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降温后的新加坡房产市场12月销量骤降

过去几年中,很多人开始选择住在市中心,新加坡的市中心私宅单位增加了四成,吸引了投资者关注。随着全球经济逐步从冠病疫情的冲击中复苏,各国边境的重开也循序渐进,外资预计会更踊跃流入新加坡。但政府近期推出新一轮降温措施,新加坡的房地产是否还受看好

新加坡开发商在去年12月共出售了650套新私宅,这是不包括执行共管公寓EC在内的成绩,较11月的1547套销量骤降58%;如果加上执行共管公寓EC,则12月的销量环比下降率为55.4%,从11月的1611下降到719套。

与2020年相比,除了执行共管公寓EC外,新私宅销量从1217套下降了46.6%。专业人士认为,由于新加坡最新一轮的房产降温举措在12月立即生效,加上2021年最后一个月新项目的数量减少,已经预计到销量会有所下降。

新加坡橙易房地产的研究部主管表示,自从政府在12月16日空降新一轮降温举措后,其中包括总偿债率(TDSR)门槛提高,组屋贷款价值比率上限由90%降至85%。这些是对16日以后的销量受到影响,而这之前已经有很多新私宅成功交易,所以这个数据并不能反映出新政策对楼市的影响。同时,她还补充了根据新加坡市建局的数据这650套新宅中有60%是在上半个月完成的,而289套单位是在下半个月完成的。

12月份新私人公寓中销量最好的项目就位于肯特岗公园地段的鑫悦府(Normanton Park),一共售出了73个单位,中位数均价为1831新元/平方尺。

鑫悦府

而12月中销售业绩最佳的执行共管公寓EC的项目就是位于三巴旺地段坎贝拉弯的Provence Residence,共售出25个单位,中位数均价为1214新元/平方尺。

Provence Residence

根据市建局的网站资料显示,去年12月新推出的项目:位于新加坡14邮区(亚龙地段)的2个永久地契私人公寓Mori和Zyanya;武吉知马地段的永久地契公寓Perfect 10。橙易地产的研究部主管表示,预计新加坡今年的全年的新宅销量可以保持在8000-9000个单位,因为很多开发商也认为新一轮的降温举措会影响销量,所以也将原计划要开发的项目推迟,以观望为主。