“银十”成色足：10月新加坡非有地私宅成交量价齐升！

toutiao

7年之前

春江水暖，可以很贴切地形容目前新加坡房地产市场的状况。

自2017年以来，新加坡楼市就逐渐迎来春天，尤其是在3月份调控政策出现松动后，新加坡房地产市场就呈现暖意融融的状态。

刚刚过去的十月，新加坡楼市呈现量价齐升的坚挺姿态。

据联合早报11月14日报道，新加坡整体非有地私宅的转售价格连续三个月上升，10月份环比上扬1.3％，同比上升6.3％。

在数量方面，整个10月整体非有地私宅转售单位达1461个，环比上升18.7％至，同比则大涨122％。

成交量的攀升导致库存下降明显，资料显示，截至2017年第三季度，新加坡市面上仅剩约1万7200个新私宅单位还未售出。

值得关注的是，10月份的这次价格上涨，是从高档到大众化住宅的整体类别价格的集体上扬。

新加坡房地产联合交易网SRX发布的10月份私宅转售预估数据显示，代表高档私宅的核心中央区（CCR）、代表中档私宅的其他中央区（RCR）和代表大众化私宅的中央区（OCR）的转售价都上升，升幅分别为0.3％、1.5％和1.7％。

楼市的蓬勃发展，导致发展商土地库存逐渐见底，于是纷纷通过政府售地计划或集体出售方式竞抢土地，不仅造成今年新加坡土地成交价屡创新高，还掀起了新一波私宅集体出售热潮。

统计显示，2017年仅5-10月的集体出售交易总额就达53亿6000万元。高力国际10月发布的题为“新一波集体出售——对新加坡房地产的影响”报告指出，集体出售活动向来是私宅周期的指标，集体出售热潮恢复可能在近期内加快价格的回弹。点击阅读：高力国际报告：未来四年新加坡私宅价格料上扬17％

市场成交的强劲也在推动着更多的项目积极入市，新加坡当地媒体报道认为，“在集体出售热潮的推动下，本地楼市未来一两年的私宅供应量预计将增加超过一倍。”

量价齐升，供需两旺，市场用实实在在的数据印证了新加坡“房价将比我们早前预测以及市场目前所预期的更早更快回弹。”（摩根士丹利房地产分析师黄文雄语）