12年后,新加坡房价要翻倍?!

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2030年,新加坡房价翻倍

是一个流传已久的说法

源自于摩根士丹利

去年的一份报告

新加坡房地产市场的

持续下跌趋势将于今年结束

2030年房价将翻倍!


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报告刚出来时

觉得简直有点“匪夷所思”

毕竟,新加坡政府一直进行调控

将房价保持在一个合理范围

新加坡房价一直

是处于平稳甚至下滑的水平

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很多椰友关心这个问题

毕竟,这代表自己怀里的房子要升值

更给各位买家入手时间

作为一个重要的参考

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那么,2030年房价会翻倍吗?

我们今天就

有理有据的论证一下!

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2030年,房价会翻倍吗?

首先看张图

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新加坡1993年到2017年

房价指数图

有种看股市图的赶脚有没有?

哈哈哈……

 

这几年经过了几波走势

有涨有跌,但看看

最低点连成的蓝色实心线

组成房价低点支撑线

再看看高点连成的浅蓝色虚线

组成的房价高位线

高位线和低位线之间的

整个区间是稳步向上趋势的

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讲通俗点,如果有人在2003

2004年SARS之后在低于

低位支撑线的超低价区域买入

过了2006年以后

闭着眼睛都赚钱

如果有人在2013年的

房价高位泡沫期买入

现在还没赚到钱

但多拿几年

到下一轮高峰的时候

时间帮你解套


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那如果你在两条线之间买入

只要投资的时间足够长

房子大部分是会替你赚钱的

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可以看到,现在处于一个底部

向上勾的趋势

是可以买入的

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房价向上的根本原因?

那促使房价稳步向上趋势的

根本原因是什么呢?

◆◆货币的关系◆◆

 

世界上贬值最快的东西就是纸币

即便美元也是一样

(当然,如果你不服气还可以买股票,普通人在股市里贬值就更快)

所以,”现金为王”永远是暂时正确的

拿着现金,就如同裸奔

没有什么安全感

你必须配置资产

要知道,美元也是纸币

也在不断贬值

追求每年 2% 的贬值速度

是美联储的使命

1978年以来中国广义货币

M2 的增长情况

1978 年的时候

中国的货币总量是 1134.5 亿元

而到了今年 6 月末

达到了 177 万亿

40 年上涨了1559倍!


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中国房价在40年里

上涨了1559 倍吗?恐怕没有

所以,房价其实是跑输了货币的

换句话说,是货币膨胀

逼着房价上涨

当然,土地、房屋供应量和人口流向

也能显著影响房价

 新加坡房价稳步向上的

主要原因还是货币超发

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2005年的$2050亿新币增发

到2017年的$5770亿新币的货币量

超过2.8倍的货币增发

 

照理说房价应该也

增长2.8倍,但实际呢?

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房价在2005到2017年的

12年间和货币增发的2.8倍比

只上涨了1.65倍

它理应和货币增发的

速度保持平衡

这说明新加坡的房价很保守

非常有上升潜力

只要M2增幅依旧

12年后的2030年房价上涨一倍

是非常有可能的

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香港2007到2017年房价涨了3倍

 

◆◆人口的关系◆◆

 01 人口 

房价稳步向上趋势

除了货币增发的根本原因

还有人口和供应量的关系

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新加坡人口白皮书

计划2020年人口达到近600万

特别是到了2030年

计划人口接近690万

现在新加坡人口570万

要在2030年达到690万

12年间增加120万人口有可能吗?

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从2006年到2016年

新加坡从440万人口增长到560万人口

10年人口增长将近120万

那2018的570万

到2030的690万目标

12年间人口增长

120万是非常有可能的

新加坡政府是个很有远见的政府,它规划的东西一般会一步一脚印的实现。每5年政府都有一个中短期规划,例如2003年的masterplan,规划淡滨尼区,从一片草地变成有三个大商场和完善设施配套的东部区域中心;又例如2008年的master plan,规划裕廊东,由一个偏郊的西部区域发展成繁荣的西部区域中心

人口增长是长期规划

也不是说说而已

政府在努力增建基础设施

以满足将来人口增长后的需要

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看看身边,时常看到有扩建道路

增建了好几座医院

分布在各个区域

增加了不少国际学校

增建的地铁线在建中

这一切基础设施都

为着人口稳步增长作为后盾

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到2030年concept plan长期规划

除了人口规划

政府还规划了绿化

土地用途

建房数量等配套措施

 02 供应量 

新加坡政府严格把关着土地价格

和GLS政府售地数量

以维稳房价稳步增长

价格的涨跌说到底是供求

供大于求价格下跌

供小于求,价格上涨

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2010年第二季度

房价增速很快

政府增加供应量到8135间

来消化需求和缓和涨势

从2013年第三季度起

连续15个季度的下跌后的

2017年第二季度

房价疲软达到一定程度

政府减少供应量来维稳房价

但政府的土地绝不贱卖

土地价钱有一个保底价

如果发展商的投标价低于保底价

那政府会选择流拍

保留这块地到合适的时间再卖

这一定程度上护航了房价

给投资者很大的信心

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新加坡的经济

从人均收入来看

各个阶层的家庭收入都有所增长

其中中高薪阶层在2005年

月收入2万新币以上的家庭

到了2016年家庭收入

可达12万多新币

平均增幅达3.2倍或以上

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没有经济的稳步发展

就没有居民收入的快速增长

从另外一方面说

购买力也相对强劲

它也是香港强劲的对手

是亚洲金融中心之一

很多大公司都把总部设在了新加坡

最近世界银行亚洲分行

也选择在新加坡落户

亚洲经济体变强大

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亚洲受外部环境的影响越来越小

从90年代末亚洲金融危机时

不堪一击的经济体

受创后花了好多年的时间

才得以恢复元气

到2008年美国雷曼兄弟危机

受创后一年迅速恢复

到2010年的希腊债务危机

几乎不受影响

整个亚洲从一个脆弱的孩子

慢慢长成强壮的少年

不再那么不堪一击

也有些实力去抗衡危机

稳定有力的经济体对房价的

护航非常有利

也深受外国投资人的亲睐

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低利率与低税率

汇率和经济稳定等因素

非常吸引投资人

新加坡虽然只是一个

很小的国家,土地有限

长期人口需求大

也有眼光长远的政府

有稳定的经济和汇率加持

在这种大环境下的房价

呈稳步向上趋势非常容易预见

国内的限买限卖,菲律宾

泰国等亚洲其它国家的政局不稳定

投资基金与投资人的选择非常有限

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甚至中国的发展商频频动作

在新加坡买地成地王

热钱涌入,这一定程度上

也会影响通胀

今年年头,房价已经底部

往上反弹之时

豪宅大卖带动整个市场买气

很多本地高净值人士为了资产保值

不让资产缩水,直接增加了

在资产配置中房产的比例

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所以看得透又有能力的

人直接就行动了

看看2000年和2016年

新加坡滨海湾变化对比

16年今非昔比

那12年后的2030年呢?


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Today’s High is Tomorrow’s Low,

今日的高位就是明日的低位

更何况现在正在相对低位

如果我再问你

2030年房价会不会翻倍?

答案自在你心中

买就对了!

孙倩

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孙倩,微信公众号 新加坡狮城房地产(账号:sghouse65)创办人,定居狮城18年,房地产行业任职8年,现任新加坡上市房地产经纪公司ERA的高级执行董事。为人热情真诚,通晓中英双语,有丰富的房地产知识与见解。帮助很多中国同胞在新加坡置业,安家及投资,成交总金额过亿新币。业绩一直名列前茅,坚信以诚待人,始终客户优先,做事认真负责,深获好评,获奖无数。

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本文转载自新加坡狮城房地产(微信号:sghouse65),更多房地产知识与干货,请扫码关注哦~

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