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“银十”成色足:10月新加坡非有地私宅成交量价齐升!

春江水暖,可以很贴切地形容目前新加坡房地产市场的状况。

自2017年以来,新加坡楼市就逐渐迎来春天,尤其是在3月份调控政策出现松动后,新加坡房地产市场就呈现暖意融融的状态。

刚刚过去的十月,新加坡楼市呈现量价齐升的坚挺姿态。

据联合早报11月14日报道,新加坡整体非有地私宅的转售价格连续三个月上升,10月份环比上扬1.3%,同比上升6.3%。

在数量方面,整个10月整体非有地私宅转售单位达1461个,环比上升18.7%至,同比则大涨122%。

成交量的攀升导致库存下降明显,资料显示,截至2017年第三季度,新加坡市面上仅剩约1万7200个新私宅单位还未售出。

值得关注的是,10月份的这次价格上涨,是从高档到大众化住宅的整体类别价格的集体上扬。

新加坡房地产联合交易网SRX发布的10月份私宅转售预估数据显示,代表高档私宅的核心中央区(CCR)、代表中档私宅的其他中央区(RCR)和代表大众化私宅的中央区(OCR)的转售价都上升,升幅分别为0.3%、1.5%和1.7%。

楼市的蓬勃发展,导致发展商土地库存逐渐见底,于是纷纷通过政府售地计划或集体出售方式竞抢土地,不仅造成今年新加坡土地成交价屡创新高,还掀起了新一波私宅集体出售热潮。

统计显示,2017年仅5-10月的集体出售交易总额就达53亿6000万元。高力国际10月发布的题为“新一波集体出售——对新加坡房地产的影响”报告指出,集体出售活动向来是私宅周期的指标,集体出售热潮恢复可能在近期内加快价格的回弹。点击阅读:高力国际报告:未来四年新加坡私宅价格料上扬17%

市场成交的强劲也在推动着更多的项目积极入市,新加坡当地媒体报道认为,“在集体出售热潮的推动下,本地楼市未来一两年的私宅供应量预计将增加超过一倍。”

量价齐升,供需两旺,市场用实实在在的数据印证了新加坡“房价将比我们早前预测以及市场目前所预期的更早更快回弹。”(摩根士丹利房地产分析师黄文雄语)

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