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香港和新加坡如何征收房产税？
最近两会中，多次提及到房地产及推进房地产税的立法。房地产税又一次成为民生关注的焦点。房地产税是为各国政府广为开征的古老税种。在中国的香港和邻近我国的新加坡，目前都有征收“房地产税”，而且这两个地方都是以虚拟租金为征税基础的。
中国香港
保有环节征收差饷和土地租金。差饷自1848年开始征收，面向所有租赁、持有或占用物业者征收，税基为截止到指定估价日期时按可比物业出租的租金，税率5%。土地租金自1841年开始征收，由土地契约业主缴纳，分地租与地税两种，其中，地租税基为应课差饷租值，地税税基是续期当日物业差饷租值，二者税率均为3%。自1984年以前拥有土地的部分香港原著居民免征土地租金，税收收入用于市政服务开支。
新加坡
保有环节征收财产税。新加坡自殖民时期就开始对房屋和土地征收财产税，征收范围包括组屋、私人住宅、EC公寓和所有土地。其中，房屋税基为虚拟租金，按可比物业出租一年的市场租金（去除家居、装修折旧及维护费用）；土地按市值5%征收。自住型住宅8000新元以内免征，超过部分在4%-16%之间累计递进；非自住型住宅适用五级累进税率，3万新元以内10%，3万以上12%-20%。
作者:深圳市罗信管理咨询有限公司 罗安龙
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