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吴洲置业：核心中央区的永久地契新楼盘,吴洲包租。
摘要
10号伊芙琳（10 Evelyn）私人公寓位于新加坡第D11邮区，核心中央黄金地段。
该公寓距离南北和市区线的纽顿（Newton）地铁站仅400米，7分钟步行即可抵达，只需乘搭1个地铁站就可以抵达乌节地铁转换站（Orchard MRT）、诺维娜（Novena）地铁站和小印度地铁转换站（Little India MRT）。
公寓四周名校林立，1公里范围内的小学就有3所，包括圣若瑟书院附小（Saint Joseph’s Institution Junior）、英华小学（Anglo Chinese Primary School）和英华学校附小（ Anglo Chinese Junior School）。
4个主要的购物中心Novena Square、United Square、Velocity和Royal Square都在步行范围内。
10号伊芙琳公寓占地约23,508平方尺（2,184平方米），拥有越来越稀缺的永久地契。
公寓由著名发展商安国控股（Amara Holdings Ltd）开发，由本地建筑师W Architects设计，引进全方位智能家居概念，让居民生活智能化。
10号伊芙琳是一个小型公寓项目，将建造4栋5层楼高的住宅，合56个私宅单位，户型包括28个一卧室、24个两卧室和4个三卧室单元，面积介于495-1249平方尺（46-116平方米）。
前言
任何房产投资者都深知房产地点对房产价格及投资回报的影响。
如何选择新加坡房产地点成为许多投资者的重点考量要素。
对具有国际视野的投资者而言，国家的选择是首先要考虑的因素之一。
新加坡的政治相对稳定，社会治安良好，行政法规健全，加上新加坡有享誉全球的教育体系，采用双语教学，又是以华人为主的社会，相对地，许多中国人喜欢在新加坡买房，或打算在新加坡买房。
事实上，许多中国人已经在新加坡购置房产，并取得不错的投资效益。
选好国家之后就是选择具体的房产地点了。
若对新加坡房产按地区进行的一种粗泛的划分（分区），可划分为CCR，RCR和OCR等三区。
CCR（core central region）为核心中央区。RCR（rest of central region）为非核心中央区。
而大众市场指通常所说的OCR（outside central region），即郊区房产。
若按邮区划分，新加坡房地产可划分为28个区段。
其中01、02、04和06邮区属中央商务区及旅游休闲胜地，包括圣淘沙、名胜世界和滨海湾金沙综合度假胜地；09、10和11邮区属优质黄金地段。
这些邮区的房价均较高，深受中国投资者的青睐。
其中第11邮区位于CCR区，是新加坡最顶级的优质洋房区，是诺维娜高档医疗办公区，深受外国人欢迎的高档住宅区。
这里为您介绍处于这个区位中心地段的一栋高档私宅，拥有永久地契的10号伊芙琳（10 Evelyn）公寓。
10号伊芙琳（10 Evelyn）购买理由
1公里范围内有三所名校：Anglo Chinese Primary School、Anglo Chinese Junior School和Saint Joseph’s Institution Junior;
2条地铁线（南北河和市区线）就在步行范围内；
3类房型供您选择，低楼低密度，享受有地住宅待遇；
4个主要的购物中心都在步行范围内：Novena Square、United Square、Velocity和Royal Square；
5层楼高的永久地契项目，位于第D11邮区的核心中央区；
6分钟车程抵达繁华的乌节购物商区；
7分钟步行抵达纽顿地铁站；
8分钟车程抵达新加坡植物园；
9分钟车程抵达中央商务区；
10分完美的地段和公寓设计，给您一个梦想家园。
10号伊芙琳（10 Evelyn）楼盘概况
10号伊芙琳（10 Evelyn）私人公寓位于新加坡第D11邮区，核心中央黄金地段，伊芙琳路10号（10 Evelyn Road）。
该公寓距离南北和市区线的纽顿（Newton）地铁站仅400米，7分钟步行即可抵达，四周名校林立，是购物娱乐的好去处。
10号伊芙琳公寓占地约23,508平方尺（2,184平方米），拥有越来越稀缺的永久地契。
公寓由著名发展商安国控股（Amara Holdings Ltd）开发，由本地建筑师W Architects设计，引进全方位智能家居概念，让居民生活智能化。
10号伊芙琳是一个小型公寓项目，将建造4栋5层楼高的住宅，合56个私宅单位，户型包括28个一卧室、24个两卧室和4个三卧室单元，面积介于495-1249平方尺（46-116平方米）。
10号伊芙琳（10 Evelyn）地段剖析
10号伊芙琳位于CCR区的D11邮区，是典型的高档私宅黄金地段。
居住在10号伊芙琳的居民只需步行7分钟，即可抵达纽顿地铁转换站（Newton MRT）约400米，步行约7分钟就可以抵达。
该铁转换站是地铁南北线（MRT North South Line）和滨海市区地铁线（Downtown MRT Line）的交通要道。
居民只需乘搭1个地铁站就可以抵达乌节地铁转换站（Orchard MRT）、诺维娜（Novena）地铁站和小印度地铁转换站（Little India MRT）。
除了地铁站外，公寓附近100米范围内还有多条巴士路线，如5、54、167、124、143、162、162M、518、518A和NR1等，带你通往全岛各地。
驾车人士则可通过靠近项目的主要道路和高速公路汤申路（Thomson Road）、武吉知马路（Bukit Timah Road）、杜尼安路（Dunearn Road）和中央高速公路（CTE）等，抵达目的地。
6分钟车程抵达繁华的乌节购物商区、8分钟车程抵达新加坡植物园、9分钟车程抵达中央商务区，交通十分方便。
10号伊芙琳附近购物商场林立，是购物娱乐的好去处。
步行几分钟就可以抵达诺维娜购物区，那里有许多购物商场如大华广场购物商场（United Square Shopping Mall），Velocity@诺维娜广场（Velocity @ Novena Square）、Royal Square、金岭商场（Goldhill Plaza）和Square 2商场等。
这些商场设有NTUC Fairprice、Cold storage等超市，还有食阁和许多零售及餐饮服务等。
另外，附近还有几个熟食中心如纽顿熟食中心（Newton Food Centre）、白桥巴刹与熟食中心（ Pek Kio Market and Food Centre）、竹脚巴刹与熟食中心（ Tekka Market and Food Centre）和黄埔通道巴刹与熟食中心（Whampoa Makan Place and Market）等，满足各个年龄层居民的购物、娱乐和美食要求。
10号伊芙琳附近的教育资源也相当丰富。
1公里范围内的幼儿园就有8家如Newton Kindergarten和MFC Kindergarten等。
在新加坡，小学教育非常重要，孩子就读名校是许多家长的目标。
该公寓1公里范围内的小学就有3所，包括圣若瑟书院附小（Saint Joseph’s Institution Junior）、英华小学（Anglo Chinese Primary School）和英华学校附小（ Anglo Chinese Junior School）。
圣若瑟书院附小和英华小学均是名校，是家长心目中的理想学校，也是小一报名中近年来最热门的学校。
除了这3所，2公里范围内的学校还有5所，如圣玛格烈小学（Saint Margaret’s Primary School）和圣婴女子小学（大巴窑）（CHIJ Primary School （Toa Payoh））等。
附近的中学名校也不少，如英华中学（巴克路）（Anglo Chinese Secondary School （Barker Road））、莱佛士女子中学（Raffles Girls’ Secondary School）、新加坡女子中学（Singapore Chinese Girls’ Secondary School）、圣若瑟书院（Saint Joseph’s Institution）和公教初级学院（Catholic Junior College）等。
此外，附近还有大学如李光前医学院（诺维娜校园）（Lee Kong Chian School of Medicine （Novena Campus））和国际学校如东亚管理学院（EASB East Asia Institute of Management）等，是一个名副其实的学区公寓。
10号伊芙琳（10 Evelyn）设计理念
该项目由实力雄厚的发展商Amara Holdings Limited开发。
Amara控股公司上世纪30年代成立以来，长期致力于酒店、商业和住宅物业以及特色餐厅和食品服务等行业，屡获殊荣。
公司高度重视打造以其价值而闻名的优质品牌和体验，强调质量、设计和对细节的关注和个性化服务，如本地酒店组合Amara Singapore和圣陶沙的Amara Sanctuary Resort。
这种对奢侈、豪华生活的全新视角贯穿于Amara所做的一切，包括其在新加坡黄金地段不断增长的优质房地产开发项目，如位于高档私宅区的Killiney 118、The Devode @ Devonshire、M5和The Linear。
Amara深刻了解如何提供远远超过客户最疯狂梦想的产品和服务，创造既精致、现代又永恒的生活空间。
公寓由W Architects的Mok Wei Wei设计师设计。
Mok Wei Wei是屡获殊荣且备受赞誉的建筑师，于2007荣获新加坡最高设计奖，总统设计奖，擅长于将建筑的现代感与传统和自然相结合。
设计的作品包括The Loft Condominium、Morley Road Home、33 Robin和Paterson Edge等。
他也是李光前（Lee Kong Chian）自然历史博物馆和维多利亚剧院等几座公共建筑的设计策划师。
营造一个亲近大自然的生活空间、建造一个豪华而实用、现代而又郁郁葱葱的10号伊芙琳私人公寓，是开发商Amara 控股和建筑师Mok Wei Wei的初衷。
该公寓的4栋5层楼高建筑围绕着温馨的庭院和泳池区，在其舒适和隐私中营造出一种乡村般的氛围。
四座建筑都装饰着丰富多彩的建筑绿化带，该物业的设计可以从各个角度欣赏花园的自然、绿色、乡村氛围。
郁郁葱葱的绿色植物遍布各处，所有四个住宅区都装饰着赤土色的垂直花园，镶嵌着华丽的植物。
这些独特的高架花盆形成了引人注目的几何设计，给人予现代而又有机的感觉。
公寓还拥有密集种植的热带花园绿洲。景观设计采用时尚线条，营造出与建筑设计相得益彰的现代空间。
设计的简洁性是永恒的，但仍然保持着鲜明的大胆，如结合了修剪整齐的树篱，雕塑树木和多样化的种植调色板，在场地内创造对比和变化，体现了极简主义的精神，突显简约而干净的风格。
庭院是一个宁静的共享空间，设有一个波光粼粼的游泳池，游泳池甲板配有豪华的日光躺椅和阴凉的遮阳伞，和丰富的绿色植物。
总之，10号伊芙琳公寓是繁华城市中的绿洲，现代都市的桃花源，享受豪华、感受宁静。
10号伊芙琳（10 Evelyn）智能家居
10号伊芙琳的每个家庭都配备了ABB Free@Home智能家居技术，使日常生活更智能，方便，节能和安全。
使用手机轻松控制空调和照明设置。
每个单元还为访客提供无缝对讲系统，以及自动停车场等。
ABB-Free @Home智能家居系统功能包括家庭自动化、照明和空调控制（一间卧室和起居/用餐）、智能开关（ABB Millennium）、Yale智能数字门锁（家庭自动化接口）、室外可视对讲系统、室内视频免提系统、访客门和升降车ID/IC卡读卡器等。
如果需要从任何地方远程控制您的家庭，提供更多舒适便利，如能够打开家人或朋友的大门、能够检查灯光、窗户和百叶窗的状态，或在离开办公室时开启家中的空调等许多让您觉得很酷的功能，居民还可以选择MyABB LivingSpace功能，使远程访问和控制变得前所未有的简单。
只需将ABB Free@Home系统与网络连接起来即可。任何智能手机、平板电脑或电脑均可用来将ABB Free@Home系统与myABB LivingSpace连接起来。
该设备由得到广泛认可的TLS加密，安全可靠，让您的生活智能化、简单化。
10号伊芙琳（10 Evelyn）投资潜能
有几个因素可以预估10号伊芙琳的投资潜能。
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一是10号伊芙琳位于靠近地铁的学期房。
经验表明，位于名校，特别是小学名校的公寓，长期而言，其投资回报率通常较高。
10号伊芙琳靠近南北线和市区线的纽顿地铁转换站，附近1公里范围内有两所小学名校，是众多家长梦寐以求的理想地点，必然提高该公寓的卖气和将来的租金。
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二是新公寓TOP后居民或租户可以较低的价位搬迁入住。
现代公寓设施齐全、设计先进，并拥有智能家居功能，享受1年的保修期，与二手房相比，省去不少装修、维护费等，无形中降低了成本，投资回报自然提升。
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三是相对较低的期房售价。
政府于今年7月推出的新一轮额外买家印花税政策虽然不会在近期内改变房价增值方向，但却起到市场降温效果。
发展商依然会推出一些优惠措施，特别是对在新楼盘开盘前预订的买家，通常将享受优惠折扣。
让我们分析一下D11邮区近年来的集体出售土地价格。
这些集体出售的项目包括Casa Contendere、Derby Court、Dunearn Court、Chancery Court和Dunearn Gardens。
它们的每平方尺容积率（psfppr）分别为S$1,638、S$1,390、S$1,371、S$1,610和S$1,914，预期售价分别为每平方尺S$2,800-S$2,900、S$2,450-S$2,550、S$2,450-S$2,550、S$2,800-S$2,900和S$3,200-S$3,300。
10号伊芙琳的预期售价可能与Derby Court和Dunearn Court的相当或将获得更多优惠折扣。
我们再来比较一下近来在D9和D10邮区的集体出售或政府售地价格情况。
在D9邮区，共有6块公寓地皮通过集体出售或政府售地获得，最低的预期售价是集体出售项目Riviera Point，达每平方尺S$2,600-S$2,700。
在D10邮区，共有16块公寓地皮通过集体出售或政府售地获得，最低的预期售价是集体出售项目Jervois Green和Jervois Garden，达每平方尺分别为S$2,000-S$2,100和S$2,450-S$2,550，但这两个项目均位于红山地铁站附近，离地道的D10邮区还有一段距离。
事实上，所有其余项目，其预期售价均超过每平方尺S$2,600。
位于Cuscaden路的一个政府售地项目的预期售价甚至达每平方尺S$3,800-S$3,900。
可见，10号伊芙琳公寓的预售价依然处在低位，具有较大上升潜能，投资潜能也相应提升。
10号伊芙琳（10 Evelyn）雅居欣赏
10号伊芙琳公寓是发展商和设计师精心打造的、位于黄金地段的现代豪宅。
项目由4栋5层楼高建筑组成一个绿色庭院，项目强调现代与传统的有机结合，崇尚自然、简约、绿意葱葱的乡村景观，同时采用品牌豪华产品打造。
所有单位的厨房都配备了De Dietrich品牌电器如自动点火煤气灶、内置通风橱、烤箱、烘干机、冷冻冰箱、厨房水槽（Franke）和与之配对的厨房龙头（Grohe）。
卫生间均配备1个梳妆台、洗脸盆（Duravit）和搅拌器（Mixer,Geohe）、1个带淋浴的无框玻璃淋浴屏（Grohe）和淋浴龙头（Grohe）、1个具遥控功能的抽水马桶（TOTO）等。而卧室内将配备内置衣柜等。
一卧室，合28套，套内面积46平方米（495平方尺）至57平方米（613平方尺），整套售价从S$125.7万元起。
特点是户型方方正正，布局合理，采用开放式厨房，无浪费空间，并拥有额外储物间。
客厅和餐厅共享阳台。
这样的户型非常适合夫妻情侣享受二人世界，以及专业人士和学生，也适合出租给高端专业人士。
二卧室，合24套，套内面积68平方米（743平方尺）至77平方米（829平方尺），整套售价从S$150万元起。
特点也是户型方方正正，布局合理，采用开放式厨房，无浪费空间。
两个房间均可放置双人床，主人房还配备阳台。
客厅配备开放或封闭式阳台。
这样的户型非常适合有一个孩子夫妇，以及专业人士和学生，也适合出租给相应的高端专业人士。
小结
永久地契是历史遗留的地契类别，只会越来越稀少，也显得越来越珍贵。
10号伊芙琳公寓拥有永久地契，是房产投资的理想选择。
与该邮区的其它期房公寓相比，该公寓的预期售价较低，又靠近地铁站，是名副其实的学区公寓，将有较高的投资潜能。
营造一个亲近大自然的生活空间、建造一个豪华而实用、现代而又郁郁葱葱的10号伊芙琳私人公寓，是开发商Amara 控股和建筑师的初衷。
该公寓的四座建筑都装饰着丰富多彩的建筑绿化带，营造自然、绿色的乡村氛围。郁郁葱葱的绿色植物遍布各处，还拥有密集种植的热带花园绿洲。
景观设计采用时尚线条，体现了极简主义的精神，突显简约而干净的风格。
总之，10号伊芙琳公寓是繁华城市中的绿洲，让吴洲带您进入现代都市的桃花源，享受豪华、感受宁静，适时拥有、坐拥投资成果。
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关于作者： 吴洲
关于吴洲 ,任职于新加坡最大的国际性产业集团ERA担任高级营销总监，金牌房产经纪人（新加坡IEA房地产经纪协会2013/2014 年度金奖得主），他从业8年，秉承专业诚信，事无巨细的工匠精神从业理念，迄今为止，成交完的产业总市值以数亿新币计算，服务过数百位中高端客户投资新加坡产业，并获得客户满意好评，服务过的客户群体有新移民，企业家，艺人，教授学者和房地产开发商等，常年专业提供【新加坡任何公寓楼盘和商业地产以及地皮的买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用】，如果您有任何新加坡产业需求，欢迎买家/卖家联系我们，常年买卖各类产业，我办事，您绝对放心。
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