2030年，新加坡房价翻倍
是一个流传已久的说法
源自于摩根士丹利
去年的一份报告
新加坡房地产市场的
持续下跌趋势将于今年结束
2030年房价将翻倍！
报告刚出来时
觉得简直有点“匪夷所思”
毕竟，新加坡政府一直进行调控
将房价保持在一个合理范围
新加坡房价一直
是处于平稳甚至下滑的水平
很多椰友关心这个问题
毕竟，这代表自己怀里的房子要升值
更给各位买家入手时间
作为一个重要的参考
那么，2030年房价会翻倍吗？
我们今天就
有理有据的论证一下！
dvdf
2030年，房价会翻倍吗？
首先看张图
新加坡1993年到2017年
房价指数图
有种看股市图的赶脚有没有？
哈哈哈……
这几年经过了几波走势
有涨有跌，但看看
最低点连成的蓝色实心线
组成房价低点支撑线
再看看高点连成的浅蓝色虚线
组成的房价高位线
高位线和低位线之间的
整个区间是稳步向上趋势的
讲通俗点，如果有人在2003
2004年SARS之后在低于
低位支撑线的超低价区域买入
过了2006年以后
闭着眼睛都赚钱
如果有人在2013年的
房价高位泡沫期买入
现在还没赚到钱
但多拿几年
到下一轮高峰的时候
时间帮你解套
那如果你在两条线之间买入
只要投资的时间足够长
房子大部分是会替你赚钱的
可以看到，现在处于一个底部
向上勾的趋势
是可以买入的
房价向上的根本原因？
那促使房价稳步向上趋势的
根本原因是什么呢？
◆◆货币的关系◆◆
世界上贬值最快的东西就是纸币
即便美元也是一样
（当然，如果你不服气还可以买股票，普通人在股市里贬值就更快）
所以，”现金为王”永远是暂时正确的
拿着现金，就如同裸奔
没有什么安全感
你必须配置资产
要知道，美元也是纸币
也在不断贬值
追求每年 2% 的贬值速度
是美联储的使命
1978年以来中国广义货币
M2 的增长情况
1978 年的时候
中国的货币总量是 1134.5 亿元
而到了今年 6 月末
达到了 177 万亿
40 年上涨了1559倍！
中国房价在40年里
上涨了1559 倍吗？恐怕没有
所以，房价其实是跑输了货币的
换句话说，是货币膨胀
逼着房价上涨
当然，土地、房屋供应量和人口流向
也能显著影响房价
新加坡房价稳步向上的
主要原因还是货币超发
2005年的$2050亿新币增发
到2017年的$5770亿新币的货币量
超过2.8倍的货币增发
照理说房价应该也
增长2.8倍，但实际呢？
房价在2005到2017年的
12年间和货币增发的2.8倍比
只上涨了1.65倍
它理应和货币增发的
速度保持平衡
这说明新加坡的房价很保守
非常有上升潜力
只要M2增幅依旧
12年后的2030年房价上涨一倍
是非常有可能的
香港2007到2017年房价涨了3倍
◆◆人口的关系◆◆
01 人口
房价稳步向上趋势
除了货币增发的根本原因
还有人口和供应量的关系
新加坡人口白皮书
计划2020年人口达到近600万
特别是到了2030年
计划人口接近690万
现在新加坡人口570万
要在2030年达到690万
12年间增加120万人口有可能吗？
从2006年到2016年
新加坡从440万人口增长到560万人口
10年人口增长将近120万
那2018的570万
到2030的690万目标
12年间人口增长
120万是非常有可能的
新加坡政府是个很有远见的政府，它规划的东西一般会一步一脚印的实现。每5年政府都有一个中短期规划，例如2003年的masterplan,规划淡滨尼区，从一片草地变成有三个大商场和完善设施配套的东部区域中心；又例如2008年的master plan,规划裕廊东，由一个偏郊的西部区域发展成繁荣的西部区域中心
人口增长是长期规划
也不是说说而已
政府在努力增建基础设施
以满足将来人口增长后的需要
看看身边，时常看到有扩建道路
增建了好几座医院
分布在各个区域
增加了不少国际学校
增建的地铁线在建中
这一切基础设施都
为着人口稳步增长作为后盾
到2030年concept plan长期规划
除了人口规划
政府还规划了绿化
土地用途
建房数量等配套措施
02 供应量
新加坡政府严格把关着土地价格
和GLS政府售地数量
以维稳房价稳步增长
价格的涨跌说到底是供求
供大于求价格下跌
供小于求，价格上涨
2010年第二季度
房价增速很快
政府增加供应量到8135间
来消化需求和缓和涨势
从2013年第三季度起
连续15个季度的下跌后的
2017年第二季度
房价疲软达到一定程度
政府减少供应量来维稳房价
但政府的土地绝不贱卖
土地价钱有一个保底价
如果发展商的投标价低于保底价
那政府会选择流拍
保留这块地到合适的时间再卖
这一定程度上护航了房价
给投资者很大的信心
新加坡的经济
从人均收入来看
各个阶层的家庭收入都有所增长
其中中高薪阶层在2005年
月收入2万新币以上的家庭
到了2016年家庭收入
可达12万多新币
平均增幅达3.2倍或以上
没有经济的稳步发展
就没有居民收入的快速增长
从另外一方面说
购买力也相对强劲
它也是香港强劲的对手
是亚洲金融中心之一
很多大公司都把总部设在了新加坡
最近世界银行亚洲分行
也选择在新加坡落户
亚洲经济体变强大
亚洲受外部环境的影响越来越小
从90年代末亚洲金融危机时
不堪一击的经济体
受创后花了好多年的时间
才得以恢复元气
到2008年美国雷曼兄弟危机
受创后一年迅速恢复
到2010年的希腊债务危机
几乎不受影响
整个亚洲从一个脆弱的孩子
慢慢长成强壮的少年
不再那么不堪一击
也有些实力去抗衡危机
稳定有力的经济体对房价的
护航非常有利
也深受外国投资人的亲睐
低利率与低税率
汇率和经济稳定等因素
非常吸引投资人
新加坡虽然只是一个
很小的国家，土地有限
长期人口需求大
也有眼光长远的政府
有稳定的经济和汇率加持
在这种大环境下的房价
呈稳步向上趋势非常容易预见
国内的限买限卖，菲律宾
泰国等亚洲其它国家的政局不稳定
投资基金与投资人的选择非常有限
甚至中国的发展商频频动作
在新加坡买地成地王
热钱涌入，这一定程度上
也会影响通胀
今年年头，房价已经底部
往上反弹之时
豪宅大卖带动整个市场买气
很多本地高净值人士为了资产保值
不让资产缩水，直接增加了
在资产配置中房产的比例
所以看得透又有能力的
人直接就行动了
看看2000年和2016年
新加坡滨海湾变化对比
16年今非昔比
那12年后的2030年呢？
Today’s High is Tomorrow’s Low,
今日的高位就是明日的低位
更何况现在正在相对低位
如果我再问你
2030年房价会不会翻倍？
答案自在你心中
买就对了！
孙倩
孙倩，微信公众号 新加坡狮城房地产(账号：sghouse65)创办人，定居狮城18年，房地产行业任职8年，现任新加坡上市房地产经纪公司ERA的高级执行董事。为人热情真诚，通晓中英双语，有丰富的房地产知识与见解。帮助很多中国同胞在新加坡置业，安家及投资，成交总金额过亿新币。业绩一直名列前茅，坚信以诚待人，始终客户优先，做事认真负责，深获好评，获奖无数。
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