“中国买家” 这是一个
在全球地产界如雷灌耳的名字
我们整天都能在新闻上看到
某某大佬买了英国豪宅
某某名媛入手了澳洲顶级公寓
据外媒报道悉尼四分之一的房产
都卖给了中国人
而墨尔本的情况也差不多
中国买家 = 壕
已经是个不争的事实
中国买家也一度是全球房市
亚洲的最大买家
也就是在所有亚洲国家里
中国投资海外房产最多的
这个似乎并不意外
毕竟中国人口多
拥有许多高净值人士
BUT!就在刚刚!
新加坡这个小红点
竟然取代了中国
成为去年全球房地产市场的
最大亚洲资本来源!
天哪,要知道中国有14亿人口
新加坡只有560万
中国的国土面积有
963万平方平方千米
新加坡国土面积
只有721.5 平方千米
在国家面积和人口
如此悬殊的对比之下
“新加坡买家”
竟然超越了”中国买家“!
房地产咨询公司高力国际
(Colliers International)
昨天公布的最新报告显示
亚洲对外房地产投资中
有36%都来自新加坡
整整180亿美元!
排名第一
这个数字比前年增长3%
而中国排名第二占23%
韩国以15%的占比排在第三
不过整体来说
去年从亚洲流向全球其他区域的
房地产投资金额滑落了31%
这个嘛,主要是跟中国有关系~
中国外汇管制
中国政府的监管限制
比如外汇管制等
导致资本外流放缓
这些年我们亲身见证
中国外汇新规的重磅执行
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2017
7月1日,中国实行《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》修订!
普通中国公民在购汇时,继续受到每年每人购汇额度不超过等额5万美元的限制。
在向外汇款时,更需遵守“超过等额1万美元汇款将算作大额交易上报”的新政策。
2018
各种非法途径涌现:“地下钱庄,蚂蚁搬家,黑市交易” !
自从新政执行之后,非法渠道和“耍小聪明”办法出现。
比如:利用亲朋好友的外汇额度,给自己的海外账户转账,在短时间内就可以收到大量外汇,用来买房和投资?
分散存款再外汇,或者人海战术——人肉多次携带现金往返等!
这些,都是不合法规的!千万别再用了……
根据《国家外汇管理局关于进一步完善个人结售汇业务管理的通知》(下称《通知》),外管局和中资外汇指定银行定义:
1、5个以上不同个人,同日、隔日或连续多日分别购汇后,将外汇汇给境外同一个人或机构;
2、个人在7日内从同一外汇储蓄帐户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞;
3、同一个人将其外汇储蓄帐户内存款划转至5个以上直系亲属等情况。
这种汇款方式风险较高,稍有不慎就会被列入政府的“关注名单”。
2018
7月!“蚂蚁搬家”被严查!非法汇款途径各种被禁!
2018年7月24日,中国外汇管理局连发两条通告,勒令禁止“蚂蚁搬家”的行为,更是点名近年来的违规案件。
动真格的了!中国将全面加强针对购换汇的管控,严厉打击外汇违法和违规行为。
2018
10月!中国7大银行被罚!银行,企业,个人都被点名!
通报案例中20起外汇违规案包括7家银行、6家企业以及7例个人案例。
未尽审核责任7家银行被点名,违规办理内保外贷,建行一分行被罚419万元。
7种大额交易要严查!
1.短期内资金分散转入、集中转出或集中转入、分散转出。
2.资金收付频率及金额与企业经营规模明显不符。
3.资金收付流向与企业经营范围明显不符
4.相同收付款人之间短期内频繁发生资金收付
5.长期闲置的账户原因不明地突然启用,且短期内出现大量资金收付
6.存取现金的数额、频率及用途与其正常现金收付明显不符;或个人银行结算账户短期内累计100万元以上现金收付
7.频繁开户、销户,且销户前发生大量资金收付
2019
今年!互联网等非银行支付机构也要查!
第三方支付(支付宝,微信等)互联网金融机构,当日5万以上交易要上报央行。
个人单日跨境汇款/交易超20万,也要报送央行。
图源:中国人民银行网站也就是说,无论你一任何目的、用任何方式进行5万人民币以上的交易,该金融机构都须在交易之后的5个工作日内,提交报告核实身份并阐明用途。
对个人违规外汇行为的查处
力度强,决心大
个人外汇不能用于
投资房产
而且,把钱汇出去变得困难
中国买家投资海外的
房产自然就少了
国际政治事件影响
另外,全球经济放慢增长
中美贸易战和英国脱欧
这些事件对国际市场都有影响
令到亚洲投资者在投资海外
的时候会更加谨慎小心
以往亚洲投资者
最喜欢投资的海外地点
都不约而同受到一些事件的影响
美国、英国和澳大利亚
是亚洲房地产投资者最青睐的地点
其中流向美国的资金最多
占亚洲对外投资额的34%
难怪中美贸易战会影响投资额
英国伦敦则是
亚洲买家在欧洲的首选
所以英国脱欧
这样的政治不确定因素
让流入英国楼市的亚洲资本
去年同比减少47%
亚洲房地产欣欣向荣
相比流向欧美国家的资金变少
从其他区域注入亚洲的房地产
投资额去年上扬38%至240亿美元
达到10年来新高
显示着全世界都看好亚洲经济
而且美国是主要投资亚洲的来源
高力国际预计亚洲房地产
今年收到的投资额
将进一步增长25%至300亿美元
与此同时,亚洲内部的
跨境房地产交易也日趋活跃
这种投资额去年增加10%
达到982亿元的新高
几乎是对外投资额的两倍
比如,中国买家在东南亚国家买房
或者是新加坡投资中国房地产
这种都属于亚洲内部跨境交易
我们来看看中国
投资东南亚地产的情况
▼
东南亚,新一轮的”下南洋“
经历了2018年中国房地产萎靡
和“互联网寒冬”之后
东南亚吸引了中国投资者的目光
传统成熟的投资市场已经趋于饱和
新兴的投资目的地
成为他们寻找的下一个目标
正在崛起的新兴市场:东南亚
受到了中国投资者的青睐
与明到清末的“下南洋”有所不同
而今,中国投资者“下南洋”
是带着大量的资金寻找商机
马来西亚 2002年推出“第二家园”
该计划的成功申请者
将获得长达10年
并可以终身更新的签证
这个概念一度吸引了很多人
在马来西亚投资房产并
申请马来西亚养老签证
而2018年在“一带一路”倡议背景下
阿里巴巴以110亿泰铢(约22亿人民币)
正式投资泰国数码产业
支持泰国东部经济走廊EEC特区
泰国的楼市也被热炒
据泰国媒体报道
在曼谷,每5个购房者中
就有一名来自中国
特别是地铁沿线房产
中国投资者占比约达50%
而柬埔寨的首都金边号称
“30年前的深圳
20年前的上海
10年前的新加坡”
据当地中方业内人士称
中国开发商的楼盘
80%以上都售卖给了
中国投资者
只有少部分被柬埔寨
当地的上层阶级所拥有
而菲律宾就更夸张了
根据2018年12月
菲律宾贸工部报告中表示
来自中国的投资
从2017年的5.758亿元人民币
增长到2018年的487亿元人民币
增长了8364%也就是80倍
而和中国毗邻的越南
第一大城市胡志明市统计数据中
2018年购买豪华住宅的中国投资者
占比由2016年的2%已升至31%
越南著名旅游景点芽庄
更是以其低廉的价格
吸引了无数中国投资者
大量资金流入,显示着
全球投资者对亚洲发展
前景信心十足
其中发展中的东南亚国家
最受青睐
而新加坡一直都是在投资方面
走在趋势的前沿
早已经布局东南亚不说
更把投资放大到全球范围内
超越了中国成为
世界第一亚洲买家
真是小红点大格局!
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