导 读 ( 文/ 中腾泰战略整理 )
随着“房子是用来住的，而不是用来炒的”房地产价值定位，现在国内的房地产产业正在缓慢‘退烧’；加之目前房地产行业确实有一些走下坡路的趋势，让一些投资者看不到投资的机会。那么当国内房市如此不景气的情况下，海外市场就不失为一个好的投资渠道。投资海外地产的国人越来越多，而临近国土、多居华侨的新加坡也就成了国人的重点关注区域了。
1月12日，王健林在会上要求：万达商业必须于今年内完全剥离地产业务。
新加坡积极响应“一带一路”倡议
新加坡应该是东盟成员国里面最早，非常强烈的表示支持中国 “一带一路”倡议，表现配合的一个国家。随着中国“一带一路”策略的发展开来，新加坡作为一个毗邻中国的重要国家，其各项社会经济的发展也将得到相应的辐射。
其实谈到新加坡要如何参与“一带一路”，首先要认识到新加坡国土面积非常非常的小。一个北京市其实等同于23个新加坡， 新加坡的基础建设已经十分完善，在“一带一路”这个背景下，新加坡能够进一步发挥出区域优势，尤其是房地产优势。 目前，新加坡国内以及中国地区的房地产开发商，纷纷前往新加坡投资。
“一带一路”联动新加坡房产发展
从“一带一路”的发展来看，新加坡是泛亚铁路的一个开始站点，也是各个企业进入东南亚市场的重要位置。根据中国商务部的统计数据来看，新加坡对中国的投资占“一带一路”国家对华投资总额的85%，而中国对新加坡的投资则占据着中国对“一带一路”国家投资总额的近三分之一。
这种现象表明，在“一带一路”的背景下，人们所面临的投资机会更多，给新加坡房地产信息提供了全面的传播渠道。在“一带一路”的背景下，新加坡的房地产投资也会加大。
新加坡地产市场监管到位，行业规范
在新加坡，对于房地产市场的监管力度是非常有力的。而且，政府对于房地产行业的管控也非常严。这也就意味着，房地产行业的质量是具有一定的保障的。
目前，新加坡房地产相关的法律法规保障制度基本完善。在实施房地产项目交易时，开发商需要建立一个托管账户，而这个账户里面的金额，则只能在房地产项目的影响和开发中使用，这样一来，买主的权益也就能够得到充分的保障。
另外，政府还要求，所有的房地产开发商都必须按照协议好的时间来向买主收取款项。而且，在这一过程中，只有当规划和营销获得了市区重建局的许可之后，开发商才能够发售项目。
新加坡房价的上涨空间大
相比于其他土地辽阔的国家来说，新加坡的国土资源不是很丰富，而且土地资源也是十分有限的。近几年来，政府在开始实行人口增长规划，根据新加坡2013年人口政策白皮书计划：预计在2020年前将人口增加至600万，在2030年前增人口增进至650万到690万。
而根据2017年统计数据显示，新加坡国内人口数量约为561.2万，可以看出新加坡人口增加计划效果显著。这也就意味着在人口总数不断增长的背景下，房价增长的空间也会越来越大。
早在2013年，新加坡国内就已经吸引到了高达160亿元的固定资产投资。而且，国内的基础设施非常健全，生活环境也非常宜人。不管是政策，还是其他条件，都能够吸引到很多的国际买家。[中腾泰战略]
新加坡房屋租售比合理
根据目前新加坡房屋租赁市场数据来看，房屋租金的回报率是非常高的，年回报率大约在3-5%。也就是说，一套一百万新币的房屋年租金就大约为4-5万新币。从这个角度来看，房屋出租的回报率要比其他国家高出很多。
图：新加坡各地区租售比一览
国际大环境的有效推动
新加坡国内的情况现阶段房价最大的支撑因素就是目前所存在的负利率。欧美地区各个国家的利率依旧处在历史低位，美国也多次出现量化宽松的政策。在这种背景下，大量的资金都开始流向国内的房地产行业，房价也因此出现上涨的趋势。从2009年到现在，新加坡国内住宅房产的价格已经上涨了将近51%，这种现象也大大地激发了人们投资的欲望。
近几年来，亚洲经济已经开始在世界经济上站稳脚跟，逐渐成为了推动世界经济增长的主要动力。对于东南亚国家来说，其房地产行业具有高资本价值、低利率等众多优势，也就吸引了众多投资者的眼光。
与其他国家炒房盛行、房价惊人的情况相比，新加坡国内的房价市场却比较平稳，房价的走势也是呈现稳定的增长现象，房地产的利率也始终保持着比较低的水平，没有多余的房价泡沫成分。
不得不说，目前新加坡的购房性价比非常高，不仅能够买到高达99年的产权，而且教育条件、生活环境也非常良好。
随着中国“一带一路”的经济发展，未来的新加坡将会在房产发展上和中国国内有着更为紧密的合作；新加坡的各项发展，还将会得到进一步的提升。
总而言之，亚洲四小龙之一的新加坡，对于中国的很多无处寻求商机的投资商，将会是一片新天地。
房产的发展趋势早就突破了国家的界限，开始趋于全球化，这种全球化不仅仅是开发商的全球化，也是投资者的全球化。随着国内的投资机会逐渐减少，新加坡逐渐成为国人房地产投资的热点地区。
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