480平方米（26700平方尺），属永久地契。项目将建造50个1-5卧室私宅单位。该公寓距离东西线的红山地铁站（Redhill）只有700米，只需步行就可抵达，四周200米范围内还有多趟公交车路线如51、139、186和970。驾车人士只需约5分钟车程就可抵达乌节路，约10分钟车程抵达中央商业区（CBD）和滨海湾金融中心（MBFC）。Jervois Prive公寓附近的教育资源丰富，1公里范围内的幼儿园就有6家，1公里范围内的小学有Gan Eng Seng Primary School以及多所中学及国际学校等。
7
The Gazania（迎昕园）
The Gazania位于第D19邮区的How Sun Drive，由之前的Sun Rosier（豪山村）公寓集体出售后的重建项目，属于代表中档私宅的其他中央区（RCR）。The Gazania公寓由新加坡上市集团SingHaiyi Group开发，占地约13568平方米（146,046平方尺），属永久地契,将建造1-4卧室，合250个私宅单位。公寓距离巴特礼地铁站（Bartley MRT）约300米，步行不到5分钟即可抵达。驾车人士可通过泛岛高速公路（PIE）和中央高速公路（CTE）以及加冷－巴耶利峇高速公路（KPE）前往各地，约15分钟车程抵达乌节路和中央商业区（CBD）。
The Gazania公寓效果图▲
公寓附近有3间大型购物中心，包括NEX Mall、POIZ和Woodleigh Mall，还有多家熟食中心等。附近1公里范围内有多家幼儿园，1公里范围内的的学校有Maris Stella High School和Paya Lebar Methodist Girls School等。这是一栋在巴特礼地铁站附近少有的永久地契项目，且位于宁静的私人住宅区，将会是一个很不错的居住环境。
8
The Lilium（莲逸轩）
The Lilium（莲逸轩）位于第D19邮区的How Sun Drive，是之前的豪山园（How Sun Park）公寓集体出售后的重建项目，属于代表中档私宅的其他中央区（RCR）。莲逸轩公寓由新加坡上市集团SingHaiyi Group开发，占地约5104平方米（54,942平方尺），属永久地契,将建造1-4卧室，合80个私宅单位。公寓距离巴特礼地铁站（Bartley MRT）约300米，步行不到5分钟即可抵达。驾车人士可通过泛岛高速公路（PIE）和中央高速公路（CTE）以及加冷－巴耶利峇高速公路（KPE）前往各地，约15分钟车程抵达乌节路和中央商业区（CBD）。公寓附近有3间大型购物中心，包括NEX Mall、Heartland Mall和MacPherson Mall，还有多家熟食中心等。附近1公里范围内有多家幼儿园，1公里范围内的的学校有Maris Stella High School和Paya Lebar Methodist Girls School等。和The Gazania（迎昕园）公寓一样，这是一栋在巴特礼地铁站附近少有的永久地契项目，环境幽雅、宁静舒适，且具价格优势，升值潜能大。
The Lilium公寓效果图▲
今年将推出的超大型公寓项目简介
在今年计划推出的64个私宅新项目中，少过100个单元数的项目有18个，占28%；100-300个单元的有21栋，占32%；301-500和501-1000个单元的各有10栋，约占16%；其余6个项目将建造超过1000个单位，属超大型项目。另外，还有一些属普遍较受欢迎的商住两用的综合项目。这里让我们重点介绍这6个超大型和1个大型综合项目，以供感兴趣的买家参考。
2019新楼盘单元数分布图▼
1
荷兰路大型综合项目
这个综合项目目前还没有正式命名，项目位于新加坡著名黄金地段荷兰路，属第D10邮区。该项目为政府售地计划，采取“设计概念与价格收益”（Concept and Price Revenue）的“双信封”方式招标，远东机构（Far East Organization）旗下的三家公司（Stirling Land Holdings、Stirling View与Stirling Property）组成的财团，以12亿1333万元，相当于容积率每平方尺1887.65元，在5家竞标集体中获得该地段的开发权。该项目占地59715平方米（642772平方尺），属99年地契，六成须作为住宅用途，其余四成可作为商业用途，预计将建造约850套住宅单元。公寓紧靠荷兰村地铁站（Holland Village MRT）步行几分钟即可抵达。驾车人士只需不到10分钟车程即可抵达乌节路商圈，15分钟抵达中央商业区。附近的教育资源也相当丰富，如有多家幼儿园，还有小学，、中学等。几分钟车程即可抵达新加坡国立大学。据市建局URA资料，远东机构的设计概念能将项目的开发融入现有的荷兰村风貌，如那一带的低楼层特点。构想中的公共空间也相当独特，底层的公共空间分成三个地带，每个地带有各自的主题，可举办周末市集与户外表演等活动，还有购物空间和“社区绿园”以及连接到罗弄曼蒙（Lorong Mambong）的“口袋公园”（Pocket Park）。远东机构构思的商场并非典型商场，有许多的开放空间，商场拥有屋顶公园，能为住户带来赏心悦目的景观。
荷兰路大型综合项目原址▲
2
石叻道大型综合项目
石叻道大型综合项目位于第D03邮区石叻道（Silat Avenue），甘榜峇鲁路（Kampong Bahru Road）附近，属于新加坡代表中档公寓的RCR区。该项目华业集团（UOL）旗下的UOL Venture Investments、UIC Homes与庆隆公司（Kheng Leong）开发，占地22851平方米（245,975平方尺），拥有99年地契。石叻道地段靠近甘榜峇鲁的一段铁道走廊，市区重建局URA要求这个地段的发展项目，必须同铁道走廊与五座获保留的改良信托局(SIT)组屋结合起来。该项目将建造56层楼住宅，合1074套1-5卧室单元，五个保留建筑则可建造单卧房单位与共用设施。该项目距离欧南园地铁站（Outram Park MRT）约900米，步行15分钟可达到。附近200米范围内还有多趟巴士如61、120、143、147、166、167、196、197、961等，通往全岛各地。驾车人士可通过中央高速公路（CTE）、Ayer Rajah Expressway (AYE)以及Marina Coasta Expressway (MCE)前往各地，只需六七分钟车程即可抵达乌节路商圈和中央商业区。附近的教育资源也相当丰富，附近有多家幼儿园，1公里范围内的小学有圣婴女校(客乐)（CHIJ (Kellock)和拉丁马士小学（Radin Mas Primary School），还有颜永成中学（Gan Eng Seng School）、女皇镇中学（Queenstown Secondary School）等。
石叻道大型综合项目的位置图▲
3
Normanton Park整体重建项目
Normanton Park整体重建项目位于第D05邮区，由之前的Normanton Park公寓集体出售后的重建项目，属于代表中档私宅的其他中央区（RCR）。Normanton Park整体重建公寓由Kingsford Huray Development开发，占地约61408平方米（660,999平方尺），拥有99年地契,将建造1-5卧室，合1900个私宅单位。公寓距离肯特冈地铁站（Kent Ridge MRT）约1000米，步行需15分钟才可抵达。驾车人士可通过Ayer Rajah Expressway (AYE)前往各地，约5分钟车程抵达乌节路，7分钟抵达中央商业区（CBD）。附近的教育资源包括Anglo-Chinese School (Independent)（英华学校）, Fairfield Methodist primary and secondary schools（花菲卫理小学和中学）, National University of Singapore（新加坡国立大学）和Singapore Polytechnic（新加坡理工学院）等。Normanton Park整体重建项目是在D05邮区中不多见的大型项目，靠近大学城和纬壹科技城(one-north)，有较高的租金回报率和升值潜能，值得关注。
4
2-20 Jalan Lempeng（惹兰仓平）
2-20 Jalan Lempeng（惹兰仓平）公寓是Park West（伟诗园）整体重建项目，位于第D05邮区，属于代表大众化私宅的中央区意外房产（OCR）。2-20 Jalan Lempeng公寓由新海逸集团（SingHaiyi Group）开发，占地约58867平方米（633639平方尺），拥有99年地契,将建造1-5卧室，合1765个私宅单位。
2-20 Jalan Lempeng（惹兰仓平）公寓设计图▲
公寓距离金文泰地铁站（Clementi MRT）约600米，步行7分钟即可抵达。驾车人士可通过Ayer Rajah Expressway (AYE)前往各地，约15分钟车程抵达乌节路，17分钟抵达中央商业区（CBD）。附近1公里范围内有多幼儿园和小学，如名校南华小学（Nanhua Primary School）、金文泰小学（Clementi Primary School）和启发小学（Qifa Primary School）等，附近还有Clementi Shopping Mall和Newest Shopping Mall及多家超市和熟食中心等。也靠近National University of Singapore（新加坡国立大学）和Singapore Polytechnic（新加坡理工学院）等。2-20 Jalan Lempeng（惹兰仓平）公寓是西部地区不多见的大型项目，靠近国大和南洋理工大学，有较高的租金回报率和升值潜能。
5
Treasure@Tampines
Treasure@Tampines公寓是Tampines Court（淡滨尼阁）整体重建项目，位于第D18邮区，属于代表大众化私宅的中央区意外房产（OCR）。Treasure@Tampines公寓由Sim Lian(森联)集团开发，占地约65233平方米（702164平方尺），拥有99年地契,将建造1-5卧室，合2200个私宅单位。公寓距离四美地铁站（Simei MRT）约760米，步行10分钟即可抵达。驾车人士可通过Ayer Rajah Expressway (AYE)前往各地，约10分钟抵达樟宜机场，20分钟车程抵达乌节路，24分钟抵达中央商业区（CBD）。附近1公里范围内有多幼儿园和小学，如名校侨南小学（Qiaonan Primary School）、励福小学（Griffiths Primary School）和淡滨尼小学（Tampines Primary School）等，附近还有淡滨尼一、淡滨尼广场和世纪广场及多家超市和熟食中心等。樟宜商业园、新加坡博览中心和樟宜综合医院也在附近。公寓也靠近新加坡技术和设计大学、淡马锡理工学院和淡滨尼初级学院等。Treasure@Tampines公寓是东部地区的又一个大型项目，是近十年来最大宗的集体出售项目，发展商对这个项目的开发信心满满，同时因项目庞大，设施将更齐全，可以满足各阶层人士的要求，敬请期待。
Treasure@Tampines公寓的原址淡滨尼阁▲
6
Florence Regency整体重建项目
Florence Regency整体重建项目位于第D19邮区Hougang Avenue 2，属于代表大众化私宅的中央区意外房产（OCR）。Florence Regency由Logan Property开发，占地约36161平方米（389236平方尺），拥有99年地契,将建造1-5卧室，合1410个私宅单位。公寓距离高文地铁站（Kovan MRT）约700米，步行10分钟即可抵达。驾车人士可通过淡滨尼高速公路（TPE）和加冷－巴耶利峇高速公路（KPE）前往各地，约17分钟车程抵达乌节路，19分钟抵达中央商业区（CBD）。附近1公里范围内有多幼儿园和小学，如新民小学（Xinmin Primary School）和圣婴小学（Holy Innocents Primary School）等，附近还有Heartland Mall和Hougang Mall及多家超市和熟食中心等，相当方便。
Florence Regency整体重建项目效果图▲
7
Sengkang Central Residences
Sengkang Central Residences公寓是政府售地计划项目，位于第D19邮区，属于代表大众化私宅的中央区意外房产（OCR）。Sengkang Central Residences公寓由凯德集团和城市发展（CapitaLand & City Developments）开发，占地约37,255平方米（401,008平方尺），拥有99年地契,将建造1-5卧室，合1110个私宅单位。公寓距离万国地铁站（Buangkok MRT）约200米，步行几分钟即可抵达，附近100米范围内还有多趟巴士，如27和43路等，前往不同地点。驾车人士只需20分钟车程即可抵达乌节路和中央商业区（CBD）。附近1公里范围内有6家幼儿园和6所小学，如远景小学（North Vista Primary School）、榜鹅小学（Punggol Primary School）和康伟小学（Palm View Primary School）等，附近还有巨人、职总平价超市和熟食中心等。公寓也靠近南侨高中、实龙岗初级学院和南洋理工学院等。Sengkang Central Residences公寓是北部地区的一个大型项目，喜欢居住在北部的朋友是时候开始行动了。
Sengkang Central Residences公寓效果图▲
小 结
随着今年新推出公寓数量的激增，售出的新单位数量可能介于8,000至10,000个单位之间，甚至更多。然而，销售额还可能取决于经济和商业条件，如新加坡的经济增长情况以及美中贸易战等外部因素等。总体而言，大量新增公寓的推出为有需要的潜在买家提供了更多的选择，同时也可能以更优惠的价格购得心仪的房产。
这里我们为您介绍了近一两个月内即将推出的7个新楼盘，包括第D09邮区的RV Altitude公寓、第D10邮区的Fourth Avenue Residences（富雅轩）和Jervois Prive公寓、第D11邮区的Fyve Derbyshire和35 Gilstead公寓、第D15邮区的One Meyer公寓、第D19邮区的The Gazania和The Lilium（莲逸轩）。
我们还为您介绍了超大型或综合公寓项目，包括第D03邮区的石叻道大型综合项目、第D05邮区的Normanton Park整体重建项目和2-20 Jalan Lempeng（惹兰仓平）、第D10邮区的荷兰路大型综合项目、第D18邮区的Treasure@Tampines公寓、第D19邮区的Florence Regency整体重建项目和Sengkang Central Residences公寓。
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新加坡狮城论坛房产专栏作者：吴洲