新房君 | 文
众所周知，在新加坡，永久地契不稀缺，但是大盘+近地铁+学区+度假村风格+永久地契楼盘那是「真.稀缺」。如果有楼盘完美满足了以上四点，而且预示价格还不贵（后面会讲），那算不算完美？
「福瑞轩 The Forett」，是知名发展商「青建地产」和「鹏瑞利置地」强强联手的一个项目。它坐落于武吉知马上段美世界片区，属于2019政府总蓝图规划区域。周边自然资源丰富，绿意环绕，公园就有武吉知马自然保护区，武吉巴督自然公园以及射靶场公园。
「福瑞轩」的前身是「好运花园 Goodluck Garden」，在2018年集体出售风潮时被青建地产以6.1亿新币拿下，地价成本原为 $1210每平尺每容积率。但因为10%的面积不用支付「土地开发费用Development Charge」，成本被降低到了$1100每平尺每容积率。
占地面积高达36万平尺，相当于5个足球场。1.4的低容积率，总共有633个单位，不多也不少。项目有4栋高层（9层）和9栋低层（5层），户型选择从1房到5房都有，满足不同年龄段需求。
地点和周边设施
「福瑞轩」坐落于武吉知马上段的道德路，距离美世界地铁站800米，步行约9分钟可以到。
从「美世界 Beauty World」到各个转换站
4站可到「植物园转换站（蓝黄线）」
5站到「史蒂芬转换站（蓝棕线）」
6站到「紐顿转换站（蓝红线）」
9站到「武吉士转换站（蓝紫线）」
周边生活配套
周边配套丰富，有1个菜市场和2个熟食中心（武吉知马熟食中心和美世界熟食中心），无论自己做饭还是堂食都能很好满足需求。
4个购物商场（美世界中心，武吉知马广场，美世界购物中心，武吉知马购物中心），满足日常购物娱乐需求。
学区资源
1公里范围内有两所小学，「培华长老会小学」和「武吉知马小学」，培华小学是2019年非官方排名第五的小学，妥妥的名校。即便名校不好进，但还有武吉知马小学可以选择，相当于上了保险。
周边还有众多知名中学，比如华中，南洋女子中学，国家初级学院这些也不远，两三站路就能到。
未来发展规划
美世界是政府2019年总蓝图规划下大力发展的片区。
就在前不久，美世界地铁站旁惹兰安娜武吉的商住两用地皮以双信封的形式招标。双信封，一封是设计概念计划书，一封是土地竞标价，也就是说，单单出价高不够，设计理念也要高标准才行，可见政府对这个片区发展的重视。
除此之外，还有许多发展即将发生在这个片区，包括但不局限于：
综合性交通枢纽（Integrated Transport Hub），设有冷气巴士站，将联通美世界地铁站以及商业项目
一站式社区，包含有巴刹，小贩中心，室内体育馆，图书馆等
地铁旁商场和购物中心
通往武吉知马自然保护区，射靶场公园的通道
预示价格和竞品对比
福瑞轩的地价是$1100，只比周边99年地契楼盘高100-150，按照永久地契溢价20%-30%来计算，这个地价无疑划算的。
举个例子，Verdale和Forett福瑞轩都是2018年的收购地皮，位置相邻，前者是99年地契，回本价$1602，后者是永久地契，回本价$1636，占地面积还大2倍，哪个更划算？
福瑞轩的开盘预示价格仅$1850，这个价格只比同片区（D21）的99年高出一点，有些甚至更便宜。并且福瑞轩的定位是地标大盘，这意味着更优越的公寓设施，更多的租约以及更高的流动性！
公寓设施图赏
福瑞轩远观
远眺武吉知马山
大气的外立面，高档完善的设施
可容纳8人的卡拉OK室
可容纳9人的家庭影院
20人大会所
空中烧烤台
空中休息角
除此之外，设施还包括
5个泳池：一个50米泳池，一个无边泳池，三个30米泳池
4个亭子：茶亭，烧烤亭，聚餐亭，休闲亭
7个草坪：提供瑜伽，野餐，冥想，阅读等各类功能的草坪
4个多功能厅：可容纳10-20人聚会的社交场所
如此用心完备的的设施打造，在我看来，它不像是一个公寓项目，而更像一个度假村！
户型简介
1+书房（44平米，474平尺）
户型方正无浪费，客厅餐厅面积不错，书房和主人房都直接联通卫生间，使用便捷
2房（53平米，570平尺）
户型高效+隐私+高性价。没有走道面积浪费，高效。两个房间左右分开，隐私强。两房一卫，高性价，投资自住兼宜，爆款
三房（98平米，1055平尺）
带玄关保护隐私，客厅餐厅宽敞，封闭式厨房带防空壕和厕所，防空壕可以当佣人房或者储物间。三个房间同一朝向
四房（134平米，1442平尺）
豪华4房。户型宽敞，大阳台欣赏双泳池景观，阳台联通一个房间。主人房豪华配套，步入式衣柜+浴缸
五房（175平米，1884平尺）
臻品。私人电梯入户，大阳台，欣赏花园和50米泳池双景观，大客厅，厨房干湿分离，豪华主人房浴室配套
注：还有其他户型可以选择，比如双钥匙，2房+书房等，需要找我拿
开发商
青建地产（南洋）是青建集团房地产开发业务的东南亚总部，业务遍及中国，新加坡，马来西亚，柬埔寨，越南。青建地产在新加坡专注于住宅，多年来屡获殊荣，自2015年起连续获得BCI亚洲十大发展商奖项。在新加坡开发的项目有「顺福轩」，「心乐轩」，等
鹏瑞利置地集团是一家综合性房地产公司，主要投资于大规模的综合性房地产开发项目，标志性的项目包括首都御府(The Capitol)，唐城坊(Chinatown Point)，CHIJMES, 111 Somerset, AXA Tower等，都是黄金地点首屈一指的项目。
卖点小结
01
地点
800米到美世界地铁站，9分钟步行可到。几站路到各大转换站，轻松到全岛各个角落
02
项目规模
占地高达36万平尺，1.4低容积率，633个单位，不多也不少
04
公寓设施
度假村标准，8人KTV，9人家庭影院，空中烧烤台，5个泳池，4个会所
05
生活配套
1个菜市场，2个熟食中心，4个商场，未来还会有更多商场
06
自然环境
环境清幽，周边有武吉知马自然保护区，武吉巴督公园，射靶场公园
07
未来发展
政府2019总蓝图规划片区，未来综合交通中心，一站式综合社区，地铁商住两用项目
08
价格优势
对比周边同期99年项目价格只高一点，和部分99年项目回本价甚至持平
预约观看样板房
上周末的250个参观时段已经被超额预定。疫情期间不接受Walk in，看房请扫下方QR码联系经纪人，提前锁定参观时段。
END
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