万事通说

新加坡重大房产新政出台！

很多小伙伴拿着工作准证留在新加坡的动力就是，想着有一天可以申请PR，进而申请公民，然后有资格在新加坡买组屋，留下来安居乐业！

毕竟作为全球消费水平最高的国家之一，新加坡的组屋价格简直是低到让人偷笑！如果能解决住房的问题，那么整个家庭的生活质量也就有了保证~

相信买过新加坡组屋的小伙伴们，在交房款的时候都动用了自己和另一半公积金账号上的钱。对于一般人来说，那都是能用多少用多少，毕竟公积金普通户头（OA账户）里的钱，放在里面也是放着，不如取出来交房款……

今天新加坡发布了一条重磅新政！动用公积金（CPF）存款购房的条例将调整，从明天（5月10日）起，只要买家购买的二手组屋剩余屋契足以让买家居住到95岁，将允许动用普通户头（OA账户）存款至估价顶限。

很多小伙伴看到这里要说了，扎心了！政策是好啊！但是我的公积金户头上没有这么多钱啊！

即使剩余屋契不足以让买家居住到95岁，他们仍可动用公积金存款，但允许动用的存款额为估价顶限的一部分，具体百分比取决于买家年龄和剩余屋契。具体可以参考下图：

▵图片来自网络

新条例将只考虑剩余屋契是否足以让买家居住到95岁。这项政策就贴心在，随着新加坡人平均寿命延长，确保屋契不会在他们有生之年就到期。

那么之前的条例，我们购买二手组屋的允许动用多少公积金户头的存款呢？

按照之前的条例，允许动用的公积金普通户头存款额是视两个条件而定的，即购买房屋的剩余屋契，以及是否足以让买家居住到至少80岁。

倘若屋契剩下至少60年，买家可动用普通户头存款至估价顶限；倘若少于60年，则允许动用的存款额为估价顶限的一部分。这意味着，屋契一旦少于60年，则可动用的普通存款必将少于估价顶限。

但是在新条例下，即使买家购买剩余屋契少于60年的房子，只要足以让他居住到95岁，仍可动用普通户头存款至估价顶限，只要你的公积金普通户头这么多存款！

这次新政的调整，新加坡建屋局贷款条例也将一并更改，原则相同，只要剩余屋契足以让买家居住到95岁，则贷款额可高达估价顶限，反之则只允许贷款至估价顶限的一部分。

与此同时，公积金会员在购屋时，剩余屋契也必须足以让他们居住到95岁，才可在年满55岁后，抵押房产来提取基本退休存款（Basic Retirement Sum）之外的多余款项。

申请组屋的条件

在申请新加坡的组屋之前，大家首先得确定自己有没有资格购买新组屋！新的组屋只要公民有资格购买，年满21周岁的新加坡公民，可以和自己的家人/配偶联名申请购买。35岁以上的单身新加坡公民可以申购2房式的新组屋。

如果你符合以上条件，再要看看综合家庭收入是否超过每月12000新元，只有每月家庭收入在1万以下的才有资格申请新组屋。

如果购买二手组屋的话，则必须满足以下条件：两个公民、或者公民+PR、公民+外国人、双方PR满3年。如果大家符合条件，赶紧去申请组屋吧，拥有属于自己的家吧~

通心粉们，新出台的房产新政对你有影响吗？快戳“留言”跟大家一起探讨一下吧！

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